『官方』华润润曦府开发商官网发布：时尚户型抢鲜体验！

深圳光明【华润润曦府】

总价490万起，买110平全东南标准四房两卫， 单价4.4w起

总价380万起，买89平西南东南标准三房两卫，单价4.3w起

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项目介绍：

润曦府项目位于深圳市西北部光明区玉塘街道光侨路,西临深大附属实验中学，东侧和南侧分别是大岗工业园和长兴科技工业园，项目规划4栋32-33层商品房，总共725户，同时配建2500㎡商业、1000㎡社区菜市场、4000㎡12班幼儿园、800㎡老年人日间照料中心。目前推售89-110㎡3-4房产品，简装交付，均价约4.5万/㎡，总价380万起，预约看房价格还能更优惠，售楼部电话400-880-7297（官方）。

下面进行五维分析，告诉你深圳光明华润润曦府值得吗？

壹维：区域规划

项目位于光明区玉塘街道长圳片区，根据2021年光明区2021年国民经济和社会发展统计数据，玉塘的地区生产总值为3519670万元，位居全区第一；同时根据光明区第七次人口普查数据，玉塘总人口为211591万人，位居全区第二仅次于马田街道。在经济实力和人口密度方面，玉塘街道都是光明区的领头羊角色。

而长圳片区的近期的基建非常繁忙，职、住、配套项目全面开花，在建或近两年内交付/待交付的住宅项目有勤城达正大城、光侨雅苑、深铁瑞成、凤凰英荟城南区、凤凰英荟城北区、安居鸣鹿苑、金洪名著等。在建的配套有深中光明分校，长圳儿童公园等。

产业项目有，金洪大厦、三环科技大厦、智慧能源产业园、振为科技园、电连技术产业园等，随着住宅项目陆续建成交付，产业项目招商引资，可预见的是接下来的2-3年内片区将迎来一波集中兑现期，整体基本面将发生变化，向好性非常明显。

值得一提的是，长圳的旧改大多属于工改工项目，相比城中村旧改和工改居项目来说，工改工项目具有实施进度快、建造周期短等特点，这也就意味着片区具有较强的短期在造血能力，兑现等待周期相对较短。

优异指数：⭐ ⭐ ⭐ ⭐

贰维：区域交通

项目距离6号线长圳站D出口步行约800米，乘车1站换乘在凤凰城站、上屋站换乘地铁13号线，无论是去南山、福田、龙华等地都比较方便。

优异指数：⭐ ⭐ ⭐ ⭐

叁维：商业氛围

项目3公里范围内分布有勤诚达K+广场集中式商业、蓝鲸世界、万达广场、汇港城购物中心等商场，另外，深铁瑞成二期或将配建6万㎡的集中式商业。

优异指数：⭐ ⭐ ⭐ ⭐

肆维：教育实力

项目自身配建12班幼儿园，项目西侧毗邻深大附属实验中心、东侧毗邻一块九年制教育用地，未来在自家门口即可满足从幼儿园到高中的学业。除此之外，项目1.5公里范围内还分布有华中师大附属勤诚达学校、长圳学校、深圳中学光明分校（在建），凤凰城实验学校。项目周边目前是光明教育资源最为丰富的一个区域，像深实验、华中师大等名校，基本都是可以积分入读的。

光明的学区是按社区划分的，根据2022年秋季光明区招生学区划分，项目所属的长圳社区小学对口学校为长圳学校，玉律学校、华中师大附属勤诚达学校。初中对口学校为深圳实验光明学校，光明区高级中学、长圳学校、玉律学校、华中师大附属勤诚达学校、深圳技术大学附属学校。

优异指数：⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐

伍维：产品品质

本次项目推出建面约89-110㎡三至四房，最让人惊喜的是，润曦府所有的产品都有超80%的超高得房率，当下深圳新房市场户型得房率普遍在75%左右，超过80%的得房率非常罕见。

其中建面约89㎡三房采用LDKB客餐厅一体化设计，合理规划空间；厨房U型操作台让洗切炒动线变得更流畅；嵌入式玄关柜，冰箱位让家居环境整洁有序。

建面约110㎡四房户型，拥有约5.4米南向横厅，不仅采光通风视野更好，还可以个性化打造书房或亲子活动区；四间卧室均带有宽幕飘窗，增加空间使用率的同时也将四季风景引入室内。

优异指数：⭐ ⭐ ⭐ ⭐

华润润曦府优缺点总结：

1、所在街道的经济、人口总量均在光明处于了领头羊位置，区域发展潜力大；

2、教育配套丰富，未来交楼以后积分入学名校几乎没有什么难度；

3、周边生活配套已经相对成熟，不需要额外等待太长的兑现时间。

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