深业上城学府开发商：深业龙瑞地产游戏公司，物业公司：深业物业

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基础资料

开发商：深业龙瑞地产游戏公司

地址：深圳市龙华区民塘路白松三路交汇处临近深圳北站

占地面积：1.012万㎡

总建面：7.28万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：324套

面积：80㎡3房1卫99㎡3房2卫，119㎡4房2卫，140㎡4房3卫

车位比：370个1：1.13

梯户比：3梯6户

价格：限价8.05万/㎡

物业公司：深业物业

容积率：7.2

绿化：30%

交楼时间：2026年

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：79%

楼层高：2单元25层90米-1单元45层150米

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：深高北校（深圳高级中学北校区）

在售户型：

80㎡3房1卫80户

99㎡3房2卫160户

119㎡4房2卫42户

142㎡4房3卫42户

户型平面图

其中一单元是3梯6户，45F总高约150米，层高3.1米。

约80㎡三房一卫户型(80套)

约99㎡三房两卫A户型(80套)

约99㎡三房两卫B户型(40套)

约99㎡三房两卫C户型(40套)

二单元3梯4户，25F总高约90米，层高3.1米。

约119㎡四房两卫户型(42套)

约140㎡四房三卫户型(42套)

按8.05万的限价

高低楼层上下浮动15%来预估：

80平3房：550-740万；

99平3房：680-910万；

119平4房：810-1100万；

142㎡4房：970-1300万。

以上价格仅为预估，仅供参考，开盘估计也会有折扣！

80/99/119/142㎡朝向西南，视野基本能辐射学校---从分布图来看，你躺在床上，就能看到你家小孩在学校干啥

毕竟西边隔壁就是深高北，学校的建筑高度远远低于住宅

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深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，成就湾区未来枢纽超级坐标。项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域，周边高端写字楼集群，执领中轴城市财富高地

项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，附近是去年入市的中海学仕里。西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。

总部枢纽CBD 高效商务纵横全国】

2000亿打造深圳北商务枢纽总部，汇聚高端企业及上市公司总部

毗邻超级交通枢纽——深圳北站，珠三角2小时生活圈，全国说走就走

紧邻地铁4/5/6号线，全市繁华近在咫尺

都会文化四馆，九大主题公园，多元人文艺术美学，纳藏都市天际涵养

【中央车站区 活力总部价格洼地】

华南最大综合交通枢纽超级商务总部基地双重红利加持

占据核心区位，是香港和深圳臻稀价格洼地

龙华区域价值爆发式增长，中心区硬核资产当红不让

03交通配套

四轨三站：周边4、5、6、27（建设中）四地铁线路；深圳北站、红山站、民宝站（规划中）三站汇聚，坐拥中轴TOD城市范本。

三纵三横：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

高铁枢纽：接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），速抵香港西九龙、广州，高效往来湾区生活圈。

三条地铁市域通达，北站枢纽城间穿梭

距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。

地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达

等多条地铁线路，可实现从项目出发，约30分钟左右可达福田中心区、罗湖金三角、前海等区域。

公共交通方面，距离深圳北站交通枢纽步行10分钟，有多条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际。广深港高铁：

19分钟可至香港、29分钟至广州，尽享半小时湾区生活圈。一天可达17个城市，速达全国

另外向东侧步行10分还规划了27号线民宝站。27号线从雪象经龙华、西丽、科技园、后海至前海，沿途有不少核心地段。

05休闲•生态

华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

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周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园

06商业•配套

紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，延续华润置地万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，600米内还有缤果世界、汇徳购物中心周边汇聚红山6979、壹方里，华南首家Costco等商业旗舰，精彩生活即刻开启。

开车8-15分钟可达星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、星河ICO、壹方城等

项目配建两所万豪星级酒店，以超规格的四星级+五星级酒店服务，撬动人居的质感，定义上城生活的范本。

Luxury Collection豪华精选品牌（五星级酒店）

AC酒店（四星级酒店

07教育•医疗

「深业上城学府」的最大价值当属这个教育资源，房如其名称得上学府，是因为其正在深高北学区范围内，且正正在扩容校区旁，下楼即达。

下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。建校以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，稳坐龙华公办初中TOP1，坐拥家长放心的优质教育资源。

深高北学校办学规模是54班制的九年制学校，另外扩容校区预计提供小学学位1350个，初中学位750个。

深圳市第二儿童医院（建设中）：三甲儿童医院，可提供1500张床位，即将试运营。

新华医院（建设中）：三甲综合性医院，可提供2500张床位，即将试运营

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于1983年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务

深业钜献建面约80-142㎡人文雅宅，方正格局，全新空间样本。

项目择址北站中芯，约10万㎡静奢社区，坐瞰城市天际视野，以塔尖理享汇聚当下与未来，致敬世界悦己的你

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