旧改快讯┃深圳市中心最大旧工业区连片改造项目1将实施

5月10日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳皇冠（中国）电子有限公司为福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元项目1实施主体的公示，以及关于《福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元规划（草案）》的公示。
5月9日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布深圳市坪山区坪山街道飞东（东）城市更新项目（二次招标）交易结果公告。

01

车公庙片区连片改造升级城市更新单元项目1实施主体公示

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市福田区沙头街道办事处。《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划》已经深圳市福田区人民政府批准，现予以公告。

更新单元用地面积323723.2㎡，拆除范围用地面积323410.1㎡，开发建设用地面积170454㎡，更新单元规划容积1674830㎡，移交新型产业用地规划容积为156110㎡。

更新单元整体规划，分八个项目实施，各项目实施主体应完成相应拆除范围的建筑物拆除及清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。更新单元规划批复后，项目1、项目4、项目5、项目7在不突破四个项目规划容积总量的基础上，下阶段上述项目可结合产业导入、空间承载能力、经济可行性等编制详细规划报区政府审批，确定具体规划容积。

规划效果图（仅供参考，最终效果以政府批复结果为准）

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元项目1（以下简称“本项目”）位于泰然二路与泰然九路交叉口西南侧。本项目拆除用地面积127124㎡，开发建设用地面积21991㎡。

经核查，深圳皇冠（中国）电子有限公司为本项目拆除用地范围内单一权利人。

深圳皇冠（中国）电子有限公司现向我局申请确认其为福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元项目1实施主体，根据《深圳经济特区城市更新条例》等相关规定，深圳市福田区城市更新和土地整备局对拟确认深圳皇冠（中国）电子有限公司为福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元项目1实施主体事项进行公示。

项目1实施主体拟确认为深圳皇冠（中国）电子有限公司，查询工商信息显示，该公司由日本皇冠株式会社、深圳市美芝电器公司分别持股90%、10%。

02

九星印刷地块城市更新单元规划公示

福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元项目已列入《2023年福田区城市更新单元计划第五批计划》。现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》以及《深圳市福田区城市更新实施办法》等规定，现予以公开展示，内容如下：

项目情况

福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元位于华富街道彩田片区，东临皇岗路，南临莲科二路。

该城市更新单元拆除用地面积6840㎡，开发建设用地面积6165㎡。规划容积35110㎡，规划容积率5.7。

其中产业研发用房31240㎡（含创新型产业用房3750㎡），产业配套用房2100㎡（均为小型商业服务设施），公共配套设施1770㎡（含环卫工人作息房20㎡、公共厕所100㎡、再生资源回收站100㎡、社区级公共配套用房1550㎡），物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳九星印刷包装集团有限公司。查询工商信息显示，该公司由华润三九医药股份有限公司全资控股。华润三九医药股份有限公司（简称“华润三九”）是大型国有控股医药上市公司，主要从事医药产品的研发、生产、销售及相关健康服务。上市以来，公司多次获评中国主板上市公司“金牛百强”、 “价值百强”企业。截至目前，华润三九被纳入深证成份指数、中证500和富时罗素（FTSE Russell）指数股之列。

03

飞东（东）城市更新项目（二次招标）交易结果公告

受深圳市坪山六和股份合作公司 委托， 深圳交易集团有限公司坪山分公司组织实施深圳市坪山区坪山街道飞东（东）城市更新项目（二次招标）于2024年5月7日完成评审工作，现将交易结果公示如下：

中标方为深圳市深城投置业有限公司。经查询工商信息显示，深圳市深城投置业有限公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

