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一夜之间,北京的有房家庭和个人都多了一张房票,但是这张房票只能用于五环外购房,而且是自己在京的第二套、第三套房。
昌平人气红盘——建发观堂府售楼处电话:400-112-8986(项目优惠咨询预约服务热线),五一前三天,售楼现场座无虚席,在小长假里比热门景点还热闹,随处可见客户和销售在洽谈买房合同细节,样板间的参观客户也摩肩擦踵。每隔一段时间就会听见砸金蛋的清脆响声,意味着有新房成交。
这期间,建发观堂府售楼处电话:400-112-8986(项目优惠咨询预约服务热线)到访客户近千人。这么多客户用行动表明,拥有的新房票要用于建发·观堂府这样的房子。
—市场现状—
中原地产研究院数据报告显示,2023年至今,北京市五环外新供土地92宗;新房新增供应51635套,76.6%在五环外;新房成交60391套,79.7%在五环外;目前可售库存新房76101套,81.4%在五环外。
北京市是典型的多中心发展格局,除了城市中心区域的几个商圈,五环外的区域也都有自己的区域中心,比如昌平的沙河商圈、南口商圈,大兴的西红门商圈、黄村商圈、亦庄商圈。
在选择北京的房产时,不应只看交通环线,而应考虑各区域中心的生活便利设施的完善程度。
如果有能力的话,最好选择区域内最具知名度和地标性的新房产品,因为这样的房子能够吸引本地高端改善需求和主城外溢改善需求。
未来在二手房交易中,区域内的客户通常会选择“小换大、差换好”,而区域内的TOP1房产会成为首选。这种房产更受欢迎,流动性也更高。
而一个房产是否流动性好,取决于它在新房阶段的市场表现。如果在新房阶段受市场欢迎,那么在二手房交易中也会更容易出售。
—建发·观堂府之园林造景—
建发观堂府售楼处电话:400-112-8986(项目优惠咨询预约服务热线)于今年1月7日开盘,一季度的楼市成交数据显示,建发·观堂府成为一季度普宅网签套数、金额、面积“”三冠王”,是昌平区,乃至全北京的热销楼盘。
建发房产所擅长的气派大门、江南园林,在观堂府被优先安排了“实景”。
中式规制的大门依循建发房产的一贯气度,严守建筑的对称性,搭配上源于故宫太和门形制的歇山顶,沿街的展示面约54米(含景墙),屋脊高约10米。高门阔府的气质从大门开始,就彰显出来了。
建发观堂府售楼处电话:400-112-8986(项目优惠咨询预约服务热线)的园林以“承德离宫康乾七十二景”为设计蓝本,将影壁、水系、亭台楼阁等中式元素置入园内,构建出了“一府两园”的雅致景观,不仅有文化范儿,更是业主可行、可赏、可游、可居的生活空间。
园内有桥名为揽月桥,天然石材雕刻,拱形跨过湖面,当望月之时,桥下湖中可倒映圆月之影。桥身与水面倒影形成一轮圆月,象征美满团圆。撷取烟雨江南,池上虹桥月影,凌波飞虹,月笼烟波,妙趣横生。天朗气清,亭台繁花倒映水中,跃然一幅“疏影横斜水清浅”的春日画卷。
复现原汁原味的诗意江南园境:泗水归堂、瑶台明镜、涵青连廊、莲湖唱晚……“水阁、清泉、假山、飞虹”相互因借,江南盛景曲径通幽,亭台廊桥婉转相连,花草山石交相辉映,烟波涵碧松石守望,开卷“咫尺之内再造乾坤”的园林雅集。
漫步园中,便能感受到移步异景的悠然诗意:石影苍翠、丹枫竹语,假山叠石高低有致,翠竹清幽光影斑驳,临池听风,鸟鸣婉转,妙趣纷呈,令心悦之。
俯仰天地间,园来似江南。飞云画檐迭翠,倚石凭栏听泉,赏落花流水,听叠水潺潺、观琳琅奇石,方寸之内的山水盛景,四时而异的妙趣风光,知己相会的清欢雅意……于如诗如画的东方山水之中,相逢人生与心灵的归属。
—建发·观堂府之通勤距离—
