2024年新质代建地产品牌价值TOP50调研报告

文/乐居财经研究院 李奕和

5月10日，是第八个“中国品牌日”。自2017年设立以来，“中国品牌日”不仅为企业提供了多元开放的交流平台，也通过鼓励企业创新，提高产品品质，激发了市场活力，促进经济的繁荣发展。

乐居财经特此推出“品牌日”特别企划，通过主题研讨、品牌挖掘、榜单发布，以品牌战略助推新质生产力企业，发掘“三高”品牌和生活好物，为网友追求美好生活提供有力参考。

此前的4月16日，乐居财经发起的“2024年新质品牌价值调研”正式启动，旨在聚焦地产、家居、物业行业新质生产力代表企业，以案例与典型，引导行业关注与感受新质生产力下物业企业的生机与活力，探寻新质生产力的最新成果，为企业的品牌发展找到更好的支点。

“2024新质品牌价值调研”以问卷评分形式开展，调查问卷围绕技术革命性突破、生产要素创新配置、产业深度转型升级及人才培育四个方面展开，结合各行业特点最终从高科技、高效能、高质量三大特质进行。

在此调研的基础上，5月10日，乐居财经研究院正式发布了“2024年新质代建地产品牌价值TOP50”。

榜单显示，TOP1-TOP10分别为绿城管理、远洋建管、金地管理、保利发展、蓝城集团、华润置地、滨江管理、旭辉建管、绿城发展、建发建管。

TOP11-TOP20分别为蓝绿双城、兴元建设（融者共创）、凤凰智拓、腾云筑科、龙湖龙智造、中交管理、德商绿建、朗诗绿色管理、新宏图城市发展、中铁置业集团。

此外，TOP30的企业还包括招商建管、绿地智慧、东原睿建、新城建管、栖霞建设、万科城建、中天美好集团、中海管理、金科管理、华宇建管。

房地产正在经历深刻变局，代建作为行业近几年迅速兴起的赛道，具有着高收益率、低杠杆、逆周期以及对资金要求相对较低的特性，被视为是推动房地产迈向新发展模式的重要一环。

今年4月18日，绿城中国董事会主席、绿城管理董事会联席主席张亚东在“首届中国房地产代建峰会”上就表示，代建商业模式既是房地产发展新模式，同时也是高科技、高效能、高质量的新质生产力。

纵观整个行业，地产开发进入存量时代，代建作为房地产发展到一定阶段的必然产物，成为了房企新的业务增长点。据不完全统计，目前发展代建业务的品牌房企已超过90家。

另一方面，近两年地产流动危机爆发，随着保交楼、城投托底拿地、AMC纾困，以及“三大工程”的持续推进，代建作为“保交付”的重要一员，推动着地产向高质量发展。

这个过程中，代建企业运用先进的技术手段和管理方法，提高项目开发的效率和质量，降低成本和风险。同时，通过注重服务创新和模式创新，满足了地方政府、城投、央国企、金融机构、中小企业等客户多元化、个性化的需求。使得其成为地产行业中一股具有强大生命力和竞争力的新生力量。

“2024年新质代建地产品牌价值TOP50”的上榜企业，无一不是代建行业的先行者。他们通过科技的创新、人才的培养、数字化的应用等，在自身发展壮大的同时，也推动着房地产行业的转型发展。

如“代建第一股”绿城管理，至2023年合约项目总建筑面积1.196亿平方米，是代建行业的绝对龙头。其通过数字化等手段能为委托方提供精准定位、限额设计、匠心营造、大运营管理、数字化赋能五大维度精益管理的服务。

金地管理作为以商住、商办、政府代建为核心的代建项目“效益”赋能专家，率先在行业内建立了体系化的服务标准和模型，打造出金地管理的“委托方驾驶舱”、“委托方服务白皮书”、“代建服务质量体系”的“服务金三角”。

其“委托方驾驶舱”更是代建行业首个为委托方量身打造的信息管理平台，能高效、实时、透明地将约220个核心经营数据进行可视化呈现，帮助委托方实时、全方位掌握项目经营情况，实现“像驾驶汽车一样操控项目”。

华润置地通过与政府、市场各合作方的共建，实现高质量代建，为城市公共服务和市政基础设施规划建设贡献“新质生产力”的实践。2023年，华润置地已上线润地管理数字化平台，今年将重点打造“润地管理”代建品牌。

而龙湖龙智造自诞生之时，就围绕龙湖TOD方面多年沉淀以及超过百亿元数字化投入而生的。这使其能够提供一站式、全周期、全业态的代建服务……这样的例子不胜枚举。

代建行业仍在快速发展。未来，代建模式作为新模式和新质生产力，能更好承接中国房地产业转型，成为保开发规模、保经济体量、保产业链的稳定器，在维护民生安全和社会经济稳定等方面都具有重要意义。而“新质代建地产品牌价值榜”，无疑也将通过表彰和鼓励代建行业的优秀企业，树立标杆力量，为行业的健康、高质量发展做出应有贡献。