浙江
《和悦塘前雅院》
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最近几年，“一层一户”这种奢侈配置的大平层越来越多，为什么越来越多高端改善客户放弃别墅投奔“一层一户”大平层？
一层一户才是真豪宅
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一层一户洋房的特点：
• 一层一世界 360°非凡视野
• 独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；
• 大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；
• 室内空间家庭化 强化生活空间；
• 多功能格局，多方位满足家庭需求；
• 百变奢侈空间，为极致生活而来；
一些以洋房形态出现的“一层一户”产品，成为住宅市场的新宠儿。
一层一户，洋房+高层+顶层……户型布局特点
一层一户，创新大平层（200㎡以下面积段）
一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）
一层一户，创新大平层（300-400㎡面积段）
本期搜建筑给大家分享十几款“一层一户”洋房产品（200-300㎡面积段）：
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1
公区升级成为亮点，无界边厅设计
苏州旭辉和悦塘前雅院项目规划了21幢6-7层洋房，纯粹的低密住区。
和悦塘前雅院效果图
比如建面约220平米户型，一层一户，4房3卫的设计，整体约21.8米朝南超大开间。首先映入眼帘就是L型转角大边厅，面积高达约50多平，LDKG一体化设计，还是南北双阳台的设计。
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另外全屋飘窗，动静分离，奢华舒适；双套房并且均为南向设计，终极改善豪宅的首选。
和悦塘前雅院建面约220平米户型图
和悦塘前雅院样板间实景图
和悦塘前雅院实景图
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项目在立面、户型设计、精装等方面都是独树一帜，外立面整体由巨幅高透玻璃+银灰色铝板+部分石材构成，超高的窗墙比。
和悦塘前雅院效果图
济南中博·锦雲原著项目最大容积率仅有1.5，纯低密洋房社区，规划12栋住宅楼，全部是5-8层的洋房产品。
效果图
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建筑面积约248㎡的户型，将庭院花园搬到了空中，一梯一户，一层一户，空中平墅。奇数层侧面单独赠送了约44㎡超大空中庭院。尤其是半空延展，约6.2m颠覆性的挑高设计，让空间感无限放大，配以全景落地窗，将室外的风景无界消融。
建筑面积约248㎡户型图
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整个户型动静分区非常清晰，三间南向的卧室再加北向的书房是主人休息学习的区域，另一侧约6.2米开间的大尺度客厅和中西厨形成了家庭聚餐或者待客的区域。南向还有约9.6米长的阳台，可以作为饮茶、养花的生活空间。
效果图
建筑外立面运用了大面积的落地窗，超高窗墙比之下配以深灰色金属型材，屋顶挑檐为深灰色铝板，奢雅大气、极简现代的建筑，它还是第四代住宅，将庭院搬到空中，形成了“垂直森林”的惊艳效果，它的花园不仅仅分布在社区地面，更是立体化地分布在楼体之上。
效果图
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青岛世园·金茂府规划的洋房产品包含：建面159-227㎡户型。
建筑面积约228m²户型图
建筑面积约228m²观景平墅4室2厅3卫设计，南向面宽拉伸至约21.9米，进深缩短至约11.2米。约8.3米的开间，连接270°阳台。约88m²LDKB一体化设计，“开放式厨房－独立餐厅－宽幕客厅－270°转角阳台”，整体空间一气呵成，形成通透朗阔的活动与社交空间。
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约30m²超奢华主卧套房，南向长达约5米的灵动飘窗，可以品茶休憩、悦读冥想，配置步入式衣帽间，专属的梳妆区，私享卫浴空间。
实拍图
青岛世园·金茂府立面设计上，通过现代设计手法“取水之意，立山之形”，横向线条的进退变化营造出好似流水的韵律，塑造舒展开阔的立面形象；通过对绵延山峦形态的提炼，塑造出层叠的优美曲线，进而创造出独特的立面韵律和建筑光影。
效果图
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立面选材上，采用金属型材线脚、局部铝板石材、大面积通透玻璃塑造出干净纯粹充满未来感的立面效果，凸显建筑的品质感。
实景图
济南中建大学里| 览湖北高南低，洋房及小高层依次排列，户型面积段从130-252㎡，纯粹的高端改善盘定位。
建筑面积约252㎡户型图
