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奢享汉口“后花园”的逸境——翠湖隐秀

项目坐落于金银湖的西北方位，是沿湖开发的最后一块住宅及用地，容积率低至1.95。上周末我从CBD开车到项目仅用了18分钟。

示范区实景图

金银湖是汉口的“后花园”，自然风光和生态体系不必多说，看地图就一目了然。

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而翠湖隐秀又被金银湖的生态资源环绕，如果从俯瞰的角度分析，项目则完全融入了金银湖的湖滨半岛生态中。

区位示意图

项目直线距离仅300米即可到达金银湖半岛庄园。

码头、钓台、营地、农场不胜枚举。

波光粼粼、星空浪漫，近在咫尺。

而项目马路对面就是大型商业综合体、中百仓储，周边还分布有万达广场等城市商业配套，区域生活中心地位明确。

这种区位是真正实现了出则繁华，入则静谧。

金银湖半岛露营庄园实景图，图源《HANS汉声》

上周我探访项目时，这里已经实景园林呈现，动线体验非常不错。

而最值得说道的是项目并不是“啃老”、索取式开发，而是对产品做了超出市场预期的创新设计。

项目对叠拼的中平做了建面约165平米的平墅。

叠墅效果图

户型图

走进样板间随处可见空间尺度上的“奢侈”。

主卧套房超50平米，其中衣帽间就有将近20平米，收纳实用且尊贵感拉满。这种观感让人仿佛瞬间来到了二七滨江300平米以上的户型。

建面约165平米的平墅实景图

整个室内采用了“柱式设计”，最大化地减少了承重墙的设计，让户型变得更加灵动，空间感更强。

全屋实现了“负公摊”，优化后达到了约107%的得房率。所以对比之下，直观感受就是容易产生比建筑面积多了几十平米的错觉。

这相当于是用普通高层的成本买到叠拼的低密享受。

我们再来看一套建面约180平米的大平层。

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户型图

四室两厅三卫，做的是“四叶草”户型，设计上也是极大地减少了室内空间浪费，并且采用了市场上最流行的大横厅。

室内的空间尺度非常阔绰，从视觉体验上就能感受到满满的改善品质。

这里的横厅开间高达约7米。而餐客厅阳台一体化的整体空间约有63平米，可以比肩二七滨江在售的265平米。经济指标22%的公摊在优化设计后，得房率可以达到86%左右。

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样板间实景图

因为项目有叠墅的规划，所以大平层享受到的是与叠墅同等的园林品质，低公摊、低密度、高得房、大园林……这种质感是同类产品中罕见的。

这里不得不说一下小区园林，整体设计是庭中有院，院中有园。且园林采用了不少名贵植物，庭院增设了不少业主活动的空间。

示范区实景图

能够在当前市场下花钱买下这种品质享受的业主，多半也是追求生活上安逸与极致乐趣的阶段，入住以后最需要小区宁静与和谐，不应再为邻里关系和物业服务操心。

这就需要一家优秀的物业公司来实现。而万科物业的加持就是品质的“定海神针”。

所以，看完以上这些，我们需要跳出环线思维和平层逻辑去审视产品，去重新思考改善生活的意义与选择。

当然，翠湖隐秀还有上叠和下叠在售，品质也非常不错，篇幅有限，本文不再赘述。

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