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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964最新消息，虹口北外滩「新湖·天潼198」正在热销中！在售建面约210-641㎡平层，总价约4000万起！

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⛩项目名称：「新湖·外滩元」

项目简介：虹口北外滩 高品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：在售建面约210-641㎡平层，总价约4000万起

周边学校：1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学

交通配套：附近有地铁2号线、10号线和12号线

医疗配套：3公里左右，有7所三甲医院

生态配套：2公里左右，有9座公园

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1地段

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964新湖·天潼198位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。地块东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

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交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

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医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

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该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

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2产品

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964新湖·天潼198占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98。项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

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规划设计图如下：

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

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上海虹口北外滩新湖天潼里198官方电话：400-9939-964另据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

新湖也将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

设计效果图如下，仅供参考：

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项目户型图

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样板间实景图发布

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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01

玄关

朴拙的情绪

如云如海如山，自如自由自在 。也体现了空间“优雅”的主题 ；圆形的墙面装饰，日月同辉。

灵感源自于男主人名“曦”字，取其意，绘其形，在这云海中央做家人的太阳，照亮生活前进的方向；端景台是洞石岩板材质，洞石属于陆相沉积岩，它有优雅舒展的纹理，象征着主人谦逊的美好品格，代表着日积月累的财富和幸福。

02

客厅

山海象形，自然治愈

光、影、书、琴、茶，这些是精神世界的星光。我们将这些融合嵌入起居室的日常，平层宽厅空间有天然优势，居家动线舒朗有序又相互独立。

留一些空间给眼睛，让心灵自由去想象。影视墙与顶面灯带平行，巧妙的使用镜面，形成了视觉上的无限、延伸。

连绵起伏的山峦造型墙板，没有很具象的形式 没有很强烈的表达，但却将这个空间装饰的更加美好。

03

餐厨

温暖 回旋 上升

质感丰富的暗色系铺满餐厨主调，烟火之地多了一份理性的从容，石材木器金属融合出专属格调。

04

主卧

精神世界的后花园

关于留白：留一些空间给眼睛，让心灵自由去想象。

窗帘盒并未采用常规做法，退一步，往往会得到更多，整墙空间带来更多心灵庇护感，不被微光打扰，同时也将普通变为艺术。

05

女儿房

优雅纯净之意

柔和的奶白色是空间基调，自然延伸的弧面曲线柔和空间棱角，为花样年纪打造舒适、富有安全感的起居星球，让艺术感浸润成长的痕迹。

06

次卧

竹影下的幽居

南向次卧呈现简约幽静的质感，隐在玄关内侧，如深宅中竹林掩映处的小院，既有待客功能，也是家中一景，至此，自然之意延伸到每个角落。

天潼198合院设计细节示意

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周边实景如下：

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