中山【马鞍岛】招商臻湾府｜楼盘分析-值得入手吗？（2024）

招商臻湾府

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自深中通道建设至今，马鞍岛一直是一个备受关注的区域。这个小岛仅35平方公里，但规划将对标深圳“20+8”产业集群，构建以健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业四大主导产业和若干未来产业为主的“4+X”产业体系。目前累计招引落地优质产业项目超180个，总投资额超1400亿元，其中超30个项目带有深圳“基因”。马鞍岛除了产业以外还规划有40所学校、13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套和6大商业文旅。

35平方公里的小岛，规划的住宅用地仅占14%，目前马鞍岛在售的楼盘有粤海城、招商臻湾府、万科西海岸、保利天汇、雅居乐湾际壹号、万科深业湾中新城。

从小区环境分析：招商臻湾府是央企招商集团开发打造的高端社区，项目总占地面积10.37万㎡，20栋住宅分三期开发，目前一期已经全部交房，在售二期14栋，户型有79-89-105㎡（3-4房），单价17800-21500元/㎡精装修准现房。小区内含有下沉式会所、游泳池、羽毛球场、网球场、约一公里橡胶环形跑道等，小区内整体居住环境是非常舒服的。

|在售14栋实景图

从交通配套来看：招商臻湾府是目前在售楼盘中距离深中通道和广州18号地铁（香洲站）最近的项目。从招商臻湾府到深中通道出入口约2.5公里（两个红绿灯），项目距离地铁站也只有500米左右的距离。作为“双线城轨”枢纽站，香山站有望成为南中城际换乘深南中城际的枢纽站。以香山站为圆点，周边5公里内还有深中通道翠亨新区出入口和中山港新客运码头（马鞍港区）等海陆交通枢纽。按照初步设计方案，香山站TOD开发将打造“双C”交通结构导流TOD枢纽核，提高交通疏解能力，并通过立体街市，让乘客便捷换乘各种公共交通，汇聚人流。借助轨道交通、深中通道和各类交通枢纽作用，香山站有望成为“黄金内湾”人气最旺的枢纽站之一。

|图源：中山新闻

从周边配套分析：招商臻湾府位于马鞍岛北部生活区，目前基本生活配套已经可以满足，距离楼盘约400米处翠亨大厦商业综合体已经做好内部装修，预计年后开始招商。项目北边200米有一块商业综合用地，未来逛街购物都只需要步行几分钟。小区自带公立幼儿园、一路之隔就是西湾外国语学校。目前分配的公立小学是纪念小学（省一级）。

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