房产“收购大潮”开始了？这两类房子或通通收购

网络上关于2024年的楼市销量大增的好消息，一浪高于一浪。然而，实际情况可能并没有大家想象的那么美好。

根据克而瑞发布的数据显示，4月百强房企实现操盘销售额3121.7亿元，环比下降12.9%，同比大降44.9%。

也有不少行内人士坦言，去年市场再难也能每月走一二十套，但是今年呢？优惠力度比去年更大，反而卖不动了。而且，这种困难还不是个别现象，可以说几乎全国情况都差不多。

为了促进房地产平稳健康发展，今年我国已经在多方面出手“救市”，比如今年初的降息，一次性下调了25个bp，属于历史上降息最猛的一次。此外，各行已经对上万个房地产项目一对一的资金支持等等…

可以说，对楼市的刺激政策已经是重磅加码了。然而，除了措施落地之时，刺激了一部分购房释放外，后续的情况并不理想。

而导致这种情况的最为关键的原因——供需差距太大。当前的一点点需求根本消化不掉前期的库存，再加上开发商还在加推增加库存，这样一来，楼市就始终处于拉锯战中。

怎么办？

针对房子销售难，近期国家层面已经开始实施更为强劲的去库存措施，房产“收购大潮”开始了，预计今年开始，这两类房子或通通收购。

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国家收购房产

这应该是接下来去楼市库存最大的看点，因为效果直接。而且，此前住建部就已经明确，提前谋划布局2026～2030年住房发展规划，五年规划要将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容。其目的就是实现政府保障工薪族的住房问题。

按照最新的规划，保障房供应计划将超过200万套/年，可见这个供应数据的庞大。

而且，从明确的信息看，中央财政收购存量房用作保障房的试点工作已进入落实阶段，计划对成都、青岛、重庆、天津、福州、长春、郑州、济南试点8座城市投入1000亿，其中已投放福州4.88亿，济南4.6亿，天津12.88亿，青岛18.5亿等城市首笔贷款支持。

比如青岛，该城首笔贷款收购了7个楼盘的2319套房源，都是去化难的项目。

而且，如果试点贷款效果不错的话，相信很快第二批贷款也会跟进，其他城市很快也会推广开来，届时收购住房的量就会快速上升。

另外住建部也明确，要求地方上报2024年和2025年住房发展规划，以及提前谋划2026年-2030年住房发展规划，其中重要的一条就是“以人定房，以房定地”。

其实这已经很明显了，一边加大力度收购房产，一边提醒库存很多的地方不要再供地，确保不轻易形成新的库存。这样一来，库存消化的速度将加快，而接下来，收购存量房用作保障房应是支持楼市恢复的重要抓手之一。

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这两类房子或通通收购

1.实在卖不出去的新房

从目前来看，中央财政贷款收购的新建商品房一般都来源于楼市库存较多的区域，比如年初青岛以18.5亿元的贷款支持，回购了2319套存量商品房。重庆国企收购4207套房源。其中，总是卖不掉的新房可能是作为优先收购的对象。

2.用作置换的旧房。

以安徽宣城为例，要求老房子建筑面积144平米以内、房贷已经结清、不是违建房等正常房源就可以。

而且，这种置换还不限制套数，你有几套都能换，如果旧房带有车位的话，还可以用来置换成新小区的车位，有几个换几个，考虑非常周到。

但是，有一点必须提前了解，置换购买的新房，必须是政府指定“房源池”的房子。

而且值得一提的是，目前各地收购房源都有一定程度的折扣，比如有的按照市场评估价的“88折”收购，甚至还有6折收购的。毕竟如果这个措施要持续玩下去，就需要确保收购方不亏钱。

但是对于业主来该怎么办？我们的建议是：如果不是着急置换，可以先考虑以高于收购价挂牌卖一卖，哪个划算就用哪种方式处置自己的房产。