招商雍云府评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

招商雍云府位于龙华华为九龙山工业园旁的，共计925套住宅，主推户型为67-110㎡的2-4房，备案单价4.6-5.3万/㎡，均价4.9万/㎡。

算下来，折后最低单价4.35万/㎡，折后最低总价290多万上车龙华2房，是目前整个龙华在售新盘中，最低上车门槛之一。

招商雍云府位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目背靠大水坑社区公园，紧邻着华为九龙山工业园。

项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，由6栋30层高的高层组成，2梯6户。

规划总户数1049户，其中住宅共927户，公共租赁住房122户。

车位1050个，另外配建有1所9班幼儿园、社康中心、老年人日照中心等。

项目容积率3.5，总楼高不超100米，是深圳在售新盘中比较少的低密度产品。

主推户型为67-110㎡的2-4房，使用率约78-79%。

建面约67㎡2房2厅1卫，麻雀虽小，五脏俱全。整个户型方正通透，动静分离，LDK一体化设计，不仅延续了传统的会客功能，也能更好地拉近家庭成员间的互动。

建面约79㎡3房2厅1卫相当于市面85-87㎡户型，性价比更高。L型厨房+预留冰箱位，LDK设计让空间尺度阔绰大气。

建面约89㎡的3房2厅2卫，有两个户型，竖厅和横厅设计。

C1户型是竖厅设计，动静分离，LDK一体化设计，空间的通透性更强。

主卧不仅有飘窗延伸空间，还预留了收纳空间，而且带独立卫生间。

C2户型是横厅设计，避免了传统户型的过道面积浪费。

建面约110㎡4房2厅2卫，超大横厅户型，空间尺度更阔绰。

大横厅设计开阔明亮，主卧套房设计，双面大飘窗，其中一面还可以做成大衣柜。卫浴空间干湿分离，其中公共卫浴空间更采用双分离式设计，洗漱、卫浴互不影响。

交通：招商雍云府门口的龙澜大道，北接东莞，向南通过侨城东路北延段，接超级总部基地，又一条打通南北大动脉。

地铁：十四五规划指出，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行；

公共交通方面，招商雍云府直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路，可无缝接驳4号线地铁站。

商娱配套：万科九龙山底商，还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等

教育配套

小学：福城实验小学和龙澜学校

初中：行知中学

生态：这里就有九龙山、大水坑、茜坑水库等山水景观资源，板块还有白花河、观澜河流淌过，未来还将打通多廊道生态格局。

招商雍云府华为龙华新基地旁边，面积段约67-109㎡ 2-4房，可售商品房925套，单价4.35万，开盘94折，上车门槛超低，2房折扣才300万出头，3房折后约350万

项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，总共有6栋住宅组成。其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋一单元商品房29F，6栋二单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园，总规划1049户（其中商品房927户，公共租赁住房122户）

项目距离50米华为、200米美团的高智片区，单价4.35万/㎡起，最低总价约300万+上车2房

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