城里人买农村自建房如遇拆迁补偿款到底给谁？

在现实生活中，有些城里人因大城市的压力或者得知某处地方面临拆迁从而购买农村的自建房，那么当该地方面临拆迁时，补偿款是给城里的买房人还是村里的卖房人呢？下面就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

史律师解读

首先城里人的身份一定要明确，非本村集体经济组织成员是不能购买集体建设土地上的自建房屋的。因为这些土地和房屋是村集体经济组织的财产，必须按照相关法律法规规定，通过公开、公正、公平的方式进行分配和使用。但有些人在相关规定之前就已经购买并使用多年，依据当时的现有政策和规定，如遇征地拆迁时，该如何分配呢?

对于双方都属于同一集体经济组织成员的人，如果双方都是真实的意愿表示，一旦买卖合同成立，那么在征地拆迁过程中，拆迁款就直接归属于城里的买房人。

对于不属于同一集体经济组织的成员，在买卖合同成立后，没有办理相关手续合同也并未实际履行，那么在遇到征地拆迁过程中，拆迁款是直接归属于村里的卖房人。

对于不属于同一集体经济组织的成员，在买卖合同成立后，由于当时法律并无禁止非本村的人不能进行房屋转让，所以在根据当地现有的政策，满足相关的审批手续，并且合同已经实际履行，那么在遇到征地拆迁过程中，拆迁款也是属于城里的买房人。

对于不属于同一集体经济组织的成员，在买卖合同成立后，并没有获得相关部门的审批手续，但合同却早已实际履行多年，并且居住使用，在遇到征地拆迁过程中，拆迁款可以自行协商分配补偿款，如遇纠纷也可由人民法院进行裁判分配。

因此，在征地拆迁过程中，城里人买农村自建房后，遇到征地拆迁时，补偿款要综合考虑买房人的身份、合同是否成立以及是否办理相关审批手续，遇到纠纷要及时的通过法律途径来进行维权。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。