国家要“动真格”了？催买房无效后，智囊又提出了1个“新方案”

可能很少有人注意到，就在最近的几天里，我特别提到了住房和城乡建设部的一项新动态，让我们先回顾一下这件事。

12月13日，在2023-2024年的中国经济年会上，住房和城乡建设部的副部长明确表示，“我们必须根据人口的变化来确定房屋需求。”这种观点一出，确实让我们都感到眼前一亮。

根据这个观点，主要涉及两个方面：

1、根据人口决定房屋供给；

2、根据房屋需求来调控资金。

不夸张地说，从多方面数据来看，虽然变化幅度不大，但我国人口的确显示出下降的趋势。

如果这种情况持续，那么房价肯定会降低，新建房屋的面积也会相应减少，这是许多人的直观理解。

从宏观角度来看，既然这是国家为了保障房地产市场稳定发展而采取的重要措施，我们作为普通民众，更应该透过现象看本质，至少能够对未来的房地产市场走向有所预测和准备。

01 / 如果人口持续减少，是否还会建造新房？

这是许多人的疑问。无论是“根据人口变化确定住房需求”还是“以人定房”，表面上看，如果人口增加，就会继续大规模建房；如果人口减少，可能就不再需要新建房屋了，因为现有的已经足够。

据统计，自2016年新生儿数量达到1880万的高峰后，到2022年已减至不足1000万。这短短六年内减少了超过800万。

显然，如果这种趋势持续下去，可能不用二十年，房子即使免费送也无人问津。因此，国家肯定需要提前做好准备。

事实上，早在七月，就已经有消息称：“我国房地产市场的供需关系已发生重大变化”。

我们可以大胆猜测，这是否意味着人少房多？如果是这样，那么未来虽然还会建新房，但数量会明显少于以往。

例如，如果过去一年新开工面积是15亿平方米，现在可能只有7到8亿平方米。因此，结论显而易见：未来虽然还会建房，但数量会明显减少，这一点几乎可以确定。

02 / 如果新建房屋减少，房价会降吗？

坦白说，我认为这两者并没有直接关联。整个楼市不仅仅涉及新房，还包括二手房。从数据来看，已逐步形成“二手房市场活跃、新房市场冷清”的局面，比如这些数据：

1、11月监测的25个城市新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，同比下降11.4%；

2、同月全国17个重点城市二手房成交面积预计为682万平方米，环比增长4%，同比增长22%。

从这些数据对比可以看出，新房不易销售，但二手房市场却相对热络。随着时间的推移，越来越多的城市将会出现类似的趋势，官方的描述是“从增量房时代（新房）转向存量房时代（二手房）”。

因此，新房的市场萎缩将由二手房市场的繁荣补充，对整体房价的影响并不大。如果非要说影响，那可能是公众观念的改变：人们可能会认为房地产市场不再繁荣，甚至连新房都不敢建了。

这种观念可能使得购房者越来越谨慎，从而减少楼市的成交量。一旦成交量减少，时间一长，房价可能会出现下降。至于会下降多少，则是另一个问题了。

总结：#热点引擎计划#实际上，任何一个楼市都不可能总是一帆风顺，波动是不可避免的，全球其他国家的房地产市场也是如此，所以我们无需过度担心。

归根结底，无论是什么政策，国家的本意都是为了保障房地产市场的稳定和健康发展，这次也不例外。此次住建部将人口与住房需求联系起来，的确是不常见的做法，但它获得了网友的广泛支持，因为这表明未来我国楼市不会盲目扩张，而是注重质量。

我们应该相信，面对问题，关键在于如何解决它们。

你对此有何看法？