重新定义顶豪标准！长沙市中心“CEO盘”实景兑现

“五一”假期，黄兴路步行街-国金中心-太平街等，被挤得水泄不通的生图，又双叒叕“霸榜”热搜！

市中心的“热闹”，无人替代。

市中心的价值，闪闪发光。

从房地产的逻辑来看，其实，是基于地段和配套的稀缺性。

而这样寸土寸金的地段往往是壕宅的土壤，近日，长沙市中心一环内的壕宅标杆——建发养云，超快兑现，实景园林、车库、公区、架空层全部打开，现场美如画！

请注意，该盘是全部呈现，不是简单的做部分示范区，长沙少有楼盘能做到！可以说是引领了长沙这一轮的实景风潮。

（建发养云实景图）

从拿地伊始，到入市，建发养云就与其他同期项目拉开了差距，从来都是激荡楼市的强大因子，是壕宅界巅峰级存在。

兑现能力超强，建设速度惊人，目前已经进入清盘倒计时，只剩下30余套，准现房的状态！

坦白说，当下市中心一线封藏就看建发养云，大概率是入主市中心的最后机会。

NO. 1｜壹

深究火爆的豪宅市场，会发现一个很明显的现象：豪宅之间的差距正在逐步拉大。

第一大差距体现在：所处的土地。

很多豪宅项目，处在新发展地段，虽然做了大户型，但是其实并不是真正的壕宅。即便只是相差一条街，气质都差了一截。

一是，城市的发展，永远是从市中心“饱满”才开始往外辐射，资源早已聚集到位，密集且更高能，以至于带来房产价值的稳定输出。

二是，在目前的行情下，主城价值的稳定性和安全性更突出，只谈规划，显然已经不是当下购房者买账的重要因素。

无论“多中心”格局如何发展和变迁，长沙人心中真正的“中心”依然属于这一段。

建发养云，是市中心难得的一块拼图，弥足珍贵！所在的芙蓉中心CBD，是绝对的市中心，可以说是城市原点，自始至终就站在城市价值链的顶端。

这里，有着不可复制的人文底蕴和主城独有的繁华，城市能级和资源密集度相当高。

周边汇聚了开福寺、文昌阁、省博物馆等，人文气息浓郁。更有华创国际广场、CFC富兴时代、泊富国际广场等大型商圈，热门且高端。

同时，医疗资源顶配，湘雅医院、省妇幼等优质医疗配套环绕。

轨道方面，距离1号线开福寺站约500米，6号线湘雅医院站直线距离约800米，步行即可到达双地铁口。

五一假期，从建发养云出发，逛一逛长沙最繁华的市中心，感触会更加深刻。

NO. 2｜贰

第二大差距体现在：兑现能力带来的确定性上。

当下楼市显然是低容错阶段，强大的兑现力无疑是确定性的体现！

这也正是楼市新阶段下，各大壕宅项目侧面比拼的一大核心优势，如果壕宅都能准现房交付，这种确定性无疑是实力的证明。

相比于其他壕宅项目部分实景展示，建发养云霸气地做到了全域实景呈现，堪比实景兑现天花板！

王者出手，翻江倒海的气势，立马就有了。

从小区入户口，到中轴园林，再到入户大堂，中式归家动线呈现，景观营造内外呼应，层次感和丰富性堪比公园，非常有讲究！

当然，去现场能更能直观的体验到实景园林的美感，如同打开了一副山水画卷般！

而且，公区、架空层、车库等也已经实景呈现，清盘倒计时，准现房销售状态，无论是建设速度，还是销售节奏，都拉开了其他同期项目一大截。

（建发养云负一楼大堂实景图）

（建发养云车库实景图）

（建发养云架空层实景图）

再看外立面，壕宅感觉一下就来了。单是浅灰调，典雅高贵的气质瞬间烘托出来了，再加上豪宅标配的大面积LOW-E玻璃，以及铝线条、格栅、真石漆等，穿插起来后，质感扑面而来。

（建发养云外立面实景图）

当下我们处在的楼市，可以说是波动最大的时期。

产品内卷严重，刚需的置业“底线”越来越高，终极改善的“上限”却在逐渐下缩。

作为市中心壕宅门面，建发养云不管是产品定位，还是园林景观、社区配置、居住品质、户型格局，建发的LEVEL从未让人失望过。

更何况，是真正的实景呈现+准现房，不仅买得更安心，也是资产避险优选项。

NO. 3｜叁

第三个明显差距在于，豪宅的纯粹度。

一方面，市中心寸土寸金，很多项目自身体量小，社区规划比较局促，圈层不够高端纯粹。

而建发养云体量大，一共8栋住宅，地块方正，具备营造居住氛围的空间。

另一方面，在户型面积上，超级大宅才是豪宅的基本条件，能够解决全生命周期的居住痛点。而小面积段户型，怎么变幻，也达不到终极改善的标准。

项目目前还有建面约260㎡、300㎡的天际大平层，无论从各种维度，都突破了市场对空间、对艺术的认知，豪门的气魄与尺度显露无疑。

建面约 300㎡样板间是邀请国际一线室内设计大师——梁志天团队打造，名为「永恒·时光」。梁志天先生被誉为“中国现代简奢之父”、是全球最具影响力的50位设计师之一。作为业界传奇，中国豪宅半壁江山均出自其手，代表作有上海古北壹号、深圳湾1号、南京九间堂、成都托尼洛·兰博基尼中心等，“梁志天”三个字就是国内顶级豪宅的代名词。

