房子直降40%，业主要求退差价！2024年房市继续贬值潮？高层表态

房地产行业历经了20多年的繁荣时期，成为了造富的摇篮。回顾过去，无数人在房地产市场中实现了财富的飞跃，甚至有人仅凭购房便步入了财务自由的殿堂。自1998年《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布以来，住房需求如泉水般喷涌而出，推动房地产行业迈向了飞速发展的轨道，房价亦如脱缰之马，一路攀升。

数据显示，2000年时，我国的平均房价还仅为2000元/平方米，而现如今，已飙升至万元大关。这意味着，仅从数字上看，房价已翻了四番。若将目光投向一二线热门城市，房价的涨幅更是动人心魄，动辄达到十几倍，甚至几十倍。

这20年间的房价涨幅，无疑令人咋舌。投资房产所带来的回报率，远超银行的微薄利息和黄金的投资回报。黄金，这个传统上被视为避险保值的投资工具，在房产面前也黯然失色。举例来说，2000年在北京三环以35万购入的一套商品房，如今的市场价值早已突破千万。这笔财富，即便是以北京的高收入标准来衡量，也足以让许多人望尘莫及。

因此，受此影响，越来越多的人开始涌入房地产市场，炒房现象愈演愈烈。加之房价的持续上涨，使得许多人对房价下跌的信念动摇不已。在他们眼中，只要有资金，购房便是最稳妥的投资选择，甚至不惜举债购房。

近年来，房地产市场的风云变幻，房价走势出现了戏剧性的逆转，这标志着房地产行业的发展进入了新的历史阶段。自2020年起，随着楼市调控政策的持续收紧，整个房地产行业陷入了资金链的困境，许多房企因此陷入了困境。尤其是在“三条红线”和“限贷令”的双重压力下，房企的融资渠道受到了严重阻碍，迫使它们不得不依赖销售回款来维持运营。

过去，房企习惯于依赖高负债和高周转的经营模式来迅速扩张。然而，在当前融资受限、销售困难的背景下，这种经营模式已经难以为继。许多房企为了生存，不得不采取降价销售的策略。鉴于我国房价普遍偏高的现状，房价下跌的空间实际上相当大。虽然过去一年多各地都在出台救市政策，2024年以来更是加大了救市力度，但是依旧无法阻止房价的下跌。

确实，近两年来，绝大多数城市和地区的房价都出现了明显的下跌，尤其是人口流失严重的三四线城市，房价更是持续下跌，甚至陷入有价无市的困境。与此同时，一二线热点城市的房价也在不同程度上出现了下跌，尤其是郊区楼盘的价格跌幅尤为显著，普遍达到了30%左右。例如，武汉、青岛、郑州、石家庄、杭州、苏州等城市的房价均出现下跌，其中郑州东区的绿博片区房价较2017年高点几乎腰斩，部分楼盘的房价更是跌回了2017年的水平。武汉市蔡甸区的房价也在过去两年里大幅下跌，部分楼盘价格较最高点下跌了近40%。尽管目前主要是郊区楼盘价格跌幅较大，但随着开发商资金链的日益紧张，主城区楼盘价格也开始出现较大幅度的下跌。

在郑州一楼盘，房价在短短时间内从13000多元/平方米骤降至8900元/平方米。尽管这是以特价房形式推出的，但降价的事实无疑给购房者带来了沉重的打击。有一位粉丝，正是在降价前购入了这楼盘的房子，当时房价尚在12000元/平方米。然而，不到半个月的时间，房价就跳水至8900元/平方米，导致他购买的120平方米的房子瞬间蒸发了近40万元的价值。

在昆明的另一楼盘，降价幅度更是触目惊心，直接从16000元/平米跌至10000元/平米，降价幅度高达40%。这意味着，原本价值百万的房子，在短短几天内就贬值到了60万，这无疑让许多购房者难以接受。面对如此巨大的损失，许多高价购房的业主纷纷向开发商提出退房或退差价的要求。然而，开发商方面坚决拒绝了这些要求。毕竟，双方已经签订了购房合同，开发商并没有法律义务为购房者退房或退差价。

在这起退房退差价的风波中，购房者实际上并不占法理上的优势。毕竟，购房合同已经生效，受法律保护。值得深思的是，这次舆论却出奇地支持开发商。许多网友指出，房价下跌时购房者要求退房退差价，那么房价上涨时，为何不见购房者给开发商补差价呢？这其中的道理显而易见。尽管购房者难以接受短时间内上百万的房子就亏损了几十万的现实，但他们也知道自己在法律上并不站得住脚。

针对当前楼市的不景气，高层已明确表示

对于当下楼市救市政策的各种猜测，社会各界众说纷纭，有的期待继续加大救市力度，有的则呼吁加强监管。然而，住建部在近年内已多次重申：确保人人享有适宜的居住条件，推动房地产市场稳健前行。

一方面，坚守“房住不炒”的原则仍是楼市调控的根本，旨在确保楼市的健康与稳定；另一方面，强化保障性住房的建设。即便房价下探，对于低收入群体而言，购房仍是遥不可及的梦想，因此，增加保障性住房的供给显得尤为重要。同时，稳定租赁市场亦不容忽视。据统计，我国仍有2.2亿人选择租房生活，稳定租房机制，才能确保租赁市场的平稳运行。

综上所述，当前楼市政策的核心在于稳健，预示着未来房价不会出现剧烈波动。各位朋友，对于这样的政策走向，您有何高见呢？