新一轮楼市去库存开始了，房价还能涨吗？

都说股民的嗅觉是最灵敏的，4月29日，地产产业链大涨，万科A、金地集团、大龙地产、荣盛发展等30多股涨停，要知道在当前低迷的市场行情中，出现这样的情况堪称奇观，果不其然，4.30号召开的政治局会议中，就出现了房地产利好消息：时隔八年，再提楼市去库存！

会议主要内容摘要如下：

要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

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重点主要有两个：

第一个就是要持续防范化解重点领域风险，简单来说就是所有工作都要围绕如何守住不发生系统性风险来开展。而当前的风险主要包含以下几方面，分别是房地产风险、地方政府债务风险和中小金融机构风险。

而想要化解这几个风险，就得继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。这一点相当重要，简单来说就是细化保交房任务的责任，落实到具体单位以及负责人头上，不能像过去两年一样，虽然喊着保交房，但是进度缓慢，更进一步降低了购房者的消费信心。

其次要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。其实这两年大家都可以感觉到，政绩工程越发减少了，财政支出落到了实处，在某种程度上确实压降了债务，而想要稳定发展关键在于寻找到新的经济增长点，实现开源节流。

最后就是要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。随着央妈购买国债、降息、降准三大放水利器同时释放，相信化解这一风险的难度不大。

第二个重点就是消化存量房产和优化增量住房

据发布的数据显示，3月末，全国商品房（含住宅和写字楼、商铺等非住宅）库存量为74833万㎡，同比增长15.6%，其中住宅库存39458万平，同比增长23.9%。库存量已创下历史新高，已超过2015年的71853万㎡。

上一次面对巨量库存，国家棚户区改造货币化安置政策等等手段，把这些新房都消化的差不多了，因此也在全国范围内造就了一大批拆迁户，此次会议时隔八年再提去库存，历史会不会重演呢？

笔者认为大概率不会，从当前政策来看，去库存的方式主要有两种：

第一种就是鼓励居民购房，从需求上去库存，最近各大城市不断开放限购、推出“以旧换新”以及取消贷款利率下限等等政策的推进，都是在刺激刚需、改善型住房需求。

第二种相对简单粗暴一些：

那就是由中央发行特别债券、组建基金等方式，再贷款给央企和地方国企，收购市场上的存量二手房源，再以较低的价格配售给刚需、保障房申购者，实现资金闭环。

就目前来看，这两种方式的效果都很不错，而且最终实惠落到购房者身上，房价逐渐软着陆的同时，购房者也可以接受。

从以上两点不难看出，当前救市的决心很大，而且也很必要，虽然说市场依旧呈下行趋势，但是出现“硬着陆”的可能性不大，所以个人认为未来趋势有两个：

第一个就是房价不可能跌成白菜价

第二个就是救市政策可能会继续加码，而且力度会前所未有的大

之所以得出这样的结论，除了宏观调控之外，还有一点就是从成交数据上看，市场需求一直存在，只不过由于消费信心低迷，导致了成交量超跌而已。

由于昨日会议重提去库存，很多专家以及自媒体大V狂欢，纷纷宣称楼市反攻开始了，价格有可能开始上涨！

不知道大家怎么看待这些观点？

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