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北京保利和光煦境

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【和光煦境 再耀朝阳】

朝阳北路 · 6号线 · 和光3.0作品

项目简介

项目简介:和光3.0作品「和光煦境」由保利发展与北京建工联手，倾力打造精智光幕大宅，一脉相承保利TOP级「和光」系经典产品，以光建筑空间迭新高端生活方式。

开发商简介

品牌介绍

实力国央企联袂，城市之光3.0作品

项目由保利发展控股&北京建工联袂打造。

北京建工集团：一条长安街半部建工史，长安街80%以上的建筑塑造者，是全球250家最大国际工程承包商之一，承建了包括人民大会堂，鸟巢、中央电视台、北京工人体育场，大兴机场等北京市绝大多数标志性工程，位列北京市属建筑企业之首。

保利发展控股：责任央企，保国利民，肩负家国使命，诠释“和者筑善”。自1992年至今，砥砺多年，做到了央企第一，行业前三，世界500强，2021年《福布斯》世界排名第190位。千余项目、百万客户的成果积累，住宅、商业、酒店、公寓、会展等全业态的开发经验，成就了保利卓越的发展前景。

保利物业 登陆港股 百强企业排名前三甲

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），是央企上市的全国性大型物业服务企业，业内首批获物业管理一级资质的企业，也是全国具备军队管理文化的物业管理品牌，长期活跃在中国具有全球影响力的活动场馆，如冬奥会、杭州G20峰会等。

2022中国物业服务企业综合实力500强TOP32022中国国有物业服务企业综合实力50强TOP1”2022中国物业服务企业品牌价值100强2022中国智慧物业服务领先企业

保利高端产品系“和光”3.0，将诠释新一代人居理念。与世界和鸣，让建筑成为光、自然与人的容器，是“和光系”的品牌内涵，更是“和光系”产品的艺术轮廓。新一代续光作品将继续书写大师级作品，代言先进理念，实现现代建筑与经典美学的深度对话。势必成为继和光尘樾、和光逸境之后又一经典。和光系一般只选择核心城市稀贵区位，只定位豪宅，产品特色拥有超大窗墙比，270°转角飘窗，最大限度引入光元素，讲究建筑与光与人的更好融合～

（和光系代表作：和光尘樾示意图）

项目区位图

区位介绍

三大CBD加持，高光区位

项目位于国贸、望京、城市副中心三大黄金区交汇点，隶属朝青版图，近5年没有新批住宅用地，区域土地稀缺，不可复制，未来发展难以估量。地铁7站国贸，9站望京

国贸CBD：北京商务中心区，坐拥全市70%的跨国公司地区总部，是与纽约曼哈顿、香港中环比肩的商务中心区，更是北京对外开放的重要窗口。在国际消费中心城市建设中，北京明确提出将依托华贸、国贸、北京SKP等商业综合体，对北京CBD商圈开展提质升级，加速打造“千亿级规模世界级商圈”。

