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北京石景山【招商元玺】

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“元玺”，

位于石景山的首钢园内，地处地铁11号线北辛安站与新首钢站之间，TOD连接社区。

随着这几年的发展建设，包括冬奥契机的助力，首钢园已成为京西超级地标，可以说是集合了奥林匹克森林公园+朝阳公园+三里屯+亦庄的所有要素。总之，产业、生态、配套几乎各个层面没有短板。

元玺，占位城市TOD，将“轨道+商圈”的发展模式应用淋漓尽致。毗邻M11号线、6号线双地铁环伺，距离新首钢和北辛安约300米，快速通达金融街、中关村、丽泽等多个商圈，TOD链接实现一站式出行，实现高效通勤及接驳城市核心资源。

坐拥繁华商圈，缤纷生活随心所至，该项目南侧约300米，规划打造约15万方商业综合体，不仅如此，周边近享六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等商业集群，城市璀璨万象尽在执掌，发展潜力有目共睹。

这里既是自然的高地，也是艺术、时尚的地标，还是创新科技与科幻未来的剧场，“元玺”最厉害的地方就是实现了产品与地块禀赋的融合碰撞，并以此实现了包括超感人文、超感自然、超感艺术、超感科技、超感科幻、超感秀场、超感运动、超感时尚、超感街区在内的9大不同场景、不同体验的超感生活体验。而元玺所打造的超感人居，成为了首钢园超感生活场最后一块拼图。

元玺，由首钢建投&香港置地&招商蛇口联合开发，分南北两区，一共14栋楼（北区8栋，南区6栋），总计818户，内部是11-24层的小高层+高层组合，但是11层的就一栋，大部分是18层。容积率2.8 ，绿化率30%。地下车位：1016个，车位配比为1:1.2。

元玺，是一个建面约120-195㎡超感艺术大宅，可媲美12万+的豪宅产品，指导价却只有7.8万！

元玺，择址新首钢国际人才社区核心区，打造高品质办公、潮流商业及高品质住宅一体的全能型社区综合体。凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。

元玺，在户型上有所创新，迎合当下年轻人的理念，以大公区为主、功能性为辅的居住理念。

全系精装交付，样板间所呈现的品质比较高，而且元玺最大的亮点就是装修中采用了奢石材料。样板间的电视背景墙、洗手池台面用的是进口的奢石，客厅地面是石材，石材地面是目前北京住宅里的高配。

细微之处 质造超感艺术人居美学作品。精装设计，取意拥有皇家气质和东方美学的珍贵壁画，融汇北京罕有的老钱风与中古风设计理念，将质感奢石匠心打磨，突显高定的奢华及艺术氛围。甄选品牌，打造中央空调系统+地暖系统+全热交换新风系统，以亲切交互、沉浸体验、安全便捷，缔造“安全、便捷、宜居”的生活体验。

元玺，从工业遗址建筑汲取灵感，以香槟金色铝板+灰色铝板+背板玻璃为主材，自上而下贯穿的香槟金线条，让整个建筑显得极为挺拔、舒朗。多层次的横向线条，极大丰富了建筑细节。赋予建筑柔和的姿态，弧形转角窗突破了高层住宅边缘锐利的传统形态，气质柔美而浪漫。

园林上，引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴两园一环十一景”艺术社区。社区以中轴线保持对称设计，打破建筑与景观、私属与开放的边界，园区绿意围合，规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通。

从居者情感维度出发，提出超感生活空间理念。设计阔绰双厅、LDK大通厅，实现了空间洄游。

从居者精神维度出发，融入文化+艺术高定的奢侈品理念，设计超豪华边厅户型，大转角观景落地窗。

石景山新房

首钢园，长安街首排300米，距离地铁站300米

由首钢建投、香港置地和招商蛇口联合开发

120平-196平的奢装级别的三居和四居

南向面宽10.4米＋

有非常少见的弧形大落地窗

单价7.5万-8.3万，总价900万起

双地铁TOD 全资源生活圈

双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；

便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；

繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；

护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；

全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

商业

首钢园的中央位置，就是近22.4万平的六工汇商业街区。

六工汇不是那种传统商业以购物为主，更像是一个提供各种体验的慢行生活街区，各种亚洲、中国首店开在街区内。

另外，在新首钢站北侧，元玺项目的南侧还规划了一个约15万㎡的商业中心，由香港置地操刀，打造“光环系”高端商业综合体。对于元玺南侧的商业，大家可以期待一下。

交通

项目距离11号线北辛安站和新首钢站都不远，妥妥的地铁盘。从北辛安站出发往北一站到金安桥可以换乘6号线。

地铁11号线的二期预计明年开工，通车后，可以直达丽泽、北京南站，终点是丰台区洋桥站。

教育

周边有北京市十一学校石景山学校、古城小学等，教育资源比较丰富。

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

交房标准：精装

交房时间: 北区2027年3月底，南区2026年12月底

物业公司：自持物业

物业费: 6.6元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户 两梯两户

拿地时间: 2023年9月

得房率:78.5左右 算赠送81%左右

栋数：14栋

主力户型：建面约120-195㎡

主力户型：建面约120㎡-140㎡-165㎡-195㎡

单价：指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万

总价：约900万-1600万

北京石景山【招商元玺】

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