假如想到东京买房子

日本社会对于外国人在日本购买土地和房产是没有限制的，这个“没有限制”的核心，是不管你在日本有居住资格（中长期签证），还是没有居住资格，只要你有钱，理论上来说，就可以买。

关键是，日本宪法保障土地实行绝对的私有制，外国人在日本买了土地或房产，其产权属于“永久”拥有，可世代相传。

这几年，来日本买房的外国人不少，尤其是以中华圈的人为多。一方面，中华圈的人对于住宅有一种特殊的情怀，有没有多少存款无所谓，有没有豪宅才有所谓。另一方面，日本是一个离中华圈最近的发达国家，社会平和，环境优美，文化具有多样性，而且使用汉字，生活便捷。

上世纪80年代后期正是日本泡沫经济的最热期，当时日本社会曾出现过一个流行语，叫“億マンション”（1亿日元的公寓楼），也就是一套房子的售价超过了1亿日元（大约500万元人民币）。

对于日本来说，一亿日元买一套房子，已经是天花板。

东京的房价，曾经20多年没涨。

但是，1990年，日本泡沫经济崩溃，1亿日元的一套房子，到了1992年，已经变成了5000万日元，跌价一半。

从那个时候开始，一直到2010年，日本20余年间，房价一直是一个“死价”，没有变动过。

从2015年开始，东京房价开始出现上升，而上升的直接原因是，日本政府开始推行“观光立国”的政策，提出了一年要吸引3000万名海外游客的目标。于是，大量外国游客开始涌入日本，带动了酒店、商场等商业地产价格的上升，也因此推动了住宅土地价格的上升。

随后，日本一些房地产公司开始在大都市的市中心建设智能化、五星级服务管理的高层住宅“タワーマンション”（塔式公寓楼），于是，东京首都圈出现了“回归都心”的风潮，原来在一些郊区地带买了别墅居住的人们，发现实在太寂寞、生活与医疗实在太不方便，开始搬回东京市中心居住。这助推了东京市中心房价的上涨。

日本不动产经济研究所的调查称，2017年时，东京首都圈公寓楼的每户（二室一厅计算）的平均价格为5908万日元，比16年推高了418万日元，增幅7.6%。而东京市中心的平均价格为7089万日元（约325万元人民币），增幅为6.9%。

那时候，东京的房价是中国北上广深地区的近一半价格。

到2019年10月时，东京市中心每套公寓楼的价格已经涨到7849万日元（约360万元人民币）。而东京都的三个核心区——港区、中央区、涉谷区的房价，则超过了8000万日元。

我在疫情前陪同北京来的朋友去东京都港区的六本木看过房子，一套94平方米（室内实用面积，下同）的塔式公寓楼二手房，售价为1亿8000万日元（约825万元人民币），当时感觉已经是不可思议。但是，疫情结束后，在同一栋大楼里的一套85平方米的房子，已经涨到了4亿日元（约1832万元人民币），仅仅3年多，就涨了一倍。

而位于东京湾的丰州地区的塔式公寓楼，2017年花7000万日元（约320元人民币）买的一套房子，如今已经涨到了1亿5000万日元（约732万元人民币）。而今年1月开始正式入住的中央区晴海旗（奥运选手村）的公寓楼，面东京湾一套原价8000万日元的房子，一步到位涨到了1亿6000万日元。

东京晴海地区的塔式公寓楼群

这还不算高价，六本木地区新建成的“麻布台之丘”城市综合体，主楼最顶层的300平方米的房子（64层），每套售价达到200亿日元（约9.15亿元人民币），边上公寓楼的一套80平方米的房子，起价10亿日元（约4500万元人民币）。

日本不动产经济研究所称，东京的房价还没有涨到天花板，只要有房，就有人接盘。

黄金周期间，来东京看房的朋友不少，但房源很少，一犹豫，就会一下子卖没了。