刚刚公布，竞争激烈，最高溢价15.09%

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今天，杭州第四批5宗涉宅地集中出让，分别位于钱江世纪城、未科低碳社区、浦沿等板块。

丁兰新城核心低密度地块溢价15.09%成交

推窗可见桃花湖公园，邻居是丁桥天街商场，想要改善房的购房者注意了，丁兰新城上新了，还是核心区域的低密度地块，限价34370元/平方米。

今天出让的是丁桥单元JG0404-11地块，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃花湖公园站约600米，与桃花湖公园仅一路之隔。

地块容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4平方米。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平方米，精装限价34370元/平方米。

而西面一路之隔的赞成项目，容积率2.0限价32900元/平方米，北面的金茂项目，容积率1.1，限价47600元/平方米。

今天（4月29日）上午，最终中天、海威联合以95337万元拿下该地块，折合楼面价19527.47元/平方米，溢价率15.09%。

沿着丁城路一路往北，经过丁桥天街后，在丁城路环丁路口，西侧围墙后，就是丁桥单元JG0404-11地块（杭政储出[2024]40号）。

通过围墙缝隙可以看见，地块内现在是空地状态，在地块西北侧则正在进行施工。

这块地为什么是丁兰新城中低密度地块的“王炸”？地块东侧的桃花湖公园肯定是最大的加分项。

该地块和桃花湖公园就隔了一条马路。桃花湖公园占地约20万平方米，是杭州大城北地区最大的中央水景公园，是以桃文化为纽带、谱写爱情为主题的精致宋韵公园。

近年来，桃花湖公园还获得了2022年度杭州市建设工程西湖杯奖(优质工程)、浙江省二级旅游驿站、以及2023年度浙江省风景园林学会优秀园林工程施工类“金奖”等多个荣誉，可见其含金量之足。

桃花湖公园串联了大农港河及上塘河与半山国家森林公园、皋亭山风景区，形成“休闲金三角”，衔接了整个丁兰新城旅游带，使其成为了杭州城北后花园和丁兰新中心。公园里还拥有着桃花湖公园绿道，全长约4.4公里，可供区域居民清晨慢跑、傍晚漫步，依水而行，享受生态美景。

你们还记得龙湖丁桥杭州天街开业时，丁桥板块热闹的情景吗？

这座商业综合体，就在地块南边100米处，可以说，生活便利性和环境舒适度并存。

与此同时，地块周边拥有着多座商业综合体。往西500米为西子丁兰广场以及山姆会员商店，是居民出行购物娱乐的最佳去处。

距离地块600米处，就是地铁3号线桃花湖公园站，4站就能到达新天地，半小时可达武林广场，一条地铁还能直达西溪湿地。

周边配套也非常齐全，地块西南侧一路之隔，就是杭州采荷中学教育集团丁信校区，周边还分布着丁信小学、杭师大附属丁兰实验学校、采荷教育集团附属小学等多所优质学校，拥有着优质的主城教育资源。

此外，杭州市中医院丁桥分院可满足区域和周边居民的便捷就医，丁兰文体中心则成为了居民体育锻炼的好去处。

目前，板块内新房桃境满元里已经售罄；上城金茂府尚未首开，总价大约900-1700万元。

地块西侧紧邻的是赞成·学棠曼庐，项目为洋房+小高层，新房限价32900元/平方米，预计将于5月正式入市销售；地块北侧紧邻的便是杭地发展与中国金茂携手打造上城金茂府，也是低密度叠墅配置。

而在桃花湖公园的东侧，还有着桃華里大平层项目，这是由本土房企蓝城集团和国企杭地发展联袂打造的。

整体来看，板块内的供应还是比较充足，不过板块新盘的热销，可见地块所属区域，其颇受购房者们的青睐。

其实丁桥这样的板块，已经有大量住宅组团，入住居民也比较多，各项配套也进入成熟期：丁桥天街、山姆超市、西子丁兰广场等商业购物中心不断弥合板块配套短板，桃花湖公园号称板块内的“中央公园”，三甲医院、优质教育资源也纷纷落地，再加上地铁3号线，丁桥城市CBD格局不断提升，已经逐渐发展成为杭城又一个高品质改善区域，这将吸引全市改善购房者的热切目光。