望京CBD：中国全球资本总部区，现汇集了宝马、奔驰总部、西门子、索尼爱立信、三星等世界500强企业，是北京世界500强企业聚集最多的地方。

项目基本情况

【楼盘名称】：和光煦境

【项目位置】：朝阳北路，6号线地铁黄渠站西300M

【开发商】：央企保利&国企北京建工

【产权年限】：70年

【建筑面积】：1.96万平米

【建筑面积】：4.9万 平米

【总楼栋数】：共8栋住宅楼

【楼栋总高】：楼高7层-18层

【项目均价】预计8.5万/㎡左右

【产品户型】：

90-99平米三居 总价756-850万左右

107平米三居，总价910万左右

115平米三居，总价977万左右

148平米四居，总价1258万左右

170平米四居，总价1445万左右

【交房时间】：2025年8月

【交付标准】：精装修

【总户数】：规划406户

【容积率】：2.5

【绿化率】：30%

【得房率】：76%-83%

【物业费】：8.38

【物业公司】：保利物业

【车位配比】：1：1.2

户型鉴赏

建面约106-170㎡精智光幕大宅，奢适改善人居典范

户型层面，以受市场高度关注的建面约114㎡改善三居户型为例，三面宽阳光生活场设计、高得房率、落地窗客厅、0.5超大窗墙比、LDK宽厅阔景设计，独立家政间、主卧套房及270°美景飘窗，可以说每一处都是当下市场改善客的心头好。相比市场同类产品的局凑紧凑，和光煦境努力为精英人群定制更多舒阔空间，争取每一间都多开拓10-20厘米的采光尺度，缔造阳光通透生活场，同时项目恪守高标准精装修，采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内的环境健康问题。智能家居六大系统全时守护家人生活，改善人生一步到位。

户型分布情况

1号楼4号楼现房销售

2 号楼总高7层，148平米，共 14套

3 号楼 二个单元 17 层，共 68 套

①单元东边户 106+中间 114

②单元西边 114+中间户 114

4 号楼 一 个单元 18 层，共 36 套

东边户 106+西边户 106

5 号楼 二个单元 17 层，共 68 套

东边户 170m²+西边户 170m²各 17 套

中间户 170m²34 套

6 号楼二个单元 18 层，共 72 套

①单元东边户 106m²+中间户 114m²

②单元西边户 114m²+中间户 114m²

7 号楼一个单元 18 层，共 36 套

东边户 114m²+西边户 106m²

8 号楼三个单元 9 层，共 54 套

①单元东边户 99m²+中间户 88m²

②单元中间户 88m²+中间户 88m²

③单元西边户 99m²+中间户 88m²

88平南北通透三居室，南向客厅+南向主卧+飘窗，保证了最大的采光面，餐客厨一体，双卫生间设计，非常适合刚需客户。

99平三居全明通透，南向三面采光+飘窗，主卧可270°观景，双卧朝南+主卧套设计，餐客厨一体，设有独立玄关和独立收纳间。

106㎡ 三室两厅两卫：南北通透5.5米边厅；270度转角飘窗；LDK客餐厨一体设计。

114㎡ 三室两厅两卫：南北通透三面宽，南向10.5米面宽，客厅4米大面宽；东边户270°飘窗；LDK客餐厨一体设计。

148㎡ 四室两厅两卫：经典四叶草户型，南北通透，客厅和两个卧室全部朝南，保证了最大的采光面，LDK客餐厨一体设计，两个卫生间，双明卫设计。

170㎡ 四室两厅三卫：一梯一户尊享空间，南北通透三面宽，南向13.2米面宽，客厅6米大面宽，LDK客餐厨一体设计。

建筑园林

产品信息:

豪华酒店式漫生活微度假

园林感官：顶豪酒店价值、奢侈品级细节、全面定制服务式社区园林。

社区会所：设有社区服务中心、花园咖啡厅与室外花园，全面提升宾客的到访礼仪。

宅间组团：绿色基底与亲切空间尺度构建宅间花园，营造出别具洞天的园林风景。

八大场景：立体多元园林功能空间，丰富场景塑造惬意、温暖、丰富的慢调生活。

智慧社区八大系统安心归家守护

入园即归家，人脸识别系统、车场管理系统、天使监控系统、地下环境监测系统、智能安防系统（电子巡更 周界防范 红外幕帘）、智能门禁系统、智能呼梯系统、可视对讲系统，让社区的每一份空间中，都有科技智慧的无形保护。

