北京
上周五，我们的房地产上市公司们，在不断创新低之后，终于迎来了久违的大涨，房地产ETF更是大涨了4%。
这背后，很多人都在炒作一个消息，说中国版的量化宽松，也就是QE来了。大家都知道2008年金融危机，2020年新冠危机后，欧美都开启了QE，然后房价和股市都深V反转，所以很多人对此期待甚高，甚至有人认为我们的货币发行模式都转变了，未来要以国债为锚了。
其实，我们的确在二级市场上购买了国债，但是央行已经明确否认这是QE，我觉得和QE还是有差别的。
QE是在零利率之后，欧美发行的继续宽松的方式，我们当前利率还在中高位，完全用不上QE的，而且QE是直接在一级市场购买，相当于央行直接向市场投放基础货币，而我们在二级市场购买，和公开市场操作性质差不多，并不一定代表着宽松。
当然，无论如何，这几年我们利率是在一直走低的，而且根据CPI的水平看，未来还有很大的降息空间，当前主要是美国迟迟不降息，导致我们也不敢大幅降息。
所以，我认为当前楼市虽然不敢说见底，但是距离底部不远，今年大概率会见到底部，其标志就是房地产的成交量恢复增长，至于房价，想要回到历史高位的可能性基本为零，未来就是一个时间换空间的过程。能够用10年时间把泡沫抹平，就已经是成功的，而且可以说是奇迹，毕竟美国和日本都没有做到。
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