建发以84.85亿元竞得巨幅地块未来科技城的重心要“南移”？

今天（4月29日），位于杭州城西未来科技城的杭政储出[2024]43号地块被杭州兆欣房地产有限公司（建发）竞得，成交总价848543万元，折合楼面价18389元/平方米，溢价率0%。

部分业内人士将这一地块的出让，视为未来科技城未来发展重心逐渐“南移”的象征。

43号地块是今年余杭区重点推出的地块之一，规划为低碳国际智慧社区，体量非常大，包含了多个子地块，出让面积244418平方米，建筑面积461981平方米，包含了住宅、商业等多重功能，地块的北侧是绿汀路，靠近未来科技城内的地铁换乘枢纽站——绿汀路地铁站。

从地块的功能分布来看，住宅占了大部分，3宗住宅功能的子地块容积率都在2.2以下，意味着这里未来住宅的建筑密度不会很高，且可能会有较多的房源户型面积较大，会将改善型需求的购房者视为目标客户，精装新房限价为36100元/平方米，和未来科技城内的其他一些同类楼盘持平。

由于地块的体量十分庞大，未来住宅项目亮相，将有大量的住宅房源入市，或将引起大量购房者对这一板块的关注，将大家对于未来科技城的关注点，从未来科技城核心区和云城一带，吸引到这里来，让这里成为未来科技城的楼市焦点。

而这一带，在杭州城市新中心的规划中，也是重要的组成部分，建设中的杭州国际体育中心、绿汀路地铁站上方的华润商业项目都在附近。

过去，未来科技城的发展中心基本在文一西路以北的创景路地铁站周边和围绕着杭州西站的云城一带，低碳国际智慧社区的推出，或将使未来科技城的发展中心日渐“南移”，来到绿汀路地铁站的周边。

这一地块的商业部分占比不高，未来这里居民的购物娱乐需求，还是得依靠不远处的华润商业项目，不过地块内部规划有文化活动中心、农贸市场等多种多样的配套设施，加上周边的浙大一院余杭院区等配套设施，未来居住在这里，生活还是挺便利。

如果想要入住杭州城市新中心，这一地块未来的动向值得购房者关注，选择余地也挺大。

绿城再出手，拿下钱江世纪城地块！

今天（4月29日），位于杭州萧山区世纪城核心区块宅地由杭州绿城宁欣置业有限公司（绿城）竞得，成交总价86655万元，折合楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%。

奥体板块是杭州明星板块之一，也是目前少数还要购房者拼社保买房的热门区域。

地块出让面积10577平方米，容积率2.5，建筑面积26442.5平方米。根据土地出让条件，开发商还需代建一处9班幼儿园。

地块位置图 图源：世纪城新闻中心

今天地块成功出让，意味着奥体板块将有新供应。不过这块地建筑面积较小，如果全部规划大户型，可能只有一百多套房源，未来有可能供不应求。

地块位于民祥路与皓月路交叉口，紧邻钱塘湾未来总部基地核心区。

根据规划，钱塘湾未来总部基地核心区定位“超级总部封面”，重点招引“三个500强”（世界500强、全国500强、浙江500强）集团总部及其核心功能总部等；启动区定位“高新总部名片”，重点招引行业龙头新星总部、高成长性总部等，打造集成电路、软件信息、绿色能源、纤维新材料、生物医用材料等5大标志产业链。

