曾经的南通首富，也栽了

5月6日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于股票交易异常波动的公告：公司股票（证券代码：000961）在2024年4月29日、4月30日、5月6日连续三个交易日收盘价格跌幅偏离值累计达到-17.59%，构成股票交易异常波动。

截至5月7日，中南建设股票收盘价连续十九个交易日低于1元/股，预计将连续二十个交易日低于1元/股。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条，公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股后会被深圳证券交易所终止上市交易，预计公司股票将于收盘价连续二十个交易日低于1元/股的次一个交易日开市起停牌。

说白了，就是中南建设面临退市风险。

2009年7月15日，中南建设在深圳交易所正式挂牌上市，2019年，中南建设股票达到高峰10.46元/股。

这个时间点也是中南集团跨入千亿俱乐部之际，可以说是名利双收之时。

也正是因为这样的大规模扩展，大跃进式的发展，让中南建设一步步的走向的深渊。

而如今，中南建设的股票停留在了0.56元，总市值21.43亿。

中南建设之所以到如今的地步，有几个原因：

1、大肆扩展，走高周转，强调规模。

在没有走上高周转之前，中南建设一直求稳，属于稳中求胜的房企。

当初中南建设主要在三四线以勾地为主，比如江苏、海南儋州、四川南充、湖北潜江、唐山等地区，几乎不参与市场招拍挂。

而且中南建设旗下有建筑板块，可以承担当地的市政建设、土木工程等，能够和政府进行土地方面的互利互惠谈判。

比如在四川南充的清泉坝项目，当初土地有3000亩，本来由恒大地产进行拿地开发，但是恒大没有建设板块，无法进行一级土地整理及嘉陵江堤坝工程建设，最后由中南建设进行一二级联动开发。

这样既保证了资金安全，又能有效的降低拿地成本，最主要的是能够获得江景核心土地资源。

但是，自从老板得了“红眼病”，喜欢上了规模，开始引用知名网红经理人后，中南建设一切都变了。

就如中南置地的老员工坦言：一众经理人入职中南后，一方面老员工不断的边沿化，不断的被排挤，最后被迫离职。另一方面，经理人只讲规模，只求发展，其他的忽略不计。

2、老员工出局，经理人当道

中南置地启动经理人之后，公司的老员工就迎来了“血洗”，上到集团总裁、下到司机，无一例外的都进行了地毯式的清换。

除了陈老板比较在意的几个亲信外，其他的人都差不多被迫离职了。

比如，当时跟随陈老板一起打拼的陈小平，从2003年就追随陈老板，在2017年底的时候，因为要让位，陈老板念及旧情，重新成立了一家地产公司——中南锦时，让陈小平担任该公司的总裁。

而中南锦时也接纳了很多原中南建设的老员工，比如，财务资金中心总经理董李荣、项目管理中心总经理王风、综合人力中心总经理桂锋等，都是从中南置地到的中南锦时。

中南置地集团总部从上到下，都把相关的位置空缺了出来，然后一众以龙湖、万科、旭辉为首的经理人开始入职中南置地。

因此，中南置地的权力就把持在了这些经理人手中。

而且，也是这时，中南置地的拿地战略发生了非常大的变化，从勾地为主，变成了招拍挂为主；从低成本，到高周转，讲究财务杠杆；从家族文化过度到帮派文化和圈子文化。

3、亏了公司，肥了自己

房地产的发展，本身就是资金密集型及粗放型。

想在公司捞上一笔，是非常容易的事情，尤其是有权力的中高层管理者。

所以，中南置地当时发生了几起贪腐事件，比如原中南置地济南战区总裁李君富，索取总承包额的1-1.5%回扣，获利上千万；原中南置地成渝区域总裁王家羲，因较大的金额问题，被司法调查；原中南置地杭州战区贪腐案，多人被查等。

这些都因为赋予的权力过大，监管不到位。

再说，集团上上下下的经理人，都是一个体系出来的，都可以相互关照。

也不拍老员工打小报告，毕竟老员工都洗走完了，都是自己人。

所以，权力真空期，捞钱更容易。

4、高价地太多、利润降低、负债攀升

中南置地在新一轮的发展过程中，也被媒体誉为“新地产缔造者”，因为中南置地为了拿地，不在乎价位的高低，只求稳胜。

1、2016年，中南置地把总部从南通迁入上海，加快了拿地步伐，年度新增土地27个；

2、2017年，中南置地累计新增地块98宗；

3、2018年，中南置地更激进，新增项目111个。

4、2019年，中南置地拿地放缓，共新增项目78个。

4年时间，中南置地全国新增项目300+，这些项目里，很多都属于高价地，甚至溢价率超过了100%。

例如：

2017年首入成都，4月豪掷59亿元拿地，9月再出手20亿拿地，所拿的项目被媒体称为“温江地王项目”。

2018年5月，中南置地斥资17.46亿元抢下合肥市高新区KP1-3地块，楼面价高达11159.87元/㎡，溢价率147.99%。

截止到2023年，中南建设宗负债达2560亿元，总资产为2800亿元，自从负债率超过90%。

此外，中南建设归母净利润连续三年为负，在2021-2023年期间亏掉了178亿元。

end

中南建设除了上述几点因素外，也有其他因为因素使然：

1、重金投入的商业集团、中南高科集团，都属于重资产投入，回笼资金慢。

2、面子工程项目——苏州中南中心，投入了大量资金，耗费了巨大的人力物力财力。

3、建筑板块受到恒大地产的影响，收入锐减。

也许是中南建设最后醒悟了，从经理人治理回归到了家族管理，从上海总部搬回到了南通总部。

最后发现：南柯一梦终须醒，浮生若梦皆是空。