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中建和悦宸光
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长郡外国语实验中学自然是很牛的，2022年首次中考以来，连续两年对口长郡本部的指标生完成率100%，且指标生末尾录取分数均远超四大最低控制分数线。如2022年末尾录取分仅次于长郡双语，排全市公办中学第二位；2023年与与青竹湖湘一持平，成绩有目共睹。

▲长郡外国语实验中学实景。民间统计，“四大率”连续两年超过14%。

很多买房人带着“耳听八方小区”的思路，看到天心区教育局的红头文件，吃下定心丸，热捧“配套入学长郡外国语实验中学及第一附属小学”的楼盘。

这楼盘，不是别人，就是热盘中建·和悦宸光：

▲中建·和悦宸光效果图，长郡外国语实验中学在北侧、小学在南侧，均一路之隔

和悦宸光，前不久首开2栋住宅，首开即摇号、开盘即售罄，共198套房源秒光。

楼盘马上还将加推，@李白楼语堂 直播中收到大量咨询，我一直提醒大家不要只盯着教育，而是要“眼观六路”，深度分析和拆解区域能级，深度摸清楚周边各类重磅利好将如何兑现。来来来，本文全盘托出，根据最新资料，详解六大方面：

强权（省府）

靠山（豹子岭）

临水（冬瓜湖）

商业（梦乐城）

地铁（规划9号线）

拍地（持续上涨）——这一点很重要，非看不可！

02

背山面水，地铁商业

规划9号线，串联太多重要资源

中建·和悦宸光，处于“湘江客厅、省府门户”位置，下文分析六大要素，将是带动房价持续上涨的强劲动力。

强权（省府）

@李白楼语堂 给大家总结过，这些年买房，要跟着“拳（权）头”走。

中建·和悦宸光，在省府板块，城市更新时代，这里多个板块进行城市更新，范围广、力度大、注入资源多，新开铺和黑石铺成为当下买房当红炸子鸡。

▲黑石铺板块实景

靠山（豹子岭）/临水（冬瓜湖）

一个区域，有无山水资源，非常重要，因为传统文化讲究就靠山面水，当下长沙更是把一些带水（临江、近湖）的板块or楼盘带得火热。

中建·和悦宸光，背靠500亩豹子岭公园，西南临700亩冬瓜湖公园，这是入住后散步休闲的绝佳去处。特别注意的是，一个字：近！仔细看效果图，和悦宸光简直嵌入到了山体当中。

▲黑石铺规划效果图

根据片区规划，豹子岭和冬瓜湖有望于2024年启动建设，预计两年左右时间完成。

商业（梦乐城）/地铁（规划9号线）

11月7日大消息，大型商业综合体——永旺梦乐城长沙三号店落地黑石铺，该项目总占地约115亩，将打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施！

▲永旺梦乐城天心区项目签约现场，图源：天心商务

@李白楼语堂 认真拆解过梦乐城具体地址，只可能放在9号线地铁口，鉴于湘府路地铁口空地块已明确为住宅，所以最终只可能落定和悦宸光南侧地铁规划站旁边。未来出门逛商业，那是相当方便。（注：最终选址以官宣为准）

至于地铁9号线，平时分析较多，不做重点。未来5年内列入第四轮规划，并实现开工建设，是大概率事情。

拍地（持续上涨）

一个区域要想有持续拉升房价上涨，需要有众多地块不断出让，需要周边板块持续给力。重点给大家示意片区局势：

▲上图解放垸首发区范围，地铁9号线最新走向，根据12月18日天心区相关重要会议视频标注，原始依据附于图上

沿着规划地铁9号线，北端是持续高热的新开铺板块，未来还有10多个地块要出让；中间是黑石铺板块（中建·和悦宸光所在），这附近至少还有6宗以上地块要出让；往南是即将全面发力的解放垸板块，其首发区3平方公里范围已经明确，将耀眼全长沙，大大抬举中建·和悦宸光的价值。

最后，请重点关注5-7年这个周期。今年7月，黑石铺动工仪式上，官方明确“计划5年内基本完成片区城市更新建设”。本文适当放宽一点，放宽为5-7年，这个期间之内，请放心，中建·和悦宸光所在区域将变得非常耀眼，上述六大利好将全部兑现。

