『官方』黄浦豫园@士林华苑二期@士林润园售楼处发布@开盘时间

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黄浦豫园纯新盘【士林华苑二期】据悉，案名为「士林润园」。

目前项目已动工正在建设中！由南房集团和华润置地联袂打造。将推出主力面积约270-400㎡叠拼&合院产品。共计138套。

叠拼效果图

整体效果图

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「产品规划」

「士林华苑二期」地块四至范围

东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694士林华苑二期，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。

随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

2021年1月16日，黄浦区【士林华苑二期】旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过，标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。

2021年7月7日，项目地块房屋征收补偿协议生效公告发布。四至范围，东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

2021年12月，士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。

2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。

2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！

招标人：上海士林置业有限公司

招标人地址：上海市黄浦区河南南路33号7A室

招标标段名称：士林华苑二期项目

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694建设地点：上海市老西门街道。东至望云路，西至河南南路路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。

工程概况描述：

二期新建总建筑面积90309.57平方米

计容建筑面积38372.44平方米，地下建筑面积50891.65平方米。

工程总投资:880000 万元

计划开竣工日期:2023年12月31日一2026年02月27日

计划施工工期：790日历天

监理服务期：880日历天

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。

关于地下空间强制性管控要求如下：

1/士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。

2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。

3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，和此前爆出的方案不同。本次投标文件中产品打造的是【叠拼+合院】。其中叠拼56套，合院82套，共计138套。地块包含会所、牙防所、养老设施。

效果图参考

「周边配套」

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，，交通畅达出行便利。

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694商业方面：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中芯，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等商业环绕。注：紫华路河南南路口地块也将建成大型商业综合体。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

士林润园售楼处电话：400-998-9694士林润园售楼处电话：400-998-9694医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也；怒而飞，其翼若垂天之云。是鸟也，海运则将徙于南冥。南冥者，天池也。《齐谐》者，志怪者也。《谐》之言曰：“鹏之徙于南冥也，水击三千里，抟扶摇而上者九万里，去以六月息者也。”野马也，尘埃也，生物之以息相吹也。天之苍苍，其正色邪？其远而无所至极邪？其视下也，亦若是则已矣。且夫水之积也不厚，则其负大舟也无力。覆杯水于坳堂之上，则芥为之舟，置杯焉则胶，水浅而舟大也。风之积也不厚，则其负大翼也无力。故九万里，则风斯在下矣，而后乃今培风；背负青天，而莫之夭阏者，而后乃今将图南。蜩与学鸠笑之曰：“我决起而飞，抢榆枋而止，时则不至，而控于地而已矣，奚以之九万里而南为？”适莽苍者，三餐而反，腹犹果然；适百里者，宿舂粮；适千里者，三月聚粮。之二虫又何知！

小知不及大知，小年不及大年。奚以知其然也？朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋，此小年也。楚之南有冥灵者，以五百岁为春，五百岁为秋；上古有大椿者，以八千岁为春，八千岁为秋，此大年也。而彭祖乃今以久特闻，众人匹之，不亦悲乎！汤之问棘也是已。穷发之北，有冥海者，天池也。有鱼焉，其广数千里，未有知其修者，其名为鲲。有鸟焉，其名为鹏，背若泰山，翼若垂天之云，抟扶摇羊角而上者九万里，绝云气，负青天，然后图南，且适南冥也。斥鴳笑之曰：“彼且奚适也？我腾跃而上，不过数仞而下，翱翔蓬蒿之间，此亦飞之至也。而彼且奚适也？”此小大之辩也。

故夫知效一官，行比一乡，德合一君，而征一国者，其自视也，亦若此矣。而宋荣子犹然笑之。且举世誉之而不加劝，举世非之而不加沮，定乎内外之分，辩乎荣辱之境，斯已矣。彼其于世，未数数然也。虽然，犹有未树也。夫列子御风而行，泠然善也，旬有五日而后反。彼于致福者，未数数然也。此虽免乎行，犹有所待者也。若夫乘天地之正，而御六气之辩，以游无穷者，彼且恶乎待哉？故曰：至人无己，神人无功，圣人无名

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