CRIC测评 | 红盘上新！压轴小高层，“极光天幕” 进阶东蠡湖理想生活坐标！

纵观无锡楼市，已深入弱复苏的新常态中。在房地产市场的更迭洗牌中，“产品力”化为“生命线”，成为开发企业跨越市场周期的法宝。因此，我们欣喜地发现，近年来，无锡出现一批静水深流的优质改善项目，在沉寂的市场中取得了令人瞩目的成绩。

位于无锡东蠡湖板块的【城湾】项目正是其中翘楚。23年10月，【城湾】首次开盘即为市场交出一份完美的答卷，荣获2023年无锡市区项目首开金额排行榜TOP10；并在近半年销售周期里持续热销，首期洋房产品提前进入清盘阶段，以实绩成为真流量红盘。在新的市场语境下，显出“吹尽狂沙始见金”的品格。

图：克而瑞发布榜单

【城湾】项目的红盘效应，不仅是购房者对产品的认可，更是对开发者专注品质，实践长期主义理念的回应。在【城湾】所呈现的价值矩阵中，不仅满足居住需求，更在空间考量、建筑审美、社区服务等方面提供了超越期望的体验，成为购房者心中理想居所的代表，为市场注入了一股积极的力量。

新品发布会现场图片

2024年4月29日，【城湾】新品发布会如期举行，建面约114-157㎡极光天幕小高层全新面市。把握不同于洋房的建筑业态特性，小高层产品极致升华“湖湾”价值，精心打磨产品的差异化价值，积极回馈市场期待。

新品发布会现场图片

NO.1

地段中见真章，进阶美好生活范本

【城湾】新品发布，备受市场瞩目。一方面，率先入局的洋房产品力有目共睹，此次小高层的产品力如何表现，让人十分好奇；另一方面，从城市运营的角度出发，在锡城 “理想宜居”大发展课题中深入思考，落地项目如何从解构资源价值，以多样的产品表现，进阶赋予高品质人居价值？【城湾】的小高层产品面市，再次城市人居课题交上一份出色答卷。

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三区汇芯，内环之中

具有国际视野的优质宜居之地

项目择址于经开区东蠡湖板块，依黄金主轴贡湖大道而生。众所周知，无锡主城经开、滨湖、梁溪三区凝聚经济、文化、自然等中心价值，占位一区已是上乘佳地，三区交汇愈加臻稀。

从发展的角度看，在百亿城市更新启动的契机中，这片底蕴深厚、融汇自然与繁华的土地，蕴含着城市未来新的生命力，使之成为具有国际视野的宜居之地，【城湾】在此格局中的地段价值不言而喻。

项目地段格局示意图

在交通方面，项目位于主城快速内环中，在周边形成三横两纵快速路，快速通达太湖大道、贡湖大道、蠡湖大道等主干道；同时地铁6号线（建设中）滨湖区政府站举步即达，一站换乘连接全城；地铁7号线（规划中）站点一路之隔，升级潜力巨大。

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湖湾之内，资源制胜

实现“湾居”价值闭环的理想住宅

54万方金城湾公园美湖微澜在望，与蠡湖国家湿地公园、金匮公园、尚贤河湿地公园、梁塘河湿地公园、仙蠡墩公园、无锡体育公园等诸多城市天然氧吧为邻，城芯 - 蠡湖 -【城湾】，此局蕴含的资源价值，不得不让研发者反复摩挲：须让建筑与大地的相辅相成，方能成器。

金城湾公园示意图-图片来源于网络

因此我们看到，【城湾】滨水洋房的“生活美学”，让“舒适居住”的具象，回归到“家”的美好意义上。而在小高层的建筑表达里，更强调居住中的韵律与节奏，与殊胜的资源环境直接发生联系，最终实现了“湾居”价值闭环。“豪宅”不足以形容【城湾】，因为她更有温度，更加人本。或者，我们可以称之为“理想住宅”。

项目效果图

NO.2

极天光幕小高层 诠释湖湾理想住宅

当人们生活在城市中央，自然风景即是心之所向，他们的日常、娱乐、休闲、甚至是思考、理想都将和山湖发生重要的关联，这种依赖可能是永远的。

在以“湖”为核心的片区，开发者发现，对公共自然资源的占有都是共性的，衡量资源的多少优劣失去了意义，如何最大化利用资源正是量化项目品质的重要指标。

因此，【城湾】以全新产品—18F极光天幕小高层规划，以温和嵌入环境的建筑尺度，建立起改善居住的高度时代，目的也是显性的，最大化享受“公园湖区”资源，以无界空间延伸生活的尺度，用艺术手笔将风景涵窗纳室，使之成为人生的底色，生活的底气。