中标方案

项目概况

1.项目位置：

本项目拆迁范围位于坪山区坪山街道和平社区，坪山大道中段、深汕路和坪山建设路南北两侧，东至坪山河、南至桥西路、西至坪山大道，北至和庆路。

2.项目背景情况：
本项目因坪山大道拓宽、坪山围地铁站和坪山河治水提质工程建设，坪山区政府要求飞东片区城市更新项目承担相应的捆绑拆迁安置责任，即由飞东片区城市更新项目的市场主体负责本项目拆迁范围内的房屋拆除、补偿；项目经研究确定单独立项的开发路径，于2020年10月被列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》；2022年1月，坪山区委区政府召开《坪山区2022年第一次城市更新业务会》，同意将供应设施用地（飞东片区城市更新单元二期移交02-05地块）用于本项目回迁安置，更新方向为R2+C1，并将飞东项目规划通信机楼另行选址（因飞东（东）更新单元建设用地位于飞东城市更新单元内，且飞东项目二期建设用地与飞东（东）建设用地在法定图则修编草案中为同一地块，故统筹进行方案研究）；2022年8月，该更新单元规划草案经坪山区城市更新和土地整备领导小组2022年第2次工作会议审议并原则通过；2023年3月，通过《坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元及飞东城市更新单元二期统筹规划专家技术论证会》；2023年3月，调整后的更新单元规划草案经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第2次工作会议审议并原则通过；2023年9月27日，《坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元规划及飞东城市更新单元二期规划统筹研究》经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第67次会议审批通过，并取得落款为2023年12月8日的《坪山区人民政府关于《坪山区坪山街道飞东(东城市更新单元规划及与飞东城市更新单元期规划统筹研究》审批情况的通知》（深坪府函[2023]144号）。

3.项目实施情况：

本项目与飞东片区城市更新单元二期进行统筹规划、整体开发，本项目拆除用地面积约12672㎡、涉及拆除建筑面积约2.74万㎡。

4.经济技术指标：

本项目拆除用地面积约为12672㎡（统筹后拆除用地范围为65324.7㎡），开发建设用地面积5071.6㎡（飞东城市更新单元二期原规划通信机楼地块，统筹后开发建设用地面积为38706㎡），规划容积率为11.68，规划计容总建筑面积59213㎡，其中：（1）住宅30429㎡，含4963㎡保障性住房；（2）商业及办公26044㎡；（3）公共配套设施2740㎡，含社区老人日间照料中心750㎡，社区健康服务中心510㎡，小型垃圾转运站240㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区服务中心350㎡，党群服务中心650㎡，社区体育活动场地占地270㎡。统筹后规划容积为258766㎡，其中：（1）住宅185469㎡（含保障性住房4963㎡）；（2）商业、办公及旅馆业建筑59824㎡；（3）商务公寓2830㎡；（4）公共配套设施（含地下）10643㎡（含12班幼儿园4003㎡、独立占地面积3600㎡，文化活动室1000㎡，邮政所100㎡，社区服务中心750㎡，小型垃圾转运站240㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息场所20㎡，党群服务中心1300㎡，社区健康服务中心1510㎡，社区老人日间照料中心1500㎡）；（5）配建一处社区体育活动场地占地1770㎡。

5.本项目涉及招商方名下的相应集体资产情况（以实际测量面积为准）：

（1）深圳市坪山六和股份合作公司

非农建设用地指标：2340㎡，具体情况如下：

宗地号为G11204-159，面积共计7135.84㎡，其中3159.99㎡已为正山甲城市更新项目所使用，经2020年6月29日深圳市坪山六和股份合作公司股东大会决议，同意调入该宗非农建设用地中的1800㎡至飞东（东）城市更新单元，调整后计入指标面积为2340㎡，纳入本项目所涉之深圳市坪山六和股份合作公司的集体资产处置范围。

（2）深圳市坪山围股份合作公司

集体土地：5193.76㎡，主要位于坪山街道和平社区建设路以南、坪山河以西、坪山大道以东的桥西路商住片区，少部分位于坪山大道与深汕路交汇处西北角。其中，拆除范围内土地面积为5021.03平米，拆除范围外更新范围内土地面积为172.73㎡（详见《坪山围股份公司集体土地放点测量报告》）。

（3）深圳市坪山飞东股份合作公司

集体土地：155.23㎡，位于坪山街道和平社区，坪山河以西、坪山大道以东的深汕路232号位置（详见《飞东股份公司集体土地放点测量报告》）。

内容来源：

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区华富街道九星印刷地块城市更新单元规划（草案）》的公示

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_11283700.html

深圳市坪山区坪山街道飞东（东）城市更新项目（二次招标）交易结果公告

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2177798

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳皇冠（中国）电子有限公司为福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元项目1实施主体的公示

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_11284235.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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