万科，大消息

作 者丨吴抒颖 冯典俊

编 辑丨张伟贤 陈思颖

4月29日，A股行情迎来大涨，各大指数持续走强。截至收盘，沪指涨0.79%，重回3100点站上年线；深成指涨2.22%，创业板指涨3.50%。沪深京三市成交额连续第二个交易日突破1万亿元。

北向资金全天净买入108.93亿元，其中沪股通净买入45.35亿元，深股通净买入63.58亿元。

房地产板块爆发，万科A涨停

板块上看，房地产板块爆发，带动建筑材料、家用轻工等板块上涨。汽车服务、互联网电商、电力设备等板块领涨。

地产板块全线上涨，万科A放量涨停，换手率超5%。万科境内债普遍上涨，“22万科04”涨超7%，“21万科04”涨超6%，“22万科06”涨6%，“20万科06”涨近5%，“20万科08”“22万科05”“21万科02”均涨超3%。

荣盛发展、华夏幸福、金地集团、大龙地产等十余股涨停。租购同权、物业管理、建设材料等与房地产相关的板块均上涨，世联行、德必集团等涨停。港股房地产板块也随之走强，港股世茂集团午后涨超57%，成交额超1亿港元。

消息面上，4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中明确，将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

穆迪再次下调万科评级

4月26日，境外评级机构穆迪再次下调了龙头房企万科的信用评级，由“Ba1”连续下调两级至“Ba3”。

针对穆迪的行为，万科回应21世纪经济报道记者称，对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

万科强调，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。

万科极力自救

在4月15日的投资者交流会上，万科管理层承认，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。与此同时，万科也已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

万科管理层称，万科将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案；其次是用足现有的各类融资工具，现已积极调集各一线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业化解风险的政策性融资工具。

万科管理层强调，今明两年债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。“万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。”

近期，市场传出万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。

万科方面对21世纪经济报道记者否认了以上消息，但同时回应称，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。

在极力自救的同时，万科销售额与市场趋势保持一致。据公告，2024年3月，万科实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比增长74.82%。

今年前3个月，万科累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。

SFC

本期编辑 江佩佩 实习生 苏锦宜

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