佳运瑞璟湾『售楼处官网电话』项目介绍 | 周边配套 | 交付时间

松江洞泾.全新项目
‼惊天好消息‼新房热销

《恒都•云璟》

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体量550套.洋房.叠加.别墅

• 产品1：75㎡两房 总高8层（顶楼送阁楼一楼送地下其他楼层送室储藏室先到先得）预计总价（300-320w）
• 产品2：86㎡ 89㎡三房 总高8层（顶楼送阁楼一楼送地下室其它楼层储藏室先到先得）预计总价（345-370w）
• 产品3：叠加 一复二158㎡（送地下一层）/中间层158㎡大平层/四复五150㎡送阁楼 露台/预计总价（750-850w）
• 产品4：联排 159㎡（地上三层第下两层送阁楼5.5m跳高）花园（150-200㎡）超高得房率预计总价（1000w左右）

洋房户型图

项目效果图已经出炉

售楼处电话：☎400-8787-554

1地段售楼处电话：☎400-8787-554

交通方面，项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。售楼处电话：☎400-8787-554自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

商业方面，周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；售楼处电话：☎400-8787-554

同乐生活广场 图源网络

医疗方面，有洞泾镇社区卫生服务中心；售楼处电话：☎400-8787-554

休闲方面，有松江青青旅游世界、售楼处电话：☎400-8787-554洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。‍

青青旅游世界 图源网络

教育方面，周边还有松江区洞泾学校、售楼处电话：☎400-8787-554华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。‍

2产品

去年7月，售楼处电话：☎400-8787-554恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，售楼处电话：☎400-8787-554容积率1.2，楼板价23000元/㎡，售楼处电话：☎400-8787-554房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。售楼处电话：☎400-8787-554也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

恒都云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区-新桥镇，售楼处电话：☎400-8787-554舒享千亿产业园的发展势能，G60科创走廊集结全球巨擘企业，其中G60科创云廊总长约1.5公里，托举起上海城市高质量发展的璀璨光带。

G60科创之眼则规划180米蝶变大厦，将刷新松江天际线，售楼处电话：☎400-8787-554重塑城市建筑与科技发展的美学封面。

此外,区域规划有临港松江科技城体育公园及马汤农业园区健身步道，售楼处电话：☎400-8787-554融农业观光、运动休闲等功能于一体，为居民提供社交、休闲、文体等公共空间，未来势必会成为区域内热门打卡地，吸附磅礴人气。

教育方面，G60科创之眼规划优质幼儿园，售楼处电话：☎400-8787-554带来契合城市菁英阶层的学前教育。九年一贯制学府洞泾学校直线距离项目仅约500m；华二附中松江实验学校、华二附中松江高中已开建，预计2024年底建成！

特别提示：新房不划分学区，具体对口和入学消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准

交通出行方面，项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

12号线是贯穿上海的东西大动脉，售楼处电话：☎400-8787-554途经松江、闵行、徐汇、静安、黄浦、虹口、杨浦、浦东等区。

自驾方面，项目周边有沪松公路，售楼处电话：☎400-8787-554可达沈海高速。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。另外，还有S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

项目效果图：

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《恒都•云璟》

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在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。

均价指整个楼盘的房屋单价；

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；

总价则指的是总房款。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

2

房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。

户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；

面积则指的是套内建筑面积是多少；

装修状况是毛坯、简装还是精装；

公摊面积以及得房率分别是多少；

所购买的意向楼房有无打折优惠等等。

了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。

如果是精装项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。

在看房的时候，大家可以将楼盘项目特点记下来，回家后也能对看过的楼盘有印象。

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周边配套

1、周边配套：主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

2、交通配套：需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

3、商业配套：主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

4、医疗配套及金融配套：可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。

5、销控表：销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表最能反映该项目的销售情况。

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入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候？

问问物业公司是哪家？物业费如何收取？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。