补偿22个亿！通州这个棚改项目批复，周边还将添地铁！

北京市通州区住房保障事务中心：

你单位《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目重新核准的请示》（通住保文〔2024〕27号）收悉。根据《北京市通州区人民政府关于授权通州区土桥中路西侧棚户区改造项目实施主体及实施单位的批复》（通政函〔2021〕26号）、《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通] 初审函〔2024〕0020号）、《北京市规划和自然资源委员会通州分局建设项目用地预审与选址意见书》（2022规自[通]预选字001号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心继续实施通州区土桥中路西侧棚户区改造项目。

一、土地前期开发

（一）建设地点：通州区临河里街道。具体用地范围由规划

自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积 208339.961平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约245162.678平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建 设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于FZX-0202-6026地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：地上建筑控制规模为22776.708平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源

总投资估算为255613万元，所需资金全部由北京市通州区

住房保障事务中心筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1 份，请项 目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特 殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

五、本批复有效期 2 年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

其中征地拆迁等费用22.5亿元！

周边即将迎来巨大改变，一大批住宅、学校、地铁，将在路上了！

2024年3月份，该项目已开始非宅签约！

不声不响的土桥中路棚户区弯道超车了！据了解，这个项目总投资25亿多，总的 建筑控制规模约24.5万平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、教育等。

真是 不错啊，又有一块被忽视的区域要棚改了，通州目前就在副中心全域大提升，一些边角地带通过棚改正在凤凰涅槃！

前段时间这一地块还进行了控规公示，没想到竟然还有棚改的事儿！

北京城市副中心0202街区FZX-0202-0209等地块

用地位置：通州区临河里街道，城市副中心0202街区。

用地四至：北至规划碧水公园，东至规划绿地，西至规划多功能用地，南至规划中学用地。

建设用地面积：约20.86公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约24.54万平方米（最终指标以审定方案为准）。

根据规划图则，FZX-0202-0213地块，看来是要建设回迁安置房！真是不错！

该地块规划中学用地2.92公顷，拟规划24班初中。紧急避难场所1处。能源站1座，建筑面积260平方米。

规划二类居住用地3.19公顷，局部高度36米。

幼儿园1处，建筑面积900平方米。

早前居民向通州区规划部门提问，获得惊人答复：

居民反馈意见2，关于公共交通设施问题：

项目周边居住人口众多，缺少公共交通设施，公交线路极少，且远期没有规划地铁线路，望增设地铁站，方便绿色出行。

我局意见：

项目距现状八通线土桥站轨道站点在1000米范围内，未来可能规划其他轨道线路，同时南侧规划有公交中心站1处，周边居民可通过共享单车、公交、地铁等方式，满足日常生活出行和接驳需求。

土桥附近虽然有八通线，但是距离砖厂村附近的自由筑、华远等项目距离确实不近！

早前M101-M104四线聚绿心，大闹通州城，然而M101改线了，而且占用了M104的部分路由，那么M104会不会避开绿心，而由玉桥东向土桥、张家湾一线进发呢？

或者还有别的新线路？如果那样，简直太棒了！

M104↑

M101↓

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