楼市 风云，利好消息越来越多，房贷利率上调，房价要涨了吗？

关于楼市呢，其实每天都有很多的消息，大大小小的消息让我们的买房人也看得眼花缭乱的，

没办法呀，因为楼市到了一个非救不可的底部，所以每天我们可以看到不同的城市可能都会出现不同的政策，而这些大大小小的政策呢，
同时也给我们的购房朋友带来了一定的困扰，有时候我们看到某个城市要上调房贷利率，就觉得啊，这时候要赶紧买房了，要不然利率上调了，然后再买房的话，就是生活压力会更大，
因为付出的房贷成本会更多，要一辈子给银行打工。那么某一天呢，我们看到房贷利率的啊，下调还有空间的时候呢，我们觉得要不然再等一等吧，

如果这个时候买房的话，我们买完房之后房贷利率又下降了，那岂不是亏大了对不对，其实今天早上起来呢，我就是想给大家分享这样的一个消息，希望大家在看到之后呢，就能够啊理性的去判断，
前段时间我们不是看到了石家庄有可能会上调我们首套房。房的房贷利率吗？而今天呢，我们又看到了南昌这个城市很可能还会下调我们首套房的房贷利率，这一个上调一个下调，那就让我们的买房人不知道怎么办呢？

其实很简单，我告诉你哪些城市房贷利率可能下调，
第一，房贷利率可能上调的城市是因为最近表现特别的好，比如它的成交量起来了，而且不单单只是成交量起来了，新房的成交量，二手房的成交量都非常的旺盛，而且房价有可能出现了连续上涨的倾向，比如上涨了5%，上涨了10%，

而且购房人的热情非常的高涨，那这个时候呢，为了防止我们房价快速的大幅上涨，那么我们这个时候就有可能会上调房贷利率来降降火，降降温。
那第二，如果你所在的城市目前的成交量特别的糟糕，即便是以前的各种利好政策加在一起呢？

仍然没有什么人去买房，感觉楼市死气沉沉的，有价无市卖不掉，而且你身边的很多朋友都不看好房地产市场，觉得我手里面哪怕只有。处一套房子，我也想要赶紧降价卖掉，那如果你处于这样的一个城市，
就比如南昌这样的城市，最近的表现的确很糟糕，那么这种情况下呢，它的首套房贷利率都有可能还要继续下调，
那对于这种城市呢，我们就可以再等一等嘛，因为房贷利率如果再下调的话，对于我们普通买房人来说，也可以节约很多的钱，生活压力也会减少不少，对不对？

你说你要去努力赚钱，其实啊，只要晚买一天房，就能节约更多的钱，这就是在赚钱呢。
那么如何来区分我们所在的城市，或者我们即将买入的城市，它的房贷利率到底是未来会上调还是下降呢？
那首先呢，我要告诉大家一个消息，其实从目前的一个趋势来看，整体上来看，
其实绝大部分城市它的房贷利率还有下降的空间，不要被石家庄的那一个消息给震惊掉了，其实它的房贷利率上调也仅仅只是0.32%，也其实完全可以忽略不计，也就是降降温的节奏，估计啊，接下来也不会有什么大的限制政策了，估计接下来还是以放。

从松放开为主，那么如果说这一轮楼市救市已经救起来了，房地产市场也已经回暖了，回到了当初那种啊，不用进ICU的状态，回到正常的一个状态了，那么接下来我们如何去判断你的城市房贷利率是上调还是下行了？
那我告诉你，如果楼市进入了这样一个状态之后，我们只需要看一下你所在的城市，强二线城市，还是这些城市以外的其他的三四线城市，还有弱二线城市，这些我告诉你，在未来如果楼市在上涨的行情当中，房贷利率还可能上调的城市啊，大概率就是一线城市，强省会城市，新一线城市，这些城市的名单已经一目了然，一目一目了然了呀，你还需要纠结什么呢？

除了这些城市，其他的城市它的房贷利率大概率还是会下行的。所以。你就可以区分开了，那如何来选择要不要在这些城市买房呢？我告诉你，房贷利率还有可能上调的城市是可以买房的，之所以他要上调，其实就是压制它的上涨幅度，给我们一个上车的机会，
因为未来的人口还是会向我们的核心城市，核心地段、黄金地段聚集，所以这些城市这些地段的房子还是可以买的，而相反是那些房贷利率怎么都不可能上行的啊，会持续下降的城市呢，反而是啊，人口流出，产业相对来说比较薄弱，那么这个时候呢，

我们可能就不太愿意选择留在这样的城市了，那这种城市呢，就千万不要去买房了，如果手里面有多套房的话，我倒觉得吧，还是卖掉一些吧，如果有家乡情节的，留一套来解决自住就可以了，没有必要在手里面持有很多的房子，你要知道，多余的房子未来降价也卖不出去，关键是你出租也没有太大的出金率呀，北京现在的出租率也就盈利在1.4%，你想想看，你那些人口流出的城市又能有多少呢？你总不说在那种三四线城市十八九。
进小县城，我还去等什么？拆迁吧，对不对？大家都不缺房，如果在那种城市还缺房的朋友，我相信他跑到大城市去发展过后，也不会回到家乡去买房，他直接在大城市买房就可以了呀。

所以呢，通过今天这一期视频呢，分享给大家的就是我们也不用过多的去在意最近的一些安利地下行了，因为整体来看，所有的重点城市还是会全面救市，那这个时候呢，如果你的城市是重点城市啊，你的资金也准备清楚了，
然后工作也稳定，收入还挺高的，没有什么太大的生活压力，我觉得吧，就可以看房了，买一些啊优质的房子，买一些业主愿意诚心出售的，还有压价空间的，那就不错了呀，还要等什么呢？对不对，可以上车了。