楼市消息，开始一个比一个炸裂！

房地产也搞起了拒绝中间商赚差价的行为，允许个人拿地建房卖房。

4月26日，浙江丽水拟出让微小宅地，个人可以独立或联合建房，建成后个人可办理产权证并且可以出售，

就和咱们从开发商手中买的商品房一样。说白了就是地方把之前整块出让的国有土地，拆分成多个小地块，让个人买地建房，个人即开发商，

比如，浙江丽水出让的这宗地块，原本占地16亩，愣是给拆分成六宗小地块，进行出让，每亩的起拍价大概在200万~300万元，

很明显这种操作无疑增加了卖地的繁杂流程，因为原本可以一次性出让的宅地，愣是操作成六次，

但也很无奈，因为房地产下行，新房卖不出去，开发商不愿意下场拿地了，然而地方又非常依赖土地财政，所以把大地块拆分成小地块，这样个人也有能力买得起，说白了就是化整为零，降低土地买卖门槛。

这真的是为了土地财政，什么办法都能想出来，

财政部数据显示，今年一季度国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%，

这个降幅看似不大，但要知道他的基数比较低，去年的卖地收入只有5.8万亿左右，而2021年的卖地收入可是8.7万亿左右，

所以土地收入已是连年下降，地方财政压力是相当的大

并且2024年的卖地模式已经做出了很大的调整，很多城市已经把压箱底的地块都拿出来拍卖了，但是整体卖地收入还是在下降。

特别是一些三四线城市更难，因为现在开发商拿地意愿本身就低，并且拿地方向也从三四线城市向一二线城市转移，

三四线城市宅地成交已经连续三年下降，并且2023年成交建面同比下降的三四线城市占比已经达到七成，

而2023年三四线城市总体的宅地成交面积和成交金额同比降幅也分别达到25%和19%，

所以三四线城市的财政压力是毋庸置疑的。浙江丽水搞出这样类似拼多多模式的拿地方式也就不奇怪了。

直接使购房者从买房变成了买地，地方剔除开发商中间赚差价，这种模式虽然没有直接对标开发商卖地，来的金额大，速度快，但是面对财政压力也顾不了那么多了，能卖出去总比不卖强，蚊子腿再小它也是肉。

并且浙江丽水出让的这宗地块，还是低容积率地块，容积率都在1.0以下，这肯定是奔着洋房别墅走的，

特别是去年自然资源部已经取消远郊住宅容积率1.0的限制，

这两件事情结合起来看，三四线城市搞这样的拼多多模式卖地，还是有一定市场空间的。

因为我们的卖地历程其实就是先买主城区，然后是辐射开发新区域，最后才是郊区，

所以现在郊区库存压力非常大，这个时候还按部就班的指望开发商大面积拿地肯定不现实，

与其这样不如把土地拆分开，鼓励民间资本入场，并且这些小资本相对来说也没有债务杠杆压力，项目也可以持续推进下去，所以还是有一定市场空间的，

但是这个空间主要还是针对于郊区和三四线城市，因为现在一二线城市主城区的好地块开发商还是在争抢的，地方也没有必要拆分来卖。民间小资本他也争夺不过开发商。

当然话又说过来，如果这种模式推广量较大的话，其实对于三四线城市洋房别墅冲击非常大，相当于市场引入了一批低成本的搅局者，

但这都是长期的事情了，因为现在地方城市已经处在一个困难的关卡，能解燃眉之急就已经不错了。