卓越晟悦评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

（卓越晟悦）坪山未来新中心 碧岭超核门户，3快速连中心，未来19号线地铁口

约9.5万㎡商业下一部电梯即逛，超百班教育大城，学校“多近好”

2km内4大公园，举步露营遛娃，围合式布局，最大约70米楼间距瞰马峦山

微度假式园林，社交泳池探险乐园，最大约2.1米大进深，多功能宽景阳台

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位于坪山片区的《卓越-晟悦家园》项目已取证入市，推出1栋住宅，共322套房源，面积68㎡的2房1卫，83㎡的3房1卫，94-98㎡的3房2卫户型，备案均价3.58万/㎡，备案单价3.3-3.93万/㎡，总价221-384万/套，带精装交房。折后均价2.93万/㎡，折后单价2.7-3.22万/㎡，总价181-314万/套，即可上车深圳精装2房！

卓越晟悦作为刚需首选上车盘，占地面积约20.18万㎡，建筑面积约91.3万㎡，是坪山唯一，放眼深圳也是相当少见的近百万综合体大城！除了价格有足够吸引力的同时，还叠加着近10万㎡商圈+公园生态圈+学校圈+地铁口+品牌的综合优势！Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【卓越的事业圈，因超集高效而无界】

超集快速畅达：南坪快速、东部过境高速（在建中）、坪盐通道，3条快速速抵罗湖福田，约15km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山

超集地铁换乘：未来19号线（规划中），3站锦龙站（14号快线）

门前366/833公交，6站锦龙站（14号快线）、6站大运站（14/3/16号线）、4站荷坳站（3号线）、2站永湖站（3号线）

19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。

碧岭片区交通便捷，布局有多条城市主干道和地铁线路。项目位于连接坪山大道和南坪大道的连接轴宝汤路两侧，宝汤路即是交通连接带也是景观连接带，通过宝汤路，1个红绿灯上南坪转水官高速，约40分钟到福田中心。从南坪转坪盐通道约25分钟到盐田的商业中心壹海城，约30分钟即到罗湖莲塘口岸。

除了开车出行便捷，项目的公共交通也是很方便的。地铁19号线（规划中）南唐围站就在项目旁边，未来通过19号线3站换乘14号快线，12站到达岗厦北，实现1小时内CBD工作圈。也可以通过833/366两条线路，到达14号快大运站去往其他片区。可快速去往龙华、福田、罗湖、南山等地。

商业上项目建有5万㎡的Shopping Mall和街区商业2.5万㎡，一路之隔还有2万㎡的商业MALL，总计近10万㎡的超大体量，可满足日常的生活和休闲娱乐需求。

教育方面项目周边规划有3所学校、两所18班幼儿园，离项目步行距离都在十分钟以内，可以做到居家目送孩子上学，上学的便利度和安全性都可以得到很大保证。
分别是科悦实验小学，54班九年一贯制的科韵学校和54班的九年一贯制科源实验学校。教育资源这块并不算少，而且由坪山实验集团操刀，教学质量上也可以放心。

这里提一下其中的科悦实验小学，是委区政府高标准、高要求、高起点建设的区直属公办小学。总投资3.01亿元，占地面积1.08万平方米，规模为30个教学班，可提供1350个学位。

建面约68-98㎡高颜·高质二-三房，承载新婚夫妻、四口之家的甜蜜幸福。

设计了4个刚需改善型户型，面积段68-98平2-3房。绝大部分户型都是东南、西南向。

68㎡的2房2厅1卫户型：设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。

83㎡的3房2厅1卫户型：设计的竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫户型：设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

98平的3房2厅2卫户型：设计的横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。

晟悦家园以现代风格为主，选用了高质量的建材和装备，力求为居民打造归家的仪式感和高品质的社区形象。主入口采用了简洁、现代的设计，搭配U型超白玻璃、贝晶米黄瓷砖和香槟金铝板，展示出现代化的氛围。

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