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保利·星宸和煦售楼处电话：400-668-7595转1100【售楼中心】

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保利·星宸和煦（空港六期SY00-2301-0001地块）坐落于北京市顺义区后沙峪镇，地理坐标优越，东临花梨西巷，西至裕庆路，南抵用地边界，北至花梨坎街，堪称一处潜藏的都市宜居瑰宝。

项目规划共建9栋9-11层的住宅楼，其中5号楼和6号楼是9层，其余均为11层电梯洋房，赠送面积很多，共计约270套房源，以2.0的低容积率和33.05米的适宜建筑高度，致力于打造宜居宜业的高品质生活空间。

项目还配备了327个地下机动车停车位及547个非机动车停车位，以满足业主全方位的停车需求。

产品面积段聚焦于110至143平米的舒适户型，（户型设计非常棒，什么13米大阳台，三面宽、四面宽、黑科技通通安排上）楼面价3.45万/m’，指导价6万/m’，比和光瑞府便宜2000元/平，预计将于2024年6月底或7月初正式开盘。

该项目的外立面设计紧跟时代潮流，巧妙融合了现代美学与实用功能，采用了市面上备受推崇的组合方案——铝板与玻璃幕墙交织辉映，辅以高品质石材或仿真石漆，既彰显了建筑的高端质感，又保证了良好的视觉通透性与耐久性。特别值得一提的是，南侧立面创新性地采用了防火挑檐设计，不仅在安全防护上展现出前瞻性，更赋予建筑一份独特的层次感与韵律美。

然而，在追求美学与安全的同时，也需细致考量实际居住体验。项目中，竖向立面的个性化造型设计，虽然增强了建筑的艺术表现力，却也可能对南向次卧的自然采光产生一定影响。购房者在欣赏建筑美学之余，也需留意这一细节，评估其可能带来的遮光情况，确保日常居住的光照需求得以满足，实现美观与实用性的完美平衡。通过合理的室内布局与窗体设计，或可有效缓解这一潜在影响，让每一寸空间都能沐浴在温暖的阳光之下，享受自然与现代设计的和谐共生。

这款约110平方米的户型，精心布局于南侧的5号楼与6号楼之中，坐拥得天独厚的位置优势。其正南方向，规划有宽约25至30米的市政绿化带，不仅为居者提供了一片静谧的自然风光，更添一抹生态宜居的绿色生活氛围。而在8号楼的西边户型中，270度全景视野的设计，让您几乎在每一个角落都能享受到窗外四季更迭的美景，居住体验仿若置身于自然的怀抱。东边户型则紧邻花锦巷，这条宽度达20米的巷道，不仅拓宽了视觉空间，更带来了一丝文艺与宁静的气息，让归家之路亦成为一场赏心悦目的旅程。

作为项目的入门级户型，它以超乎寻常的设计理念，赋予了空间更多的可能性。南向空间采取了三面宽的布局，并配备了防火挑檐，不仅保障了居住安全，这部分挑檐区域更作为额外的赠送面积计入，极大地提升了居住的实际享受空间。此外，北向书房外的设备平台同样作为贴心的赠品，进一步增加了房屋的实际使用率。

综合考量，这款户型的得房率惊人地超过了110%，在寸土寸金的现代都市中，如此慷慨的赠送面积实属罕见，不仅彰显了项目对品质生活的追求，也为购房者带来了实实在在的超值享受，是追求性价比与生活品质双重升级的不二之选。

这款125平方米的户型，以经典四叶草布局精心规划空间，旨在打造温馨而不失私密性的居住体验。其亮点在于配置了步入式衣帽间，这在同类面积段产品中实属罕有，为追求生活品质的您提供了理想的衣物收纳解决方案。更令人称赞的是，南向的两个卧室均设计为套间，进一步提升了居住的舒适度与尊贵感，这在市场同类产品中颇为难得。

户型的一大特色是南向三面宽均设计有防火挑檐，不仅加强了住宅的安全性，这些额外空间的赠送，使得实际使用面积大大增加，得房率预估超过100%，性价比显著提升。同样，北向的两个卧室外接的设备平台也被纳入赠送范围，虽然具体尺寸尚未公开，但这无疑为居住者创造了更多的可利用空间，性价比再度加分。

关于具体分布，125平方米户型遍布于1、3、4、7、9号楼中，每栋楼各有特色。1号楼虽然位置稍显劣势，有角煞问题且阳光可能受到一定遮挡，但它与相邻楼栋保持了一定距离，如距9号楼和2号楼分别为15米和14米，确保了基本的采光与通风。3号楼东边户与2号楼相距14米，而西边户则因与4号楼间距达到48米，享有更为开阔的视野与私密性，是其中的优选。4号楼东边户与5号楼距离虽近，仅为10.23米，但其西边户视野相对开阔。7号楼西边户与6号楼的距离约为13米，也是不错的选择。综合来看，9号楼因各方面条件均衡，整体实力较强，是追求综合居住体验客户的优选。

综上所述，这款125平方米户型在设计上充分考虑了居住的舒适性与实用性，通过赠送空间的巧妙设计，使得得房率超越常规，各栋楼虽有各自的利弊，但总能找到符合您个性化需求的最佳选项。

这款145平方米的户型，以南向四面宽的尊贵格局，演绎了别墅式的居住哲学，营造出一种平层豪宅的居住体验。其大面宽与短进深的设计理念，不仅优化了采光与通风，更赋予空间无与伦比的通透感与开阔视野，让人仿佛置身于自然与奢华交织的梦幻领域。室内布局巧妙，南向配置了两间套房式卧室，每一处细节都透露着对品质生活的极致追求。尤为引人遐想的是，两堵非承重墙的存在，为个性化改造预留了无限可能，让人期待样板间是否会呈现连通后的流畅空间，进一步提升居住的自由度与舒适度。

位置上，2号楼无疑是该户型的黄金之选，它不仅坐拥整个社区的绝佳视角，与南侧的5号楼和6号楼保持着约46米的适宜距离，确保了居住的私密性与景观视野的广阔无垠。楼体高度恰到好处的27米，更是让每一层的住户都能享受到理想的日照时长与景观层次，使得145平方米的每一寸空间都浸润在自然光线与美景之中，每一天的生活都如同度假般惬意。

总之，这款145平方米的南向四面宽户型，不仅在空间设计上实现了豪宅的平层化享受，更在位置选择上展现了对居住环境的苛求，无论是追求生活品质的提升，还是对居住环境的精挑细选，都是不可多得的理想之选。

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