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北京帅府京彩世界

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京彩世界项目位于北京市副中心文旅区核心区域1201地块，为高端住宅。该地段优越，紧邻1号和7号双地铁线，提供便捷的城市交通连接。项目特色包括108至165平方米的宽敞空中庭院式住宅单位，均设计为朝南向，以优化自然光照并确保居住舒适性。

项目总占地面积为18,129平方米，建筑面积达36,258平方米，其容积率为2.0，保证低密度生活环境。此外，绿化率高达30%，旨在打造绿色生态生活空间。该项目提供70年产权的纯商品房，共270户，配备332个停车位，车位配比达到1:1.2。

北京通州房地产开发有限责任公司与北京通州帅府儒意房地产开发有限公司联合开发此项目，体现了副中心产业空间布局及文旅区的发展潜力。

京彩世界项目以其战略位置、综合交通优势及高标准的住宅规格，代表了北京市副中心的生活品质标准，并促进了该地区的房地产发展。

自2016年起，北京城市副中心及通州区域凭借其在北京的突出地位，吸引了巨额投资并实现了迅速的发展。该新城区域不仅建设规模庞大，而且发展速度之快、政府关注度之高均居全市之首。政府对副中心的年均投入高达逾千亿人民币。经过近7年的持续资金注入和努力，副中心区域在城市景观、基础设施、交通体系以及环境质量方面都实现了显著的转型和提升。

在规划和发展策略上，副中心遵循功能互补、区域联动、轴带串联、多点支撑的原则，致力于强化其集聚效应，加速形成了一个以“一城、一轴、一带、四区、三镇、多点”为特征的产业空间格局。这一规划旨在实现区域内的协同发展和优化产业结构，推动副中心成为北京经济发展的新引擎。

经过38年对北京通州地区的深耕，北京通州房地产开发有限责任公司已稳步建立起强大的产品力、服务力和创新力。公司持有建设部认定的房地产开发一级资质，并成功实现了多项优质项目，赢得了众多好评。其杰出的表现获得了包括“营造和谐人居贡献企业”、“优秀房地产开发企业”在内的多个奖项，以及建筑结构领域的最高荣誉——“长城杯”金奖，从而无可辩驳地证明了其作为国有企业的强大实力。

在国际文化旅游区，该公司负责超过1100万平方米的一级土地开发工作，与市级和区级储备机构联合开发国务院批准的重点工程。该项目涵盖了3个乡镇、17个村庄和42个地块，其中包括副中心持续热门的顶点公园和海昌海洋公园，这两个尚在建设中的项目均是北京通州城市建设运行集团有限公司旗下的北京通州房地产开发有限责任母公司所建设及运营。

在住宅项目领域，北京通州房地产开发有限责任公司推出了房型： 悦界，约108平方米的空间布局为两梯两户，全明格局三室两厅两卫设计，南向三面宽约10.15米，配以空中庭院；

境界，约122平方米的四室两厅两卫户型，采用一梯两户的全明格局设计，南向三面宽约10.45米，融入了现代居住理念的LDK设计。

1. **领界** 单位面积约为142平方米，配置四个卧室、两个客厅及两个卫生间。该户型特色在于其全明格局，即每个居住空间均能享受到自然光照射，且每层仅设两户人家使用两部电梯，确保了私密性和便捷性。特别地，南侧拥有约12.35米宽的空中庭院，为居民提供了一个宽敞的户外活动空间。

2. **疆界** 单位面积约为165平方米，设有四个卧室、两个客厅及三个卫生间。此户型提供了两个明亮的卫生间和一个南向双主卧套房设计，同样具备约12.95米的三面宽阔度，使得室内采光和通风更加优良。

每种户型都配备了大尺度落地窗，增强了室内外的视觉连接，并提升了空中庭院的视觉效果。

### 位置和交通 项目位于北京城市副中心内的文化旅游区，是一个汇集高品质文化旅游、商业服务及休闲体育设施的区域。这里旨在打造一个高端的国际消费体验区，配备有全面的生活设施，满足居民日常需求。生活便利性体现在5分钟邻里圈、15分钟生活圈以及30分钟通勤圈的高效配套中。

在交通方面，项目享有便捷的立体交通网络，包括三条横向（京通快速、广渠快速路、京哈高速）和三条纵向（东五环、通马路、六环路）的主要道路，以及多条轨道线路，如地铁7号线万盛东站西南350米处的站点、1号线、6号线、22号线、S6号线和环线M102等，确保了与城市其他区域的畅通无阻。

区域内的商业配套齐全，能够满足居民的日常生活需要，提供一站式的生活解决方案。 本区域内的商业综合体包括约19万平方米的湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦和爱琴海等，它们构成了一个集合了潮流体验消费区、环球影城商业区以及首旅特色商街的综合商业环境。此外，通马路枢纽综合体的建成及类似亮马河风情街的萧太后河滨水商业街的开发，进一步推进了该区域向国际化生活场的转变。

顶点公园与脉驰文化及国际IP合作，创建了一个由五大IP主题乐园、商业设施、酒店及商务空间构成的综合娱乐中心。这一中心内设有全球首个小猪佩奇室内冰雪世界，以及其他如芭比、托马斯和朋友、史努比和小马宝莉等主题娱乐区。该中心的总建筑面积达7万平方米，预计总投资达到18亿元人民币。年均客流量预计将超过200万人次，计划于2026年正式开放。

海昌海洋公园，作为副中心首个国际级的大型海洋文化旅游项目，是北京市自2000年后新建的唯一一座大型海洋主题公园。该项目将引进各类海洋生物、极地生物及大型海洋陆生动物，覆盖总建筑面积约14万平方米，预计总投资为38亿元。其年客流量预期将超过350万人次，并预定于2026年向公众开放。

在医疗服务方面，区域内部署有三甲医疗机构，为居民提供全方位的健康保障。 在10至15分钟的生活圈内，可便捷抵达众多优质医疗设施，包括北京中医药大学东直门医院通州院区、北京大学人民医院通州院区、北京友谊医院通州院区、潞河医院、通州区妇幼保健院以及安贞医院通州院区和首都儿研所通州院区等。这一系列的医疗资源确保了家庭成员健康的有效保障与医疗服务的可靠性。

教育方面，区域内拥有完善的教学设施和教育资源，如北京育才学校（通州分校）提供九年一贯制教育，此外还有潞河中学、梨园学校、北京市第六中学、首都师范大学附属中学通州校区及北京市通州区玉桥中学等多所知名教育机构。这些教育设施为不同年龄段的学生提供了广泛的教育选择，满足从基础教育到进一步深造的多元化需求。

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