项目效果图

【城湾】此次小高层产品共推出三种户型：

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精致户型「和光」

建筑面积约114㎡丨三室两厅两卫

建筑面积约114㎡户型示意图

最具性价比的实用性三居室

在产品内卷的时代，中小户型的设计创新主要体现在空间利用的合理化。建面约114㎡的户型，“十”字轴线布局代替“T”字型布局，餐客厅一体化，避免较长过道空间浪费面积；户型动静区域糅合，但各卧室空间互不打扰，私密性增强；

同时，三面南向的大开间，充分贯彻【城湾】“极天光幕”的产品价值理念；独立的入户玄关增强收纳功能，比较难得的是，此户型还设置了主卧套间，保证了居住的舒适度。

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全能户型「揽光」

建筑面积约134㎡丨四室两厅两卫

建筑面积约134㎡户型示意图

舒适改善的全能户型，深谙时下潮流审美

建面约134㎡的四房户型，是小高层的主力产品。户型全明通透，从人居动线的布局、空间的奢阔感、居住的舒适度、功能的完整性、不同家庭结构生活需求等多方面进行考量，最大限度不浪费任何面积。

客厅、餐厅、主卧等核心空间的尺度优渥，布局更加合理，是舒适改善家庭的首选；

此户型最吸睛的是超大开间设计，三卧室南向，宽幕客厅与跑道式双联阳台连通，空间开放感较强，保证了观景的视觉享受，不负外在环境的资源条件。

在厨房与餐厅的布局上更为合理，U型厨房+独立的餐厅空间，为当下流行的西厨岛台预留空间。

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奢适户型「鎏光」

建筑面积约157㎡丨四室两厅两卫

建筑面积约157㎡户型示意图

预设生活社交互动场景的高光户型

建面157㎡户型作为高端改善四房，开间进一步扩大、衍生社交空间、功能多变“X”空间、全屋飘窗、星级主卧等等设计都为生活延展出更多生活的可能。

超大的餐客厅空间，以一体化设计理念，将起居空间的动线融合， 形成超尺度全景家庭聚厅；宽绰的餐厅里充分预留双厨空间，可增设水饮区岛台，大大提高了家人成员之间的沟通互动，引发生活场景的质变；

南向三套房设计，主卧空间奢适度拉满， 每个次卧的空间把握也非常得体，还可根据生活需求灵活调整空间布局。

双联跑道式阳台设计广角视野，极致诠释“极光天幕”的震撼美景；卧室全飘窗设计，无限延伸视野。

NO.3

美好生活场景 演绎理想居住

【城湾】“家本位”的理想居住坚持了“产品为王”一贯理念，而小高层的产品进化，必能经得起市场的考验。

于是，我们看到，【城湾】以符合时代审美的现代典雅姿态，不偏不倚于城市中心之上。玻璃栏板+一体板+铝板+石材的考究设计质感历久弥新。深浅灰色叠加香槟金色的极简色彩美学塑造精致奢华氛围，以高级质感为东蠡湖生态优居板块呈现全新的视觉冲击。

再顾 【城湾】 产品力价值矩阵， 约30000㎡超尺度艺术品质花园社区，与外部城市绿地，沿河景观带以绿色呼应；超宽楼间距、酒店式入户大门及一轴、二环、八景布局......身在此中，就能感受到空间赋予的仪式感与艺术感；

项目实拍图

多元主题架空层泛会所，以共鸣生活的聚场，补足运动、健康、游乐的全龄社区分场景，延伸出有温度的社区；

项目效果图

全人车分流设计+单元门人脸识别等智慧应用场景，为社区安全高效运行保驾护航......

项目还自带建面约4000㎡潮向街区，涵盖吃喝玩乐一站式消费业态，打造便利生活圈，营造生活烟火气；理想居住场景从未如此清晰。

项目效果图

对于居住，不再是想象，不再是期望，现实、成熟、生活化是【城湾】的关键特性。据悉，小高层样板区将在5月下旬开放，届时以更具象化的场景体验，让消费者更加理性地选择自己真正的生活所需，心之所想。

项目鸟瞰图

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6、 不同楼栋展示效果以及吊顶效果不同，具体以实际交付为准；

7、项目交付后会所运营情况需开发商与全体业主协商后确定；

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