公募REITS二级市场全线上涨！多只产品集中回复交易所反馈

《每日经济新闻》获悉，在多项利好政策发布、一季报也陆续完成披露的背景下，上周公募REITS二级市场全线上涨。

根据Wind数据，全市场已上市的35只产品中，有34只都现环比上涨，且涨幅超过5%的达到6只。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏中国交建高速REIT领涨，周内涨跌幅分别为5.77%、5.74%和5.56%。相比之下，上周只有一只产品在二级市场环比下跌，跌幅也在1%以内。

行业层面，近两周多单公募REITs集中回复了交易所的问询或反馈。例如4月23日，华夏特变电工新能源REIT答复上交所反馈；4月24日，招商公路高速公路REIT答复深交所问询；4月25日，华夏首创奥特莱斯REIT回复上交所反馈等。

政策方面，4月22日《人民日报》发布中国证监会党委理论学习中心组的文章，提到要加快推动制定不动产投资信托基金管理条例等法律法规，引发行业关注与热议。

多项利好政策之下，公募REITS全线上涨

4月19日，证监会发布了5项资本市场对港合作措施，拟总体参照两地股票和ETF互联互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通标的。就在同日，证监会又发布了《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

在多项利好政策加持、上周一季报也陆续完成披露的背景下，公募REITS二级市场几乎全线上涨。

来自中信建投和华泰证券的数据显示，截至4月26日，中证REITs（收盘）指数为811.69，较此前一周上涨1.99%。最近一周，公募REITs价格均上涨，产权类REITs上涨2.9%，经营权类REITs上涨2.8%。

所有子板块中，能源REITs涨幅最大、超过4.0%，环保REITs涨幅最小、为2.19%。具体而言，保租房、环保、高速、产业园、仓储、能源和消费类REITs平均涨幅分别为3.89%、2.19%、2.28%、3.11%、3.67%、4.19%和3.29%。

具体产品来方面，根据Wind数据，全市场已上市的35只产品中，有34只都出现环比上涨，并且涨幅超过5%的达到6只、上涨4%~5%的亦有9只，这是很长一段时间内不曾出现的“盛况”了。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏中国交建高速REIT领涨，周内涨跌幅分别为5.77%、5.74%和5.56%。

相比之下，上周只有一只产品在二级市场环比下跌，跌幅也在1%以内。

从流动性上来看，上周REITs总体成交活跃度上升，交通基础设施REITs成交额最大。

成交额方面，REITs周内总成交额为4.83亿元，环比前一周上升12.2%，产权和经营权成交额分别为2.56和2.27亿元，环比分别变化了25.1%和0.6%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.31亿元、0.94亿元、0.29亿元、0.56亿元、0.26亿元、1.34亿元、0.15亿元，环比分别变化了24.3%、-2.4%、4.8%、65.7%、-39.0%、17.3%和22.3%。其中，成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比27.7%。

近期多只产品回复反馈，监管发文强调推动制定REITs法律法规

近两周来，多只产品集中获得交易所的反馈，也有产品回复了几个月之前监管提出的问询。

例如，就在4月23日华夏特变电工新能源REIT答复上交所反馈；4月24日招商公路高速公路REIT回复深交所问询；4月25日华夏首创奥特莱斯REIT答复上交所反馈等。再把时间向前推，4月19日，中航易商仓储物流REIT和华泰紫金宝湾物流REIT也分别回复了今年1月交易所提出的反馈意见。

中信建投研报指出，近两周共5单REITs回复反馈，在审项目估值出现压降。“除华夏特变电工新能源REIT因评估外范围调整，估值微升0.58%外，其余4只REITs估值均出现下调，下调幅度在3.90%~15.16%。”

就在几天之前，中金联东科技创新产业园REIT、建信建融家园租赁住房REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT等3只产品集中获得上交所反馈。同日，华夏万纬仓储物流REIT也获深交所问询，引发行业关注。纵观这些反馈意见，可以看到都聚焦了底层资产估值的事项，包括对出租情况、租金水平以及现金流稳定性等维度的审慎考量等。

政策层面，有一个十分重要的动态是，4月22日《人民日报》发布中国证监会党委理论学习中心组的文章，提到要加快推动制定不动产投资信托基金管理条例等法律法规，相关进展也值得持续关注。