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今天跟大家聊一下颐和公馆——4号线沿线的地铁盘，由中建三局和兴创打造。

小区品质非常高，户型涵盖72-222㎡两至四居，总价400-1200万，首付120万就可以买一个南北通透的两居，沿着4号线上班的刚需可以重点关注下。

项目进度：样板间已经开放，意向登记中，预计3月初开盘

基础信息

占地面积：4.6万平大兴颐和公馆售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）

建筑面积：9.2万平

容积率：2.0

户型：72m²两居、98m²三居、128-141-162-222㎡四居

价格：均价5.3-5.7万，开盘有优惠；总价约400万-1200万

楼栋：共计19栋（南区9栋，328户；北区10栋，424户）

楼层：8-11层

总户数：752户

开盘时间：预计2024年3月初

交房时间：预计2026年6月30日

02土拍回顾

颐和公馆是2023年第二轮供地中的项目，土拍当天的热度非常高，吸引了6家房企参与竞拍，一直竞到地价和现房面积上限，最终被中建三局+兴创联合体拿下。

成交价28.75亿，楼面价3.1万/㎡，期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡。开盘不会按照指导价买，目前开发商对外报价是5.3-5.7万/㎡，其余的优惠还没定。大兴颐和公馆售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）

这个项目分为南北两个地块，纯住宅用地，没有配建，地块形状比较规则，尤其南地块，面宽资源丰富，有利于做大面宽产品。

03 地段板块

颐和公馆位于大兴义和庄板块，五环至六环之间，更贴近六环的位置。客观讲，这个位置有些偏远，不能算好地段。

但是楼盘周边有地铁4号线，步行到义和庄站只有400多米，非常近，距离地铁这么近的新盘真的不多。

4号线可以直达西单、西直门、中关村等板块。不过郊区坐地铁有个痛点，那就是早晚高峰太挤，目前好像无解，要不先反方向坐两站？等19号线南延之后应该会好点吧。

从实地踩盘的感受来说，义和庄板块的城市界面还可以，最大的特点是很新。主要的道路都很平整，很干净。

地铁站周边的写字楼居多，盖得很高大上，比如恒大未来城、万科天地、泰禾中央广场等。但是入驻企业好像不多，据说这些写字楼刚开始对外招租。一层会有些简单的商业，比较冷清。

住宅主要分布在东边距离地铁站1公里的位置，几乎没有交通优势。这么看，颐和公馆算是板块的核心位置了，距离地铁、公园都很近。

04 产品分析

颐和公馆分为南北两个区，两个区体量差不多大。大兴颐和公馆售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）

北区户型偏刚需、刚改，一共10栋楼，424户，72-98-128㎡两至四居；

南区户型偏改善，一共9栋楼，328户，98-141-162-222㎡三至四居。

容积率2.0，8-11层，说是洋房社区有点不严谨；园林很精致，有水系，整体呈现新中式的风格，但是配了一个酒店风的大门，有点不搭。

具体户型和价格如下：

72㎡洋房两居，总价约400万，首套首付约120万，这个总价买临铁、一梯两户的两居，还是比较稀缺的。

从结构来看，这个两居设计值得一个高分。其余类似的户型要么是暗卫，要么厨房在缝里。颐和公馆同时解决了这两个问题，很难得。

而且客厅面宽给得很足，和98㎡户型一样，都是3.5米。硬要挑毛病的话，得房率不太高，不含赠送77.5%。没办法，小户型得房率天然就吃亏。

98㎡三居，总价约530万。大兴颐和公馆售楼处电话：400-876-5677接通后输入6789（营销中心）

这款是经典的三面宽户型，客厅和两个卧室朝南；餐客厨一体化设计，通透性很好。

无论边户还是中间户都可以做到全明，这是边户，中间户主卫开窗在北侧，采光会差点，不过没关系，卫生间更重要的是通风。

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