「永恒·时光」以宝格丽元素为设计灵感，大量用了很多宝格丽的饰品，随处可见的是来自国外艺术家品牌的家具、灯具等，既优雅，又高级，重新艺术气息，远超普通壕宅标准。

进入玄关，透光艺术玻璃切割镶嵌金属纹格屏风，玛雅啡大理石地面一起为交标，天花吊顶是特意做的钻石造型切割，非常特别。

惊喜的是，样板间内暗藏两条家庭动线，除了社交动线，私享动线通过客厅动区与卧室静区之间的隐藏门，直接进入主卧套房，私密且独立，这一点非常具备巧思，长沙基本没有样板间做。

云端空中会客厅，横厅面宽达约 11 米，且整个空间内部没有柱体遮挡，会客区域约 62 ㎡，可以灵活打造，家族私宴或是轰趴聚会都非常有面子。

其次，270°的环幕落地窗，往西看可以对望滨江金融中心，阳台长达约 11 米，可以设置为健身运动区、双人吧台品酒观景区，北面则可以收纳洗烘电器。

餐厅与厨房带隐藏式推拉门，橱柜暗藏感应灯带，德国的BLANCO（铂浪高）一体式大单盆水槽、整套博世厨电，打造德系精工品质。

南向共有三间独立套房，值得详说的是主卧，对标的是 BVLGARI 酒店独立套房，开间约6.1米 进深约6.8米，尺度奢侈。超大飘窗台可以做品酒区与写字台，开敞式的环幕式衣帽间也可以做男女双用，浴缸设置在临窗南面，可以品酒spa享夜景。

夹丝玻璃背景墙用的是宝格丽酒店同款，地面用的是玛雅啡大理石，双面台盆，台面用的是香格里拉翡翠大理石，整个空间用材非常高级。

一套超级壕宅，几乎能满足“终极改善”的所有想像。

建面约260㎡的样板间则是邀请的是国内室内设计大咖——杜文彪先生团队打造，杜文彪先生是广州GBD设计机构创办人，该机构获得过2022美国缪斯设计奖铂金奖！

从建面约260㎡的这套理想之蓝来看，采用克莱因蓝主调，市面上很少见。建发对于产品的表达，是从艺术、装置与色彩等方面，营造更年轻的壕宅生活感官。

而当下豪宅产品的迭代，表面上是生活品味和方式的变化，本质上是顶豪人群在发生变化，他们更加年轻，思维越发超前，也更加注重生活品味和方式，建发养云的格调和气质正和这群顶壕不谋而合。

（建发养云建面约261㎡样板间实景图）

从样板间来看，建发养云这套建面约260㎡户型，南向客厅全屏大尺度落地窗，约7.2米大面宽的客厅，视野开阔明朗，站在落地窗前，城市中心的风景，如同巨幕，映入眼前，这才是真正的终极改善。

南北双阳台、双套房设计、中央家庭厅、独立储藏室……营造出了更高级的舒适感！

（建发养云建面约260㎡样板间实景图）

主卧双开门，面积达到约40平米，酒店式主卧套房，男女双衣帽间，也是市面少有。

这套样板空间，将原有的储物间与过道空间，调整为一个副厅，对于空间的利好非常极致。

父母房设置双用途的卫生间，即可关上门作为套房使用，也可以打开门作为客卫使用，非常有意思。

结语

如果一定要定义顶豪的标准，那么从这三个方面进行总结：

①市中心！市中心！市中心！

顶豪之所以成为“恒产”，中心地段是其先天标准，市中心的繁华不可复制，也象征着身份、高度和荣耀。

②产品迭代壕宅新概念

也就是说产品品质，概念比较广泛，涉及了整个项目的规划设计、外立面、园林景观、公区配置、装修用材、物业以及定制化服务......

③纯粹大户型，面积200㎡以上

只有大户型和总价门槛，才能筛选出阶层与圈层的纯粹性，而圈层是保证顶豪居住舒适度的物理基础。

按照这几个标准来看，建发养云，正是长沙城市原点之核，豪宅市场的扛鼎之作。

在这座大城市的中心，一套超级壕宅，看起来很完美。

当下正是“以旧换新”的新风口，买入市中心高品质的大平层是非常明确的选择。目前建发养云仅剩30套，错过这一次，下一次是未知数。

目前，建发养云还有4.5米层高复式公寓推售，市中心一环内&一线江景，而且建面约78-116㎡超级公寓户型，堪称市中心的“恒产”。

要知道，市面上基本是30多平的公寓产品，而建发养云做了大户型公寓，既能瞰江，又拥有一环内寸土寸金的地段，无论是地段、资源，还是户型面积段，都十分稀缺，是市中心一环内W一在售的超级复式公寓。

拥有一套这样的“恒产”，是当下非常明智的投资选择。