上海九里别院官方发布：九里别院清盘钜惠·九里别院官方百科详情

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松江九亭板块（九里别院）

建筑面积约819-877㎡别墅

（别墅地上二层，地下一层）

47套法式独栋别墅

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上海松江九里别院官方电话：400-9939-964坐落于大虹桥核芯区域，G60科创走廊起点位置。以皇家园林为设计蓝本，在大虹桥匠造的一处世界桃花源。位于松江九亭板块，由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成，目前在售47栋纯独栋别墅区。项目产品共有6种户型，主力面积是819-945平米（含地下，下同），户均占地2亩，最大面积是2套楼王，建筑面积近1600平米，占地4亩多，采用通透的设计，方正雅致，感觉舒适温馨，而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质！

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上海松江九里别院官方电话：400-9939-964别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间；一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。每一户的花园面积都达到了800-1000个平米，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。

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户 型 图

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样板参考
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玄关设计

进门右手边是厨房，于是特意用黑色木质板作为厨房隔断，配上金属质感壁灯，错落布置圆形挂衣钩，营造出仿若星空的精致画面。

餐厅设计

原木风格的餐桌椅与背后的收纳柜、地板相呼应，释放出清雅治愈的氛围。

整排储物柜中正对餐桌的部分留出空间做开放格，既避免了全封闭柜门带来的压抑感，又方便用餐时物品的拿放。

厨房设计

厨房墙面采用不规则的墨纹瓷砖，更加耐脏。橱柜分布着垂直和平行的黑色线条，规则有序让人视觉舒畅。

客厅设计

客厅设计主打简约高级，用黑色的皮质沙发、艺术圆几、和散落的单人沙发块组合出随性自在的氛围~

明媚的窗景上添设百叶帘修饰，不同材质在此组合碰撞，视觉语言干净优雅。

电视镶嵌入墙体，让屋内显得更加平整，乳白色与木质墙面形成双拼色彩，一旁的主卧门采用隐形门设计，用线条勾勒出功能。

主卧设计

主卧背景墙定制了舒适的软包床头，低饱和灰色系很符合室内恬淡的休憩氛围。

无论是圆球葫芦形灯饰，还是悬空的床头柜，都hin有生活的趣味。

次卧设计

次卧选了比较轻盈的蓝色高脚床，简约又别具风味。

床头柜与衣柜一体设计，匹配床位高度的同时也显得很巧妙和融洽。

床尾阳台铺上软垫，用开放隔板做简易书架，形成一个惬意的阅读角落。

卫生间设计

卫生间小却实用，浴缸、马桶、浴室柜有序排开，精简白色系装修，明亮温馨。

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※ 私密性强：
独门独院，四面采光，绿化覆盖率高，空间设计更加的灵活和自由，安静宜居，也是圈层和身份的象征。

※ 奢阔层高，大尺度观景阳台，室内采光更好
汇贤阁拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
※ 尺度阔卓的大宅布局
约8米宽厅，约9米挑高，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

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※ 原石隽永雅贵造极法式建筑

※ 私密会所
私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。

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配套设施

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上海松江九里别院官方电话：400-9939-964【交通】临近轨道交通9号线九亭站；公交：松江42路(九谊路站、九亭中学站)、沪陈线(九杜路涞坊路)、九亭一路内环路(涞坊路站)。多条高速公路、高架道路、直通市中心商业圈和虹桥枢纽国际机场.

【商业】九亭金地广场、新虹桥商业街，还有摩立盛汇生活广场等商业配套.

【教育】项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校。上海美国学校：上海规模最大的一所国际学校，1912年由美国领事馆创立；上海英国学校：英国NordAnglia教育集团的成员，学校为每一名学生提供了首屈一指的学习体验及高质量的教学环境；上海德国学校：上海德国学校于1995年由学校家长委员会成立的私立学校；青浦世界外国语学校：均瑶集团下属上海世外教育服务发展有限公司举办的一所16年一贯的全日制学校；复旦万科实验学校：以东西方文化相融合的九年一贯制小班化教育为主干，以学生家长、万科社区共同参与建设的学习者共同体为依托，能为国内外学生提供多元优质教育服务的现代民办学校。

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上海松江九里别院官方电话：400-9939-964【医疗】复旦大学附属华山医院；上海新起点康复医院；海冬雷脑科医院；上海远大健康城；上海赫尔森康复医院等。

项目基本信息

物业费：别墅5元/月/平方米（地下2.5元/月/平方米）

绿化率：40%

物业公司：上海古北物业管理有限公司

总户数：160户

容积率：0.60

产权年限：70年

总建筑面积：80148 ㎡；其中别墅建筑面积：48941㎡，商业配套面积：1868.76 ㎡，综合楼面积：1148.02 ㎡；

『汇贤阁』

九里别院

面积约800㎡-1600㎡

（地上二层，地下一层）

售价：5800万起

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@网络图

一定要了解的房地产基础知识我已为大家整理好了，赶紧收藏观看起来吧！

一.基本概念

01

商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

@网络图

商品房现售需要具备“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。

02

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

@网络图

期房如何介定？房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）或竣工验收合格可以直接入住使用为止。

03

建筑密度

@实拍图

是指建筑物的覆盖率，指在用地范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。

04

容积率

楼盘的地上总建筑面积与净用地面积之比，将直接涉及到居住的舒适度。通常容积率越低的楼盘居住体验越好，价值和价格也会更高。

@网络图

二.面积概念

01

建筑面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，它包括使用面积、辅助面积和结构面积。

@网络图

02

使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和。

@网络图

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积

03

公摊面积

@网络图

商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

04

实得面积

@网络图

是指建筑物业中，可单独占用的实际面积。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。