首府新区4月28日两宗地顺利成交，为沈阳土地市场注入新活力

4月28日下午，皇姑首府新区两宗地顺利成交；4月30日，首府新区雅馨苑北-1地块正式定名，凭借着“连续暴击”，首府新区顺利成为近期网友关注的焦点，过去一直被网友认为是“没啥动作”的首府新区，为啥突然“开挂”了？

突然开挂：首府新区动作有点儿密啊

资料显示，4月28日，首府新区北陵农场（一期）、鸭绿江北街西2宗地块顺利成交，两宗地块成交单价均为5000元/平方米，成交总价为4.86亿元。

不久后，有网友发布图文称，目前两宗地块均已更换上了万科的围挡。

无独有偶，就在两宗地块成交后不到2天的时间，首府新区2023年成交的雅馨苑北-1地块也正式定名了。

一时间，首府新区竟突然“热闹”了起来。

有业内评论认为，这次土地的成功交易，是2021年以来，沈阳土地市场真正意义上的一次市场化拿地。

这个评论说明，首府新区地块成功出让，不仅是顺利打破了沈阳头部房企“市场化拿地”的僵局，而且也代表着沈阳土地市场正在逐步回归正常，显示了沈阳头部房企对城市发展建设的信心。

事实上，不仅是首府新区，2021年以来，沈阳土地市场一直处于蛰伏期。过去几年，虽然也有土地资源在持续入市，但实际上多数均为工业用地，零星几宗住宅、商业用地出让，成交企业也以城投公司为主。

2024年开年第一拍不仅同样“花落”工业用地，而且在1月4日到1月8日的几天时间内，沈阳先后成功出让了6宗国有用地，总面积达740亩，也均为一类工业工地。

沈阳的“工业开局”让很多人对住宅用地更多了几分期待，但实际上，一季度沈阳住宅用地成交果然仍以“老朋友”为主，直到进入二季度，首府新区北陵农场（一期）、鸭绿江北街西两宗地块顺利成交，这种局面才终于被打破。

那么，为什么首宗“市场化”土地交易，会花落首府新区呢？这与网友对首府新区的印象，似乎不太一致啊。

揪着文官屯的人，根本看不见“首府新区”

不久前，笔者整理了首府新区过去5年的发展建设，很多网友看了以后大为震惊，觉得这与自己印象中的首府新区发展进度完全不一样，当时就有网友笑称“这几年，首府新区文体旅建设一样不差，一个文官屯就抹杀了区域的所有成绩”。

想想也的确如此。

首府新区是是沈阳35个重点板块之一，是主城区范围内，唯一有充足土地储备、可以进行“产城融合”开发建设的板块。

2019年皇姑首府新区提出“C6科创走廊”建设以来，不仅首府新区南部崇山路到北二环区域的建设加快了步伐，北二环以北的首府北部区域建设也正式拉开了帷幕。

五年间，首府新区不仅有华润置地|荣华府、万科首府未来城、金地江山风华等项目陆续入住，而且区域内规划的宁山路小学未来校区、43中学未来校区都已经开学，各入住项目的社区底商也在陆续营业。

此外，贯穿区域的地铁六号线也迅速投入施工建设，目前站点、站名均已已经正式官宣，区域内新建道路也已经铺设完毕，首府中央公园也已经投入使用，可以说，这五年，是首府新区北部区域“从无到有，从有到局部成熟”的五年。

有些人看不见这些城市配套的建设与完善，一直盯着文官屯的搬迁进度，其实大可不必。毕竟首府新区北部区域开发目前只开发了其中的一小部分，二到三环之间，更多区域还是一片蓝图，尚未完成最终规划。

未来，不仅鸭绿江北街西部区域还有大批储备用地待开发，而且还有文官屯西侧、北侧的大批厂房静待更新。可以说，首府新区的建设，正在逐步从一环拓展到二环，如今刚刚启动从二环到三环的建设，未来尚未到来，区域价值远未尽展。

而近在眼前的2024，我们可以看到区域内在售的旭辉首府铂宸时代，即将开售的金地|金城·阙云台，还有刚刚更换围挡的万科新地块，可以看见，首府未来城建设，方兴未艾。