杨浦滨江壹号“降标”堪比动迁房 297户业主梦想破灭

近日，地产申度收到业主爆料，位于杨浦区的杨浦滨江壹号存在“不按图纸施工”问题。据业主陈静（化名）透露，业主代表与开发商进行了多次协商后，开发商试图以协商拉锯来延缓施工，近期项目还发布了延期交付的告知函，这无疑是给满怀期待的业主浇上一盆冷水。

297户业主梦想破灭

据业主介绍，3月16日开发商组织了业主预看房，不过业主在看房后，发现公共区域存在诸多问题。自预看房后，杨浦滨江壹号楼盘的297户业主推选了10名业主代表，共同参与楼盘维权。他们的主要诉求围绕“降标减配”问题展开，并要求项目按照图纸进行整改。

杨浦滨江壹号的开发公司是上海瑞钏置业有限公司，天眼查数据显示，融创集团持股51%，上海城建持股49%。公开资料显示，杨浦滨江壹号于2022年1月14日开盘，虽然尚未触发积分，不过实现了当日清盘，均价约为9.9万元/m²，套均总价达到1千万左右。

值得一提的是，杨浦滨江壹号产品主力建筑面积约97-112m²，属于比较适合市区刚需首置型、或同片区的置换群体“上车”的楼盘。虽然均价在10万/平左右，不过较小的户型面积，把总价控制在千万左右，能实现预算不算太高的购房者在上海中心城区置业新房的需求。

作为爱国路三兄弟之一，融创城建·杨浦滨江壹号是由融创中国与隧道股份城建置业共同合资建立的项目。由于项目无需积分，因此杨浦滨江壹号项目的业主画像很明确，以年轻群体、新上海首套购房者居多，这也与入围分数显示的一致，楼盘承载了他们在大城市打拼的梦想。

肉眼可见的降标减配

据业主透露，项目多处公区呈现出来的效果，品质堪比动迁安置房，很难将其与千万住宅的高级感挂钩。

例如小区的架空层区域，使用了大面积涂料和白墙。楼道、连廊、小区部分地面等区域毫无“品质感”可言。

图源业主提供

业主透露，在《预售合同》明确约定“一层大堂：顶面为石膏板吊顶、墙面为瓷砖、地面为瓷砖”，现在 的架空层无吊顶，各种管道外漏、前面是参差不齐的涂料、地面是水泥地。

业主提供照片，拍摄于4.13

据业主提供的现场照片来看，目前多个区域如车库、楼梯、架空层的现状确实缺少了几分“高级感”，很难将其与“高端”楼盘的定位相匹配。

更让业主难以接受的是，杨浦滨江壹号存在多处“双标施工”的情况。在爱国路和顺平路街角，即项目原先的示范区，采用的是铝板加真石漆加玻璃幕墙的构造，而走进小区看到的示范区的背面，则使用的是涂料。

业主提供照片，拍摄于4.13

不仅如此，社区内交付给业主的楼梯间使用的是水泥阶梯，相比较而言，小区内的保障房楼梯却使用了瓷砖铺设。

业主提供素材

业主诉求：按照合同及图纸施工

自预看房后，杨浦滨江壹号楼盘的业主代表与开发商进行了多轮的交涉。业主陈静告诉地产申度，项目是由融创和城建置业联合开发，不过当前项目由城建方主力操盘。在此前进行的多次谈判中，出面的开发商也是城建置业占主导。当前，业主对于项目存在的潜在问题，已先后提交了三批次的问题汇总及整改要求，共数十项内容。

从业主提供的资料显示，目前最为核心的四大矛盾集中在架空层、连廊、车库、楼房外观。此外，还有绿化、楼梯等细节问题，业主要求施工方按图纸施工。

业主提供素材

为了核实事情真相，地产申度在4月23日去往项目现场查看，发现项目仍处于施工阶段，大门依然处于关闭状态，显然未能达到交付标准。

地产申度拍摄于4.23

据业主陈静透露的最新消息获悉，项目整改还没到位。开发商发出了延期交付的告知函，但给出的理由却是疫情原因。这让业主们更加无法接受，毕竟等待交房已经2年多，比同期认筹的楼盘（龙光天境2023年12月底交付）已经晚了一段时间。

业主提供照片

结语

近年来，预看房问题屡见不鲜，最常见的问题就是开发商“降标减配”，很多内容与当初沙盘介绍的不符，甚至未按合同及图纸要求施工。对此，很多开发商会以宣传资料不作为交付标准，具体以合同约定为准等理由，拒绝承担相关责任。

值得一提的是，预看房实行的初衷是为了化解房屋质量引发的矛盾，让购房者提前发现问题，以便让开发商整改。如今，很多开发商将“预看房”变为了走过场。面对这些存在的问题，有开发商选择积极面对，也有开发商消极处理。

对于业主而言，有权要求开发商按照合同及图纸约定的内容交付房屋，开发商存在违约行为，业主们完全有权利维护自己的合法权益。同时，申度君也希望开发商能够正视存在的问题，积极采取有效措施，给到业主一份满意的答卷。