“眼观六路配套，耳听八方小区”，全部搞清楚之后，现在，可以重点考虑中建·和悦宸光了。楼盘马上将推新楼栋。

03

低密小高层社区

户型神奇，价格更惊喜

对于很多长沙人来说，中建·和悦宸光并不陌生。因为其前缀的“中建”，即中建信和，为在湘央企中建五局旗下地产开发平台，更有世界500强中建的背书，实力雄厚。

中建五局是长沙城市建设的主力军，参与了很多长沙基建，见证了长沙发展。而中建信和，也同频深耕长沙20年，成为湖湘本土首个百亿+百强房企，今年前10个月，更以73.1亿销售额成为湖南重点房企商品房全口径NO.1！

▲图@克而瑞

和悦宸光，作为中建信和在长沙的全新标杆盘，也是黑石铺城市更新片区的开山之作，在产品打造上拿出了更多诚意。

纯粹小高层，低密宜居

和悦宸光，整体容积率仅2.37，共规划14栋住宅，全部为14-17层的纯粹小高层。在省府片在售新盘中，是容积率最低的、也是唯一的纯粹小高层社区。

▲效果图

小高层、低容积，总户数更少，更便于园林景观打造。具体到产品，采光通风更有优势，公摊面积更低，居住更舒适！

全维成长住区，品质力强

关于楼盘的园林规划及产品品质，分3个小层面介绍：

建筑品质上，现代极简立面，明亮浅色外墙+大面积玻璃窗，大气又不失优雅。

园林景观上，结合片区稀缺的山水景观，以及优质教育资源，打造陪伴型全维“成长住区”。配置了“减压、游乐、健康、社交”四大园林剧场，从归家仪式、到亲子娱乐、到运动休闲、再到互动社交，提供全天候活动场景！

▲园林规划示意图，仅供参考

装修标准上，全部高品质装修交付。不仅户户高配三星变频中央空调、摩恩、科勒、雷士、方太等一线品牌，还打造了色彩系统、灯控系统、空气系统等呵护型精装，处处充满细节，高品质生活从日常开始！

全龄成长神户型，精装均价1.65万起

和悦宸光，产品包括约116-192㎡面积段，涵盖刚需、改善等群体。主力为约116-143㎡户型，户户带室内花园，均可改为四房，整体偏改善。且做到3米层高，大面宽、大开间、大尺度，全龄舒居空间！

▲约116㎡、143㎡户型图

先看约116㎡户型，四开间朝南，南向做到12.7米大采光面，尺度非凡；尤其是约6.4米开间大横厅，与南向阳台同宽，尺度不输160㎡以上的大平层；主卧通透大套房，带步入式衣帽间；景观阳台+双飘窗+室内花园+设备平台等高赠送，实际得房可达约93%！

▲约116㎡交付标准样板间实景

再看约143㎡户型，为边户，整体更通透。整体优势足：

一步到位的四房布局，格局方正，让改善尺度和空间功能，达到了均好性。三开间朝南，配约7.3米大阳台，IMAX级视野。

▲阳台实景

约50㎡LDKB家庭活动区，一体化通厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台纳入开放式布局，减少过道面积浪费，又形成更完整的家庭社交中心。

▲客厅实景

主卧套房设计，面积达约22㎡，配备了衣帽间，三段式干湿分离卫浴，以及全景飘窗，生活私密性更高。

▲主卧实景

两个次卧尺度都不小，在床和衣柜之外，再容纳一张书桌或是一个绘画创作区，也绰绰有余。

▲南向次卧实景

▲北向次卧实景

得房率达约92%，每个房间都带有飘窗或阳台，加上南向阳台、户内花园、设备平台等，实际使用面积更大！

行文三千字，你会发现全文都没有将中建·和悦宸光形容为“小八方”，我认为，它有其自身的魅力。未来去构筑生活场景的时候，背靠山、前临湖，你会欢喜得多；穿过冬瓜湖，就是湘江岸，你会欢喜得多；出门就是大型商业综合体，你会欢喜得多。而当下，相比于八方小区那种动不动3万以上单价、400万以上的总价，精装均价1.65万起买中建·和悦宸光，也会欢喜得多！