我们常说,昌平买房首先看通勤,特别是与海淀之间的通勤。
建发观堂府售楼处电话:400-112-8986(项目优惠咨询预约服务热线)处于主城区重点发展轴上,西侧是生活的烟火气,东侧是都市的繁华。距离地铁昌平线北邵洼站仅约500米,从北邵洼5站即到8号线换乘站朱辛庄;7站可直达西二旗;更可换乘10号线,通达全城。
从去年开始,地铁昌平线已经南延至西土城站,贯通了清河、上地、学院路、北下关等区域。据新京报报道,蓟门桥段今年年内也计划通车。
未来北三环到昌平新城也只是一趟地铁的距离了。
建发观堂府售楼处电话:400-112-8986(项目优惠咨询预约服务热线)项目西侧就是约万亩昌平新城滨河森林公园,周边有蟒山森林公园,还有大运河上游发端地“龙泉漱玉”的白浮泉遗址,有着绝美的自然美景和丰富的文化记忆。
观堂府所在的昌平新城东区-南邵板块,是昌平少有的发展比较成熟,且有规划预期的板块。
昌平官方对新城东区的规划有着更大的雄心勃勃。
昌平新城东区,定位为首都北部消费新地标。将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区,用景观轴和望水廊道串联,打造京北最大的“MALL+街区式”消费街区。(信息来源:2023北京·昌平新城东区建设发展新闻发布会)
“北京昌平”的官方信息是:新城东区到2025年底基本完善城市功能形态,到2030年底初步建成一座现代化新城。
在近期发布的《2024年度昌平区拟供地名单》中,我们已经看到了商业用地的身影,就在建发·观堂府西北侧,总建筑面积约2.87万方,容积率约1.0,预计今年8月份挂牌。
昌平新城东区正在以肉眼可见的速度兑现着“消费新地标”的规划。
这也是当下的市场所亟需的,一个有购买逻辑、有产品力的项目,才能给人足够的安全感。建发·观堂府在“销冠”的起点上,通过“实景”继续加持,让购房者的选择路径愈加清晰了。
—建发·观堂府之户型设计—
目前主力户型是建面约132-186平米的大四居,还有少量的两居、三居产品。
①建面约137平米的边户户型,是市场上很少见的一款设计。
不仅南向三面宽,两个边卧也是东(西)向采光,没有朝北的房间,其中一个边卧还配备了约270°的转角飘窗,大大提升了景观和采光效果。这个户型分布在中间楼座,紧邻中芯景观,观堂府的这个设计用意在此。
主卧套房设计,且带约270°的L型转角飘窗,超大的开窗面,也提升了主卧的居住体验。
②建面约159平米的4+1户型,非常有大平层气质的一款户型。
客厅的面宽达到了6.5米(轴线尺寸),而且餐厅和客厅几乎是等宽的;巨幅的客厅开窗面,搭配客厅+多功能厅“双厅”的设计,公共区域的尺度非常宽绰。
主卧约270°的L型转角飘窗在这个户型上更加升级,开窗面更大;还配备了超大的衣帽空间,做足了主卧的功能和空间尺度。
而且这个户型是在“楼王”的位置,两梯两户,满足了大平层讲究的私密性,也可以想象一下家门口宽敞的电梯厅了。
在装标上,建面约130㎡以上的户型,新风地暖、中央空调、智能家居都是标配。厨房电器选用的AEG/博世/松下品牌(或同档次),并且配备了洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等。
主卫选用了杜拉维特(或同档次)智能马桶、高仪(或同档次)品牌五金等。
在公区上,观堂府还配备了“社区会客厅”,且地上地下双精装入户大堂、酒店式电梯厅,妥妥的豪宅标准。
难怪新政出来前3天,就有近千名客户冲进建发·观堂府售楼处!
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