北京高标准严工艺 品味健康微生态

外墙隔热系统采用「北京高标准建筑方案」沿袭节能标准，保持超低能耗技术。

结构围护外墙+保温+外饰面三层防护，实现高效温度阻隔，减小室内能量流失。

现代高奢美学 光影建筑立面

建筑外立面采用“和融自然•光的未来”设计理念，将光雕琢在外立面之上；

高奢雅致的铝板加玻璃幕墙，配合香槟色调赋予整个空间阳光温暖的视觉；

以光之律动开启未来生活界面，带来永恒的光影质感和视觉享受。

全品牌高标准精装 科技智能生活家

精装上采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内的环境健康问题。

双层隔音玻璃、兰舍新风系统、室内空气检测、直饮水系统，带来健康生活微生态。

开阔窗墙比 LDK极尽空间采光

0.5阔绰窗墙比远超市场0.3标准，让每个空间都能拥有尽可能多的光照时长。

南向三面宽，辅以270°转景飘窗，将阳光纵情引入室内。

智能家居六大系统 高效科技生活

室内设有集中控制系统、智能灯光控制系统、空调新风地暖控制系统、手机app控制、空气质量监测系统、智能电动窗帘，智慧健康触手可及全面守护您的私人生活。

周边配套

两大城市级商圈，潮流先锋

临近朝阳大悦城+长楹天街两大商圈，作为新兴商业巨擎，拥有巨大的流量、前瞻的业态，满足10分钟超便捷生活消费配套。

6号线地铁上盖，城市动脉

南侧300M可达地铁6号线黄渠站，东西贯通北京商务中心与政治新中心。2站朝阳大悦城，5站可达北京副中心，6站工体，7站国贸CBD，9站可达望京 快速通达核心商圈。

三维立体路网，畅达全城

朝阳北路：主城区与城市副中心的交通切换中枢，北京城区东西向经济、文化主动脉。

机场第二高速：市区东南部与机场联系的主要交通走廊。同时，可继续向南与京津第二高速相贯通。

东五环路：快速链接全城。

市重点教育配套，多元选择

成熟的全龄教育配套，公立小学-高中-大学全程无忧。

南侧700米北京第二外国语学院附属小学

东南1200米，北京市陈经纶中学民族分校

东南1500米，北京第八十中管庄分校

北侧900米，青苗国际学校

北侧6000米，爱迪国际学校，凯文国际学校书香浓郁，为子女的未来打好基础。紧邻地块西侧为规划小学和规划幼儿园，举步可达。

10大公园环绕，TOP级休闲配套林立

3公里范围内10个公园环绕，绿化面积=1个奥森公园=2个朝阳公园。

同时周边汇聚了北京知名的十余所高尔夫俱乐部、马会，城市精英圈层社交的聚集地，生活与休闲社交随意切换。

高尔夫：鸿华CBD高尔夫球场；

马会：月河湾-孙河马场、北京天星调良国际马术俱乐部、蓝调国际马术俱乐部等。

4公里范围内三所大型医院，健康护航

东侧2.2公里，首都医科大学附属朝阳医院，大型综合三甲医院，呼吸科全国位列第七 ，1000个床位，56个诊疗科室，为家人健康保驾护航

西侧3.5公里 民航总医院大型三级医院

百万级人潮，城市收藏级居住空间

城市正东，内城第一梯队新建居住区。项目所在的朝青板块七年来首次供应土地，承接CBD经济及居住人群外溢。稀贵地脉，再造一座“和光系”经典，匠筑典藏级时代人居样板。

项目亮点

1、保利+建工两大品牌联合打造：央企与国企双国匠联袂，深度参与朝阳建设，助力区域城市焕新。

2、朝青板块成熟红利：版块成熟度高，商圈环伺，生态饱满，是北京传统的豪宅区，朝青经过20年发展，已呈现所见即所得，所见即所享的丰盛现状，没有画饼，红利兑现。近5年来朝青板块土地供应量为零，积攒了大量改善需求，项目的不可复制性与绝版价值可想而知。

3、深耕朝阳10年：保利在朝阳的深耕已逾10年，保利东郡、和锦薇棠、和光尘樾、保利中央公园以及近两年在售的销冠项目保利锦上、保利锦上二期，都是保利在朝阳的深研和诚意之作。

4、北京高端产品系→和光系：继和光尘樾、和光逸境之后又一经典。方正通透户型，高得房率，0.5开阔窗墙比，搭配独立家政间，南向双卧飘窗，主卧270°转角飘窗。

5、生态宜居：10大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源，与项目周边公园形成了良好的生态系统，提供了宜居之所。

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