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房子是生活中必不可少之物，现代人对于买房的执念从古至今没有改变。古代人的“斯是陋室惟吾德馨”，到现代人的“凑齐6个钱包也要买一套房子”。唯一不同的就是古代人买房是为了居住，现代人买房除了居住，还会考虑一点就是房子能不能升值。就算是不升值也不希望自己的房子贬值，所以多数买房人都会问这样一个问题“到底什么样的房子最保值”。那么5年什么样的房子最“保值”？
其实针对未来房子的保值能力，房产界的大佬李嘉诚就曾经说过这样一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”看来李嘉诚认为的房子最保值的决定因素只有两个字，就是地段。也就是说未来五年内最保值的房子就是地段好的房子。
“买房买地段”这句话想必很多人都有听说过，不仅仅是李嘉诚一位房地产专家提过。其实一座城市的发展本身就是不均衡的，有些区域发展的好，自然就被称之为好地段，经济繁荣，配套齐全交通便利，买这里的房子不管是居住还是出租都不用太过担心。但是相比较地段差的房子就是指那些刚刚发展起来，交通条件和配套都不够完善，在这样的区域买房子，如果赌对了，房子能翻倍，如果5年内该区域没有发展起来，你的房子只能沦为纸上财富，卖都卖不出去。
那么什么样的房子才能称得上是地段比较好的房子呢？
给大家总结了几点：比如大城市的房子，市区的房子，都能称得上是地段好的房子。但是这种说法不全面，也不够具体。看地段最需要看重的是未来的发展状况。就拿大城市来说，你就能保证这个大城市未来就真的会更加富饶吗？只要是城市就有没落的可能性，不可只根据现状判断。在选地段的时候应该先估量这座城市未来的发展状况，要是未来的建设力度大，人口的增长率比较大，尤其是人口流入量多，那就说明这座城市是值得选择的。
其次就是城市内的地段，这主要就是看目标小区自身的位置是否繁华，还有就是未来周边的发展状况，要是能建学校，建个商场的话，所谓的保值就是疯狂增值了。所以说，地段好的房子才是“保值娇子”。
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