澳洲房价11月份下跌1%，专家：最糟糕的跌幅时期已经过去

据《澳洲金融评论报》12月1日报道，CoreLogic的房屋价值指数显示，澳洲11月全国房价下跌了1%，这是五个月来最小的月度跌幅。这一初步迹象表明，住房市场可能已经度过了此次衰退最糟糕的时期。

悉尼和墨尔本的房价下跌速度也有所放缓，分别下跌1.3%和0.8%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

就在3个月前，悉尼的房价还在以每月2.3%的速度下跌。与此同时，墨尔本也已经从7月份记录的1.5%的月度跌幅中放缓。

堪培拉的房价跌幅也有所放缓，降至1.2%，低于8月份1.7%的跌幅；布里斯班的房价下跌了2%，与一个月前的降幅持平，阿德莱德下跌了0.3%；同时，大多数偏远地区市场在上月的下跌速度也有所放缓。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

对此，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“我认为这是早期迹象，表明我们可能已经度过了本次衰退最糟糕的时期。”

“我认为，加息带来的最初冲击似乎已经消退，我们现在看到加息周期放缓，并且有望接近峰值。”

“与此同时，我们还没有看到房源数量出现实质性增长，这使得在需求渐渐下降之际，供应水平保持相对紧俏。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，至少在短期内，房价快速下跌的威胁似乎已经消退。

他说：“就房价下跌速度而言，我们可能已经经历了最糟糕的时期，我们可能不会回到8月份那种极快的下跌速度，但随着利率继续上升，预计房价仍将进一步下跌。”

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Lawless则表示，虽然仍然存在房价重新加速下跌的风险，但过去几个月的结果表明，跌幅谷底可能会变小。

他说：“房地产市场仍然存在下行风险，我们有可能会看到价格再次加速下跌，这取决于利率和通货膨胀的情况。”

“但很明显，较小的价格下跌已经逐渐形成一种更温和的下跌趋势。”

澳新银行（ANZ）预测，悉尼房价将从峰值下跌18%，墨尔本下跌16%，布里斯班下跌17%，全国下跌18%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示：“正如现金利率在未来几个月将进一步上升一样，房价也将进一步下跌。”

“我们预测现金利率到明年5月将达到3.85%，这意味着借贷能力将下降超30%。这种偿贷能力的下降将在未来几个月推动房价走低。”

与一年前相比，悉尼的房价已经下跌了10.6%，墨尔本下跌了7%，霍巴特房价下跌4.1%，堪培拉下跌1.3%，全国房价下跌3.2%。

相比之下，同期其他首府城市的住宅价格却在上涨。

而与各自房价的最高点相比，悉尼房价已下跌了11.4%，墨尔本下跌了7.1%，布里斯班下跌了8.1%。霍巴特下跌了7.6%，首都领地下跌了6.5%。同期，其他首府城市的房价仅小幅下跌。