崂山高端改善的执念，都藏在这个楼盘了！

4月末，地产股突然大涨。果不其然，重磅利好来了。

国家层面重要会议“定调”楼市，其中提到了人民群众对优质住房的新期待。

从全国两会，到住建部“好房”表态，再到这次重量级“定调”，毫无疑问，今年楼市的主旋律之一就是：聚焦如何提供、打造高品质住房。

房地产高质量发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。

什么是好房子？住建部领导曾表示：绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得安全方便。

在房师傅看来，好房子的最佳表现形式就是：豪宅。

作为高端改善住房，豪宅至少得有这么几个元素：地段稀缺、景观稀缺、产品稀缺、顶级产品力、圈层稀缺等。

在青岛，豪宅聚集地自然首推崂山。

而崂山这两年发展迅速、热度最高的价值高地就是——张村河南岸板块。

1、拔节向上，高端住宅的沃土！

板块土壤需要有天然的肥力，才能始终不断的结出累累硕果。

本身崂山地位无可取代，加之向北进步伐不断加快，凝聚一城繁华的崂山张村河南岸，可以说在恰好的时间，迎来了爆发。

作为区域发展的南北衔接之地，张村河片区改造提升对于突破崂山区发展瓶颈、提升城市能级具有重要意义。在这其中，张村河生态公园的快速兑现令人咋舌。

众所周知，张村河生态公园（一期）西起青银高速、东至松岭路，长约4公里，锚定“山海绿廊、活力海岸”的定位，整体呈现“三区两轴一园多节点”格局。

根据最新进展，今年年底前将实现张村河南岸4公里范围全线竣工、北岸全面开工建设，让市民在家门口尽享岸绿景美、生态多样的滨水空间。

效果图

张村河综合治理工程是张村河片区快速蜕变的一个缩影。围绕“五纵五横”路网骨架完善交通组织，崂山区正在推进建设株洲路、合肥路等29条道路，计划今年实现科苑经七路等20条道路的改造提升贯通。

另外，今年还将开工建设崂山文化艺术中心、崂山人民医院等项目。

张村河生态公园效果图

经过这几年的高效发展，不断迭代全维优质资源，张村河南岸已经是集教育、医疗、交通、景观于一体的崂山核心功能区。

在老百姓关心的教育问题上，张村河更是实现了质与量双维发展。中国海洋大学附属学校（初中部）已经投入使用，今年计划张村河南侧配套初中、车宋安置区西侧配套小学、中国海洋大学附属学校小学部等3所学校建设完工。

还有一个重磅好消息，那就是：青岛二中张村河校区，已在办理相关手续，预计于2025年开工，2027年可竣工启用。

毫无疑问，未来几年，张村河南岸区域教育品质也将有更进一步的提升。

张村河生态公园项目效果图

在后发优势之下，张村河南岸板块产生了强劲的爆发力，而凭借强大城市规划、板块定位和兑现速度，张村河南岸成为了酝酿高端住宅的沃土。

因此，这里也吸引了一大批擅长做高端豪宅产品的房企，每一次土拍，不断攀升的楼面价，让市场一次次见证了区域的“超强吸引力”。

张村河南岸改善品质向上的趋势，是一致的。大笔擘画，改善之作接连面世，这就是今天的崂山张村河南岸。

而在这个板块内部，位置极佳，产品力震撼人心、受到市场更高追捧度的高端盘就是：越秀·青铁|和樾府。

2、TOP10的顶级佳作！

对于高端置业者来说，当前买房，首先看房企实力，其次就是产品力细节。

在同一个板块内，多重因素综合考量，对于房企的资历能力甚至眼界格局都是巨大考验。

能否坚守长期主义，是决定房企能否在高端置业市场中取得成功的重要因素之一。

在很多房企专注流量盘以快速回笼资金的今天，我们从越秀地产的身上，看到了一个长期主义坚守者穿越周期的精神底色。

《2024房地产开发企业综合实力TOP500》排名，越秀地产位列第9位，相比去年上升5位，首次进入十强榜单。

公开数据显示，2023年越秀地产实现合同销售金额1420亿元，同比增长14%，这一增幅在前20房企中排名第一，销售额位列行业TOP12（数据来源：克而瑞）。

无论是销售额，还是综合实力排名，越秀地产这两年的表现都非常出色。

2023年，拥有国资背景的越秀地产，带着天生的“血统”优势，强势进驻崂山张村河南岸。

面对崂山日益高涨的改善、品质要求，越秀地产可谓是信手拈来——和樾府，中国十大顶流豪宅IP之一，北方首座，落地崂山。

无中心，不和樾。和樾府的选址，必须拥有足够核心的地段资源以及景观资源加持。

崂山张村河南岸，松岭路以西，金家岭以北，不临主干道，静谧；紧邻张村河生态公园，午山公园……

当代建筑艺术大师斯蒂文·霍尔曾说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。”

