真的会重启涨价去库存吗？

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　　中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

　　 别闹了。

　　 昨天，备受关注的4月ZZJ会议召开。

　　 历年的4月会议都是重中之重，因为它起的是承上启下的作用，根据一季度开局的经济形势，判断下半年是延续还是调整之前的政策基调。

　　 而这次备受关注的就是楼市。

　　 大家都知道，4月中旬以来，小阳春没了，万科频频出险，各地楼市刺激政策开始密集，关于楼市的积极信息也在增多，我们在中产说里写过：

　　 、、。

　　 并认为最终要看4月会议有没有对房地产积极的表述。

　　 昨天，会议内容公布，果然有超预期政策，其中最引入瞩目的就是：

　　 重提消化存量住房。

　　 也就是去库存。

　　 因为这是继2016年再一次提出去库存的政策，这次楼市政策调整是方向性的，很多人包括一些房V都表示：

　　 这是要重启涨价去库存了。

　　 然而并非如此。

　　 为了验证之前的看法，顾不上假期玩耍，我一上午又撸了19份各大机构的研报，跟我们的思路一致：

　　 这不是方向性的改变，不是涨价去库存，政策并没有脱离防风险的范畴。

　　 当然，事实上是否会带来楼市价格某种程度上的回调还值得观察，但像2015年那一轮暴涨是不可能的。

　　 一个最明显的地方就在于，鼓吹涨价去库存的都没有好好看会议内容：

　　 关于楼市政策调整的所有篇幅，都是放在防风险离说的。

　　 重启涨价去库存，重拾全民炒房，单单不说还有没有炒的条件，跟政策要求都是南辕北辙，这是防风险还是扩大风险呢？

　　 其实，还是在去年经济工作会议里关于防风险的定调中，并没有方向性的改变。

　　 要搞清楚去库存，需要先厘清两个问题：

　　 为什么要去库存？怎么去库存？

　　 先来说第一个问题：

　　 去库存主要是为了防风险，防什么风险：

　　 楼市超调风险以及房企债务风险。

　　 上面说过了：4月中旬之后，基本可以判断小阳春熄火了，往年小阳春在房住不炒的高压之下还非常火爆，今年各地不遗余力的刺激，居然还能熄火。

　　 说明市场并不是没有需求 ，而是预期彻底改变，造成了市场超调。

　　 而市场超调带来的风险是一连串的：土地财政是其次，最直接的是房企债务风险，其中以最稳健的万科为代表，如果连中国最稳健的房企都扛不住，那风险已经非常大了。

　　 此前，化解房企的风险主要靠融资三支箭，去年房企座谈会上不少老总曾要求降价卖房，都没明确说法，这次在救房企方面：

　　 明显从融资端转向销售端，帮助房企去库存回血，同时提振市场预期。

　　 这才是这次会与关于房地产政策的真实意图。

　　 第二个问题，怎么去库存？

　　既然涨价去库存不可能，还能怎么去库存呢？

　　常规措施主要有三个，之前我们都提过：

　　 以旧换新、取消限购、新房降价。

　　 前两个基本可以确认了，只有新房降价目前还看不到迹象。

　　 按照我们之前的逻辑：

　　 政策底和价格底双底出现，楼市就可以触底复苏了。

　　 这些都是目前常规的政策，那么还有没有其他超预期的政策出台呢？

　　 在19份研报中，我就看到一份给出了超出这些常规手段的政策：

　　 而且还是怼天怼地的大招。

　　 什么招呢？