再过十年，城市20层以上住宅，这3个难题逃不掉

棚改政策落地以后，拆旧建新成了各大中小城市的主基调，这个措施不仅给老旧住宅居民实现了居住品质的提升，同时城市也焕然一新，高楼大厦拔地而起，高层住宅也成为目前城市中最为普遍的住宅形式。

然而，高层住宅虽然解决了人们的住房需求，提高了生活品质，但是在行内人士看来，随着时间的推移，也将引发一些新的担忧。比如这两年，就有开发商直言不讳，再过十年，城市20层以上高层住宅，这3个难题将逃不掉，具体我们一起来看看：

01.

国内房子使用寿命30年？

对于咱们普通老百姓来说，能够从矮房子搬入到高层住宅里面，不仅视野更宽阔，隐私性变得更好了，居住舒适度也越来越高了。然而这几年，一些专业人士却对这样的住宅产生了新的担忧。

比如王石曾说，我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。

这样的消极预言不得不引起人们的担忧，尽管行内大佬并没有说住宅到了30年就不能住人，但是不可否认，一旦房子达到了30年，其最佳使用寿命就基本上结束了。

因为过了30年，房子虽然主体结构没有问题，但是各项设备和配套会越来越破旧，这将大大降低人们的居住品质，甚至以后的居住成本也将变得越来越高。

对此，某开发商董事长也提出了自己的观点：这些年，国内的房子建造太快，但技术却没跟上，将来这些房子住满一定的时间后，其设施设备、建筑结构、外墙脱落等问题就会频繁出现。

这也就说明了一点，几十年以后，房子的主体质量没有任何问题，但是像电梯这类机械设备、门窗、玻璃和外墙都可能出现老化损坏问题，这些问题随着时间的推移，是大家将来不得不面对的。

02.

高层住宅会沦为“贫民窟”？

既然随着时间的推移，高层住宅的老化问题不可避免，那么，将来这些住宅的维护问题，就需要大家直面应对。

这也就意味着，将来高层住宅能否达到居住舒适，后期还得需要靠物业。但毕竟物业也不是慈善机构，他们也需要费用，才有足够的财力和精力去及时解决设备问题，以及维护小区的环境绿化等等。

但是如果小区物业摆烂，那么小区破损的速度就会大大加快，进而加快整个小区更早地进入贫民窟阶段。

大家可以试想一下，如果高层住宅满足了30年，经济条件好一些的业主们就会搬离小区，将房子出租或者出售，后面搬进来的，基本上都是一些经济实力相对较差的居民或者租客。

而且随着时间的推移，高层住宅的设备设施问题只会越来越突出，维修的费用也会越来越多。倘若后续越来越多人不愿意缴纳这些维修费用，甚至说，因为经济比较拮据难以支撑这些费用，那么，物业的管理只会越来越差。

比如电梯长时间不修，更谈不上更换电梯；垃圾清理不积极；小区安保管理不善等等，最终只会形成一个恶性循环，给居民带来极其不好的居住体验，安全隐患也会因此而逐渐增多。

03.

高层住宅面临的难题

可以预见的是，一旦上述问题在高层住宅中出现，那么不用过三十年，即使只是再过十年，城镇很多20层以上高层住宅都将面临3个难题：

①机器设备老化问题

比如电梯设备、电力电气设备、给水排水设备等等都会随着时间推移出现老化问题，发生这些问题不论是需要维修还是更换都需要动用维修基金，而且设备的维修成本都不低。

②高层住宅质量问题。

比如，门窗屋顶漏水、外立面掉皮等等，这些问题楼层越高，后期的维修维护成本就越高。

③高层逃生问题。

众所周知，我们云梯最高50米，也不是说不能造更高，只是越高的造价就越贵，目前普遍是50米的高度。这就意味着，一旦地震或是火灾，逃生难度系数更大。虽说这种事件的概率不高，但是也正因为小概率危害更大，一旦遇到，可能就是威胁到生命安全的问题。

总之，高层住宅将来面临的问题将不可避免，而且随着时间的推移，越往后及设备设施的维修成本也只会越来越高，考虑到当前房价居高不下，很多人买一套房，不仅要耗费全家人的积蓄，甚至还要承担几十年的贷款压力。

这种情况下，谁都不希望买到房子以后十年20年贷款还没有还完，居住环境就每况愈下。

但是高层住宅所面临的问题又是不可避免的，所以这种情况下，我们的建议是，即使是选择城镇中心的高层住宅，建议选择15层以内的楼层，一方面，即便电梯故障也能爬楼梯应付，不影响自己的出行；另一方面，我国云梯的救援高度完全能覆盖这个楼层，一旦遇上突发事件，安全逃生的概率也更高。对此，你认同吗？