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建筑面积约252㎡大平层，一户一层、私享电梯入户、全景落地窗、270°环幕观景、极致边厅设计……产品极幕面宽，整体南向面宽达到了20.8米。约2：1黄金比例，客厅南向尺度达到了6.3米的开间，还有270°观景落地阳台，阳台南侧为贯通阳台，与次卧相连，达到了惊人的10.6米长，即便是东侧阳台也达到了9.75米。
样板间示意图（147㎡）
中建大学里建筑风格采用国际学院派建筑风格。外立面结合学院理念，采用古典三段式设计，将褐石色与线条相互融合，以大面积落地窗代替墙体，打造出新型材料与古典建筑相互碰撞的视觉冲击力，重塑西城人居封面。
济南中建大学里| 览湖效果图
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2
双动线入户，独立归家、后勤动线
建面约288㎡户型
长沙绿地麓湖郡建面约288㎡的户型，一层一户设计，整体约20.8米的面宽，6房的空间格局下，还专门设置了独立保姆间，从电梯厅开始就是主佣动线分离；超长的L型阳台几乎包裹了南向所有房间；南向三个房间均是带独卫的套房设置；主卧甚至能改造成书房+双衣帽间+全功能卫浴+卧室+L型阳台的总统级套房。
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绿地麓湖郡实景图
成都武侯悦湖菁领汇南北通透墅质洋房，1.5容积率，低密舒居生活，30%窗墙比。
建面约230m²户型图
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建面约230m²四室双厅四卫户型，一层一户、约3.3米层高、双入户动线设计，自然划分出两条平行动线，私密礼序井然。
边厅设计，连接约9.3米宽幕阳台；自然规划出中西岛台设计，连接北向生活阳台；全周期全功能布局，2.5厅家庭设计空间；星级主卧套房系统......
成都武侯悦湖菁领汇效果图
海宁城投绿城水月云庐项目基地面积27895㎡，容积率1.5，基地形状方正规整，地势平坦。
实景照片©是然建筑摄影
建筑面积约270㎡户型，六房两厅五卫设计，一层一户，规划有两部电梯，合理的动线规划，私享独立电梯厅，形成南北两条入户动线。厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户动线，清晰分明。约9.1米的公区客厅设计，非常大气敞亮，南向做了3个套房，能满足全家人的需求。
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这个项目还有一款建筑面积约216㎡五房两厅三卫设计，同样的一层一户设计：
建筑面积约216㎡户型图
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海宁城投绿城水月云庐外立面现代科技与美学的融合设计，以石材、铝板、蓝灰色Low-E玻璃作为主要材料，底层石材，二层及以上为铝板。
实景照片©是然建筑摄影
3和悦塘前雅院售楼官方电话：400-8123-664
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超大面宽、多套房设计
中建吴江城投·笠泽之星7-8层超级大平层洋房，一层一户。
比如建面约205㎡4房2厅3卫户型，私享电梯入户前厅，营造专属领地的私密感与安全感，独立玄关，延展了生活空间的尺度。南向面宽约20米，大横厅有约8.1米的超大尺度，能实现真正的南北对流，通风采光一流。
建面约205㎡户型图
建面约225㎡4+1房2厅3卫户型，一梯一户、五开间朝南、约21.4米南向大面宽、约9.5米大横厅、中西双厨、双主卧套房、家政北阳台…
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建面约225㎡户型图
洋房外立面现代简约风格，六重精工体系，局部米白色石材、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、三玻两腔中空low-e玻璃，配以超高窗墙比，大气美观。
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嘉兴吉翔观塘云庐建筑面积约209㎡户型，一层一户奢阔格局，非凡尺度，呈现极致视野主卧奢阔双套间，营造私密的空间，成就尊崇中西双厨，烹饪生活美味，赋予味蕾极致享受专属电梯厅设计，打造入户礼序，尽享身份感。
建筑面积约209㎡户型图
长沙龙湖舜山府整体容积率仅2.0，纯板楼，洋房占比超过50%，洋房楼高与楼间距约1:1，绿地率约40%。
建面约236㎡户型图
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建面约236㎡户型则更为奢阔，总面宽达到约18.7米，约58㎡的270°观景边厅是当下的豪宅标配。同样的四开间朝南设计，南向三卧室均配有飘窗，整体得房率达到约96%。尤其是主卧套间尺寸惊人，完全不输给五星酒店总统套房式的体验。
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
《和悦塘前雅院》
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