除了规划产业丰富，地块周边交通也相当便利——距离地铁6号线丰北站、2号线盈丰路站均在1公里内，西侧地铁15号线正在建设中，未来可直达钱江新城、滨江区和萧山城区。

图源：世纪城新闻中心

地块周边配套优越，距离在建杭州SKP高端商业综合体约300米，南侧已汇聚了望京商务中心、望朝中心、博地中心、大象国际中心、归谷国际中心等多个高端商业商务项目。

地块带装修限价4.6万/方，与板块在售新房项目限价一致。

周边在售的新房项目有建发中粮朗云，最近一次摇号中签率仅10%；另外已售罄的有绿城亚运村、中海潮展云起、月赋杭承府等等。

地块现场图

二手房方面，滨江北面不远的次新房滨江星翠澜庭有63套房源在售，挂牌单价5万-6.5万/方不等。

新房限价39000元/平方米！龙湖竞得浦沿宅地，溢价0.7%

今天（4月29日），位于杭州滨江区浦沿的宅地由宁波龙湖置业发展有限公司（龙湖）竞得，成交总价143486万元，折合楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%。

地块区位图

地块位于冠山路和信诚南路交叉口，出让面积32262平方米，容积率2.2，建筑面积70976.4平方米。周边主干道有彩虹快速路、时代大道和火炬大道等；地块最近的商场是滨江宝龙城，直线距离约2.6公里。

地块的劣势是目前尚无地铁覆盖，且相比滨江区的成熟区域，这里尚在开发建设中，城市界面一般。

地块实景图

地块一路之隔是去年7月18日出让的万科朗拾滨屿府，高层均价3.9万/方，与此次出让的浦沿地块限价一致。朗拾滨屿府最近一次摇号是4月10日，128套房源有59组购房家庭报名，中签率100%。

周边二手房情况可参考的是不远处的万科城市之光，中介平台显示该小区65套房源正在出售，均价约4.2万元/方。

浦沿是滨江区近几年新房供应的主力板块，且限价多在3.8-4万/方，相比5万/方左右的西兴板块，对想在滨江区置业的刚需更为友好。

从摇号中签率来看，浦沿板块较热门的项目是地铁盘，如均价4万/方的伟星滨望，中签率约36%；价格更贵一些的建发璞云（4.6万/方），中签率约13%。

上次底价成交的钱江新城二期本轮土拍一宗地块终止出让

钱江新城二期，是近期杭州楼市的一大热门板块，但是在上一批的土地出让中，这里的一宗地块却出现了底价成交的情况，让不少购房者感到十分意外。

昨天（4月28日），杭州市规划和自然资源局发布公告，同样位于钱江新城二期的杭政储出[2024]39号地块的国有建设用地使用权挂牌出让活动被终止。

杭政储出[2024]39号地块，出让面积46675平方米，容积率2.2，位于凤起东路与艮山东路之间。

这一地块所在的位置属钱江新城二期的核心区，靠近六堡地铁站，日常通勤相对便捷，三站地铁即可到达杭州IFC,北侧钱塘快速路作为东西向主干道，可快速连通市中心区域。

钱江新城二期区域内共有学校33所如贝赛斯国际学校、杭州高级中学（钱江校区）、钱江外国语学校、采荷二小等、天长小学观潮校区等优质校资，同时在建多学幼儿园、小学，提升教育品质。

商业方面，五堡总部超核项目出让后仅12天就公示了建设工程方案，涵盖写字楼、杭州书房、下沉广场、地下商业等建设内容，并与多个地铁出入口和连堡丰城出入口相衔接，打造未来总部湾与滨水新潮岸。

景观方面，杭州市本级海塘安澜工程（三堡至乔司段海塘）一期项目已经开工，未来将在钱江新城二期打造一条纵览江潮风光、体验缤纷生活的世界级滨水潮岸。

这样一条沿江带状综合体，将为市民创造一个亲近自然、可驻足观赏的文旅休闲空间，托出全新“城市阳台”，成为杭州的又一道靓丽风景线。

这一地块的精装新房上限均价为61500元/平方米，相比之下，地块的南侧潮映万象轩、潮映华岸府限价为65800元/平方米，西侧的绿城·芝澜月华轩、建发华发·江华玺云等一片新房限价均为66000元/平方米，这一地块还是有着一定的性价比优势。

后续这宗地块的动向，我们将持续关注。

橙柿互动·都市快报 记者 岳雁 黄煜轩 许晖