显然，这就是越秀·青铁|和樾府的天赋优势。

对于“和樾系”在崂山如何演绎，越秀地产下了一番苦功夫。

不仅是从前几座和樾府的园景、城市景，升级到了四重公园、内外双园，而且产品迭代力度之大，也堪称和樾府的再次进化。

开发商在红线外花巨资造公园，仅这个细节，你对越秀地产完全可以一百个放心了。

项目红线外，约3300平的市政绿肺，越秀选用高度超8米，冠幅超6米的丛生乌桕，将其打造成一片乌桕林作为归家绿廊。

最值得一提的是，园区内约7000平的超大中央花园，不仅延续了和樾系“一半公园一半城”的打造理念；

它更叠加了紧邻张村河生态公园的优势，把生态公园、外围绿廊、中央花园等都串联在一起。

这种资源和景观的最佳结合、串联，让和樾府在芸芸众盘中，有极强的昭示性和辨识度。

3、豪宅第一选择，新的惊喜到来！

再看看和樾府的地块“指标”优势。

容积率约2.5，仅11栋13-17层板式小高层围合组成，共计569户，是目前崂山非常少见的低密度高端项目。在售的是1、4、5、10#楼座为17层小高层，面积段142-198平，一梯一户。

效果图

这么优越的先天优势之上，越秀地产花费重金邀请国际大师团队共同打造崂山这座稀有和樾府。

小区建筑设计，由水石设计事务所的创始合伙人王煊先生亲自把关；景观设计则是广州城建设计院助理院长潘斌操刀；室内设计是曾获得过国际室内设计大奖的唐忠汉先生参与打磨。

大师联袂，注定不凡。

绿色、低碳、智能、安全——这是住建部领导提及好房子的一些标签。在这方面，和樾府走在了最前列。

由中国绿色建筑委员会委员杨彩霞女士指导，和樾府重点打造的健康人居规划理念，用三星绿色建筑标准迎合住宅发展新趋势。

前不久，和樾府荣获“健康建筑设计标识铂金级”认证，成为青岛市首个获得此项认证的住宅项目。

效果图

还有一个细节：下沉式景观会所。

下沉式庭院，约1200㎡大片乌桕树与园外相呼应，夏季纳凉、秋季赏景；樾鹭会的四重空间，涵盖了9大功能的1500㎡的会所……

4、高端产品和高端服务的双向奔赴

当然，任何一个高端楼盘，如果要走向更高的台阶，就必然需要有足够多的，能承载更高端的客户需求的价值点、获得承价能力更高的客户的认同。

唯有这样，这个豪宅才能真正有所突破。

PK产品力，关乎当下，而服务力则决定这个豪宅的未来，比如溢价力，比如将来二手房市场上的受欢迎度等等。

产品和服务都出色的的房企属实不多。越秀地产算是其中一家。

特别提一下越秀服务，中国物业服务上市公司，综合实力TOP10。

2023年11月，越秀地产正式发布了物业服务高端产品线——“臻越服务体系”，为塔尖客群量身定制高端服务体系正式落地。

该体系以“不被打扰的关照”为核心理念，让住宅拥有更丰富、更精致、更尊贵的高品质服务，目前“臻越服务体系”已在和樾府落地，越秀·青铁|和樾府的高净值客群直接受益。

臻越服务体系，围绕客户画像的尊贵、隐私和高端，结合越秀服务产品定位，追求极致、至尊、私享三大维度生活品质。

比如，定制管家服务，为业主提供响应及时、全周期一站式、定制化的至尊服务；酒店特色服务，将星级酒店服务引入和樾府服务礼序中；圈层服务&会所服务，人无我有的专属体验……

臻越服务体系延续“全周期服务”理念，将服务覆盖到案场阶段。比如，幕墙清洗，每年一次进行幕墙清洗，预计在10月份；夜间预约服务，夜间22:00以后，小区1公里范围内，可以致电服务中心预约接护送服务。

这些元素叠加所产生的附加值，也使得和樾府具有更强的穿越楼市周期的能力。

实景图

越秀·青铁|和樾府与崂山的相逢，是一场地段与产品的互相成就，也是高端产品与高端服务的双向奔赴，妙不可言。

最后告诉大家一个好消息：越秀·青铁|和樾府实景样板间即将亮相，而且楼王加推，很快就要来了。

当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了。

当张村河南岸正进入品质全面提升的改善时代，你需要抓紧行动了。