100亿，厦门楼市，大招？

一、资讯见闻：

1、福州100亿收购商品房先例：

近日，100亿的消息不胫而走，我们先看福州收购二手房的案例：

2024年1月5日，央妈批复总额1000亿的住房租赁、团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。
其中，8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。
2024年4月8日，福州左海集团对外透露，左海集团加快收购存量房作为保障性住房工作，一期共收购4768套存量房。

①福州100亿收购存量房的成效：

今年近4个月以来，福州的二手房价位走势：

100亿，在福州相当于收购4768套存量房。从多平台数据来看，福州近几个月房价，尚未企稳回升。

②而厦门房价，二手挂牌均价4.3万/㎡，如果按照套均90㎡，相当于套均总价387万，折算后大约是2590套左右。

2590套，大约是2个12万㎡的小区户数。

点评：

①100亿不算多，收购两三千套库存作为保障房，更多是作为过渡；

②直接收购，可以缩短大量新建保障房的工程时间，也可以避免大量空置；

③收购的成本价，既然是作为保障房，收购成本必然不会太高，预计可能参考评估价，略低于市场价，按照一定市场价的比例。

2、厦门拆迁：

①浦园社，拆迁。原浦园社城中村建设用地调整为二类居住用地和中小学用地！总投32.44亿！

②湖里区城中村后坑社区南部地块1798创业街，全部拆平！

③湖里社片区的村里社完成第一轮住宅房屋签约，签约441户，签约率92.5%。

④思明夏商大厦南侧片区、思北核心区多宗宅地现身；

二、见众生：

近日，一位刚入手第一套房产的粉丝分享：

“老师，以前我们夫妻都觉得一直租房没什么不好，我老婆和岳父母也都能理解，没有非要买房才可以结婚。

但，随着我们的孩子出生，面临生活环境、教育等各种外界因素影响，还有逢年过节亲戚之间的家长里短，发现想要长期做一个租房族，也没有那么轻松，刚毕业时候的雄心壮志，慢慢被消耗殆尽，越来越身心疲惫。”

人生不求用力过猛，但求循序渐进，持之以恒。

之所以几千年文化中都存在“良性竞争”，不只是企业之间，人与人之间也是，皆有其渊源。

选择一个合适的目标，为之不懈奋斗，将会有大的蜕变。所以，购房从来不是目的，衣食住行从来都仅是刚需，为生活品质服务，但你要拥有其资本与底气。

三、论市场：

一、新房：

我们整理了近一周内88个热销楼盘的网签数据，单周签约套数从1套到14套.让你手握一张表，行情全知晓。

后序：

《三国演义》第八回，“王司徒巧使连环计”。

董卓面前，貂蝉控诉吕布多次骚扰；吕布跟前，貂蝉直接“非君不嫁”，激发了吕布文学素养上升几个台阶，贡献了多句千古励志名言。

貂蝉和司徒王允的劝说逻辑：示弱，激发对方的表现欲、保护欲；

李儒识破美人计，劝说董卓将貂蝉许配给吕布，而董卓回应：“你的爱妾，肯不肯送与吕布啊？”

同理，后续的楼市走势，看空、看涨之人皆有，利益与立场使然。而当下的厦门楼市适当示弱，未必坏事，更能获取来自大领导的资源援助。

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。