金众云山海公馆官网售楼处：优劣势分析一文读懂—附详细资料大全

金众云山海公馆

蛇口顶流红盘 入席趁现在

约111-174㎡4-5房山海大宅

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项目简介

金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约600米。

项目概况

项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。

户型鉴赏

西区334套

3栋36层，三梯六户，1楼架空，12，24避难层，能卖33层

111平(04，05户型），四房两卫，66套(横厅)

116平(03，06户型），四房两卫，66套(横厅)

117平(01，02户型），四房两卫，66套(竖厅)

合计:198套

1栋37层，两梯四户，1楼架空，12，24避难层，能卖34层

129平(03，04户型)，四房两卫，68套(横厅)

174平(01，02户型），五房三卫，68套(竖厅)

合计:136套

总合计:198套+136套=334套

开发商电话：400 880 7297

交通配套
距2/5号线赤湾站600米，1站至太子湾蛇口港，2站至海上世界、前海铁路公园；近邻12号线左炮台东站及规划28/24号线；周边有兴海大道、南海大道、太子湾邮轮母港，交通便利，出行便捷。

教育配套

金众·云山海公馆配建双18班幼儿园（建设中），片区独特。社区旁有直达南二外赤湾学校的垂直电梯，并有多所公立与国际学校如北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部等环绕，教育资源丰富。

商圈配套

"社区毗邻多个繁华商圈，如赤湾汇购物中心（建设中）、太子湾商圈（含K11亚洲旗舰店、兰桂坊、D-PARK亲子主题商场等建设中）、约100万㎡海上世界等，商业氛围浓厚，尽享时尚潮流。"

项目总结

优点：

1、赤湾周边的配套设施目前正在建设中，未来将会有商业综合体配套。

2、该项目距离赤湾地铁站非常近，居住十分便利。

3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。

4、房屋户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，得房率约为75-80%，非常适合二胎及三胎家庭。

5、"价格创新低，实收均价7.5万/㎡，与周边二手相差3万/㎡。"

缺点：

1、目前赤湾是个还在建设中的区域，周边配套目前还不算很成熟，需要等待周期。

2、周边新房数量多，未来二手房竞争很激烈。

总的来说，这个盘会比较适合南山追求居住舒适度的改善群体，虽然单价便宜，但是总价整体还是很高的看个人情况

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本项目推广名为“金众云山海公馆"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；