五一假期，深圳市一栋13层的无证大楼2550万拍卖，被人6000万拿下

五一假期，深圳市各大旅游景区是人山人海，尤其是大小梅沙景区。而当大部分都出门旅游的时候，也有个别有钱人是忙着投资房地产，想通过法拍捡漏买深圳的便宜。这不5月2日，在深圳市出现了一栋超级便宜的公寓大楼被拍卖，这宗拍卖就吸引了多人报名竞拍，最终以超高的溢价率成交。

此次拍卖的公寓大楼位于深圳市宝安区福永街道福永社区福海大道五号（福洲大道85号），地图显示为深圳初见如故公寓管理有限公司所在地。这栋公寓大楼一共有13层，建筑面积有8856.3㎡。大楼一楼是商铺，二楼以上是公寓出租屋用途。大楼已出租给他人管理使用，具体租赁情况需要竞得者亲自去了解。

这栋大楼地段非常不错，其西边几百米处就是地铁11号线和12号线的永福站。附近还有立新湖公园和望牛亭公园两个公园。同时周边工厂非常多，富桥工业区就在此。这栋大楼非常适合做公寓出租屋出租给外地打工人的。

不过这栋大楼有一个不好之处，那就是大楼还没有办理不动产登记，属于无证房产，能不能办理不动产登记，由竞得者自己去处理，法院不保证能办理不动产，也不负责协助办理房产登记手续。可能是因为这个原因，所以拍卖的起拍价并不高，只有2550.6144万元，折合单价才2880元/平方米，这个价格，按照深圳市正规的商品房价格看，现在是连该栋大楼的地皮都买不起。

可能是起拍价太低的原因，即使房子还没有办理不动产登记，这栋大楼拍卖还是吸引了11人报名竞拍。而整个竞拍过程也是激烈而干脆利落，同时又比较特别。拍卖一共就出价16次就结束拍卖了，实际只有7个人参与竞拍，另外4个报名的竞拍者没有出价。而16次出价中，有一个竞买号为C8941的竞拍者，出价是相当疯狂，别的竞拍者都没有出价的情况下，其就在4秒内连续出价了四次，一次加价近500万，一次出价900万，一次出价990万（竞拍最低加价幅度一次只有10万元）。如此急着出价，而且每次加价幅度之高，这个在法拍房中是极其罕见的。正常出价竞拍，是一个人出价完，就会等另外一个人出价后再考虑出价的。最终，这个疯狂的竞拍者也是笑到了最后，以6000.6144万元拿下了这栋大楼。

虽然竞拍过程如此疯狂，不过按照这栋大楼的建筑面积计算，成交单价也是才6755元/平方米而已，这个单价在深圳市商住房产中，也是白菜的价格，这样看的话，竞得者似乎也不亏。如果这栋13层的大楼一年的租金有500万元以上的话，这投资回报率还是非常不错的，大家觉得呢？不过这栋大楼唯一的问题就是还没有办理不动产登记，不知道能不能办理。

而这栋大楼最终是被被一个姓周的人士竞得，值得注意的是在，这栋大楼原来房东是两个人共同所有，而两个人也是姓周，不知道是巧合还是竞得者跟原房东有亲属关系呢？