新嘉中心Prisma助力金桥构建浦东商业新发展格局

位于上海浦东的金桥副中心发展“上新”。由华之门资本和嘉里建设携手打造的新嘉中心Prisma，以“超级TOD”概念，未来将成为浦东最大体量的商业巨无霸。项目将于2025年开业，补足浦东大体量商业的洼点，重塑浦东商业新格局。

项目效果图

作为超级TOD商业模式的首发作品，新嘉中心Prisma连接轨道交通6号线、12号线巨峰路站。其中，轨交6号线联通了外高桥保税区、金桥出口加工区、陆家嘴金融贸易区、三林居住区。轨交12号线则是纵贯中心城区。同时，项目位于外高桥保税区国际贸易港口、陆家嘴商圈外溢，并与杨浦五角场大学城及数字经济企业总部群隔江相望，未来将覆盖超过200万的高净值居住客群、超过50万的高端技术人才以及超过14万的青年大学生。

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如此庞大的客流需要与之匹配的空间体量，才能最大化落地商业价值。新嘉中心Prisma总体量43万平方米，其中商业面积达到36万平方米。此外，新嘉中心Prisma还涵盖了4.7万平方米的高品质住宅、一栋约2.5万平方米、能容纳近百家优质租户的超甲级办公楼。

据华之门资本介绍，在华之门资本的运营理念中，超级TOD的基础源于“可持续”。低碳建筑实现的是生态永续，以人为本带来的是包容共生，而立体交通落地的是土地与时间的高度集约。华之门资本将通过多元业态与场景的共建，打造工作生活的第三空间，提升人与人、人与企业、企业与企业之间的交互，进而激活与加速创新力，实现产业的持续迭代，提升城市经济活力。

同时文化、艺术也将成为该项目的精神生活养分，让具象承载的活动成为人们寻求精神互通的纽带，让每个人寻找到精神的共鸣与生活的归属。最终，形成一座得以让人们谋生栖居、形塑自我、价值共建的超级TOD。

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事实上，在“十四五”规划中，金桥将比肩张江与前滩，成为下一个产城融合、职住一体、生态宜居的新范本。在产业方面，金桥对外可联动金滩、杨浦滨江板块协同发展，形成科技赋能的“未来新三角”；对内可连通金桥5G产业生态园，内外联动，打造科创产业磁极。

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以产业为经济引擎与人口导入的锚定，金桥继而打造地区级商业中心，围绕金桥经济技术开发区转型升级，结合地区文化艺术、体育休闲、创意研发等服务功能，形成金桥地区商业中心。同时，金桥在地域上毗邻森兰绿地、森兰联洋、碧云、花木等极具代表性的高品质宜居国际社区，代表着一种浦东高阶生活方式。

未来，位居金桥城市副中心核心、正加速建设的新嘉中心Prisma项目，将承接区域多元化的资源联动及辐射外溢，成为承载焕新和提升整个浦东商业价值范本。