总投资2.5亿元! 枣林湾3个轻奢民宿项目未来可期......

日前，仪征枣林湾“八村联兴”共富项目发布会暨枣林湖畔文化旅游发展公司少间轻奢民宿项目开工仪式正式举行。当天，位于枣林湾旅游度假区，由枣林湖畔文化旅游发展有限公司和沁居酒店管理（上海）有限公司共同投资打造的三个民宿项目效果图正式对外展示。在枣林湾对民宿产业的规划中，乡村民宿将融入枣林湾丰富的文化和旅游资源中，成为枣林湾乡村振兴新动能。

提升过夜率

轻奢民宿年底可入住

民宿，指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的小型住宿设施。这种新型营收方式，让不少农村家庭多了一条增收渠道，国内民宿产业发展呈现遍地开花之势。

此次少间轻奢民宿的开工拉开了枣林湾的农文旅融合村级板块的序幕，既是贯彻落实乡村振兴战略的重大举措，又是促进枣林湾经济高质量发展的难得机遇，对推动村级旅游和枣林湾全域旅游影响力提升具有十分重要的现实意义。

据介绍，三个民宿项目总投资2.5亿元，分别为少间•花争曲民宿项目（项目地址位于前进村老村部）、少间•林之隐项目（项目地址位于安墩村原青山林业站）、少间•找你萌项目（项目地址位于长山村特色田园游客服务中心），由枣林湖畔文化旅游发展有限公司和沁居酒店管理（上海）有限公司共同投资，三个项目均属于少间民宿品牌旗下的轻奢民宿。

“为积极响应仪征市委市政府关于促进旅游民宿发展的号召，同时作为大农文旅的发展延伸，完善‘6群8链’，吸引小而散的资本投资旅游，保护传统文化和特色村落，促进农村经济社会的健康可持续发展，提供多元化住宿服务，提升游客过夜率，枣林湾旅游度假区多方调研并与沁居文旅酒店集团多次洽谈后，在枣林湾实施少间轻奢民宿项目。”仪征市政协副主席、枣林湾党工委书记刘昌金介绍，目前最先开工的为前进村少间•花争曲民宿项目，该项目结合当地自然人文景观、生态环境资源，秉承融合城市美学，回归乡村自然的理念，致力于打造潮流、轻奢、时尚、文化型轻奢艺术民宿，做乡村振兴、美丽乡村的践行者，预计今年11月建成投入运营。

牵手头部企业

推动“民宿+产业”高质量发展

作为仪征文旅文创产业主阵地，枣林湾旅游度假区总区域面积68平方公里，拥有“三山、五湖、两泉、一河”独特的自然资源，枣林湾致力于打造集生态休闲、体育运动、健康康养与研学实践、现代科普五位一体、立足宁镇扬、辐射长三角的野趣大乐园、文旅新高地。

伴随消费者“沉浸式旅游”需求，“民宿即目的地”成为当下的潮流，以精品民宿等为核心的微度假产品成为推动民宿产业发展的关键。记者了解到，少间轻奢民宿项目是枣林湾近年来村级投资最大的项目，也是枣林湾与国内民宿头部企业的首次合作。据介绍，沁居酒店管理（上海）有限公司作为国内民宿行业的翘楚，在民宿建设和运营方面有着丰富的经验和一系列成功案例。

少间轻奢民宿项目的实施，将盘活闲置用地40亩及闲置集体资产1.2万平方米，促进集体资源资产保值增值，实现资源变资产。项目运营后，有利于休闲农业和乡村旅游的发展，充分带动枣林湾旅游度假区文旅产业和村落农旅产业发展，预计单个民宿可形成年营业额500万一800万元，整体项目年营业额达3000万元，带动就业超200人。

沁居酒店（上海）管理有限公司董事长林黎明介绍，项目在枣林湾落地后将施行“民宿＋产业”模式，以农带农，这也是少间轻奢民宿品牌近年来一直在做的事情，“我们的民宿运营主要和地方文化活动以及地方产业融合，带动周边共同致富，走出少间运营的新模式。”

在林黎明看来，枣林湾有着自身独特IP，因此三个民宿项目的定位也根据周边业态做了全新的理念设计，亲子乐高主题IP的找你萌，摇滚音乐主题的栖争曲，文化主题的林之隐，让项目属性更加突出，打造“民宿＋文化”的全国标杆。

据悉，少间轻奢民宿项目将主打民宿＋研学、民宿＋音乐、民宿＋康养模式，与国内头部直播团队合作，打造一站式游玩体验，推动枣林湾旅游度假区文旅高质量发展。

抱团发展

积极探索乡村振兴新路径

近年来，民宿产业呈现出爆发式增长势头，从单一餐饮住宿的1.0、精品民宿的2.0向特色化的3.0迈进，其带动效应也从一家一户变为一个片区，在这个过程中既盘活了农村闲置资源，也丰富了全域旅游的内涵和品质，成为了促选区域旅游转型升级和乡村振兴的新业态和新动能。

“民宿项目盘活闲置农房，农户成为受益方，村民获得感很强。”枣林湾长山村党支部书记唐国朝介绍，该村多次召开村民代表大会，集中梳理了村内闲置的资产，目前长山村头王庄台已经确定把闲置房子租给民宿项目，民宿项目定位亲子主题民宿，项目建成后将定期开展手工研学、手工夏令营等活动，届时将带动村里农特产品销售和乡村餐饮的发展。

值得一提的是，村民们不仅是项目的受益者，更是项目的参与者。2023年9月，枣林湾启动了“八村抱团”发展战略，成立仪征枣林湖畔文化旅游发展有限公司，该公司统筹整合全区范围内所有村、场圃、社区、企业的资源、资产、资金等发展要素成立，按照“产权清晰、收益归村”原则组建仪征枣林湖畔文化旅游发展有限公司。公司以抱团发展为核心，通过8个村以集体资金，整合存量资源低效资源，与社会资本对接合作，推动集体经济发展壮大。公司重点围绕度假区农文体旅产业方向，全力发展乡村旅游、餐饮住宿、研学拓展、产品经营、文创开发等业务，已经与庆余年渔旅、宜元素番茄农旅、阿黛拉教赛基地、沁居酒店（上海）管理有限公司、佳志休闲度假村等5个农业重大项目以及中国旅游集团江苏公司等项目形成了合作，取得了一系列积极成效。

“有了仪征枣林湖畔文化旅游发展有限公司这样的强村富民公司，村集体的沉睡资产得以‘苏醒’，继而‘生金’。”仪征枣林湖畔文化旅游发展有限公司总经理王鹏说，枣林湖畔文化旅游发展有限公司将积极探索发展壮大村级集体经济的新路径，通过注入资本进行市场化运营，运用协作模式，把八个村分散的资源聚集化、集体资源市场化，不断增强村级集体收入“造血功能”。

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