走进福州鼓楼区，河南新村老旧小区，业主支持拆迁办入驻征迁

来到福州，鼓楼区的三坊七巷是必去的打卡网红景点，走在鼓楼区的大马路上，感受城市的繁华，一点也看不出鼓楼区的房子它们有多么破旧，只有走进一条条小巷子里，才会看到八十年代的老房子，它们真正的样貌。

城市的发展离不开老旧小区的征迁改造，老小区的拆迁，不仅能提升城市的形象，同时还能够改善老居民的生活环境。以当下楼市状态，棚改也可以促进房产交易量的提升，因此福州老旧小区河南新村和小柳新村，在市区也被推向了征迁的风口上。

河南新村、小柳新村现状

河南新村，小柳新村便是坐落在白马河畔的一个老旧社区，八十年代的老房子，在当初是如何的耀眼与羡慕，拆了木质结构的老房子，住进单元房，生活也因此得到了很好的改善。

而如今，使用了将近40年的老小区，已经破旧不堪，裸露在外头的电线老化，楼道也十分狭窄，墙体亦开始出现裂痕与渗漏的现象，在八十年代楼房多数采用预制板房的结构，所谓预制板房，就是由生产厂家将水泥浇灌到建筑构件模具中去，等水泥风干成为建筑构件之后，再拉到建筑工地上进行拼接安装。

早期预制板也存在着三大缺陷：其一，预制板房保温、隔音、防水、承重等能力都较差；其二，不少预制板房存在着抵御洪水、地震等自然灾害能力差；其三，预制板房使用寿命都很短，只有30-50年，远不及现在商品房的使用寿命70年。

由于这些建筑在结构和材料上的老旧，它们更容易出现裂缝、渗水甚至倒塌等安全问题；此外，其内部的水电系统等基础设施也往往老化，容易引发停水、断电、水管破裂、火灾等事故。

除此之外，由于公共设施的缺乏，如绿化、停车设施、垃圾处理等服务不完善，居民的生活舒适度和满意度也受到了影响。

以上的问题，在小柳新村，河南新村这个小区均有出现，业主们更是呼吁地方政府能够关注到这里来，坊间时有传闻河南新村已有准备拆迁的迹象，结合近年来福州老旧小区征迁的情况来判断，中心城区土地拆迁的好处更加凸显。

中心地块征迁高价值

2023年福州对老旧小区改造，已经取得明显的征迁效果，譬如东大地块，状元地块，王庄地块，屏西地块都有很好的口碑，特别是在土地出让拍卖当中，东水路的东大新村被各大开发商经过113轮竞拍，最高溢价率41%，成为继2016年以来新的地王，楼面价38524元/m，可见福州中心城区的土地，是开发商最为关注的发展。

今年3月份，台江区状元地块开拍，经过48轮激烈竞价，被浙江绿城以总价20.31亿拿下，成交楼面地价27712元/㎡，溢价率12.81%。状元地块周边目前在售的新楼盘，均价也都超过4万/平米的单价。

预计今年待入市的省直屏西地块和王庄南湖地块的新楼盘，价格也不会太低，中心城区的土地供应本身相对稀缺，其体现出来的价值也非常之高。

近期，河南新村，小柳新村的业主们表示，支持政府对小区的征迁改造，在小区内，在公园里，偶尔可以看到业主自发组织的业主。

当然，征迁并非小事，老旧小区的拆迁改造，需要从多个维度来做规划，并非一件容易的事情，从近两年的福州楼市现状来看，中心城区的土地供应稀少，小区的棚改拆迁不仅能够提升老居民的生活环境，也能够促进整个房地产的发展。

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