保利世博天悦售楼处（百度百科）世博天悦（官方网站）楼盘详情

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新房方面，保利世博天悦开盘房源291套，产品建面约170-400㎡，均价约16.8万/㎡总销售金额高达80.84亿！

保利世博天悦的热销，见证上海豪宅购买力的同时，也让更多很多人重新认识这个被雪藏多年的板块。

01

关于世博板块

前世今生

相信很多人对世博板块的印象，来自于2010年上海世博会。

世博会当初选址无疑是看中这个板块的地理位置，南靠三林，西邻前滩，对岸是黄浦和徐汇滨江，滨江土地资源优越。

板块内有一条具有历史意义的越江隧道——打浦路隧道，1971年6月通车，它也是中国水下第一条隧道。建成后的隧道只有来回两根车道，到了2000年以后拥堵情况每日剧增，2005年开始了全新的改造，建成了双向四车道一直延用至今。

世博板块的另一大标志，就是被拆除的上钢三厂。大部分的厂区就是位于现在的梅赛德斯文化中心和后滩公园的位置。当时最辉煌的时候，有将近两万名员工在这里工作。

熟知的“老破小”——上钢、上南新村，就是为了解决决职工的居住问题而建造的。在近40年的时间里，形成了一个大规模的居住社区。

时间来到2006年11月，上钢三厂16层办公楼被爆破拆除，原址成为了现在的后滩公园和世博园区。

如今，想要找到上钢三厂的历史印记，可以去看看世博大舞台，它就是原来上钢三厂的车间。

02

浦东世博板块

厚积薄发

那么，未来世博板块会有怎样的发展？

根据2035规划， 浦江两岸拥有两大CAZ 中央活动区：“外滩-陆家嘴-北外滩地区”“世博-前滩-徐汇滨江地区”。
如今的世博板块作为创新、文化和总部商务等全球城市功能的CAZ中央活动区，不仅包含金融商业，还具有文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心。世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等；B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

此外，交通也非常便利，板块内有两大越江大桥——南浦大桥和卢浦大桥，连接内环和南北高架。

除了打浦桥隧道之外，还新增了西藏南路隧道，直达市中心腹地。

区域内拥有4条轨交线路，分别是6号线、7号线、13号线和规划中的19号线。

公共配套能级也很高，世博文化公园是上海中心城区最大的公园绿地，规划建设面积约2平方公里，相当于8个延中绿地。公园由7个标志性地点组成，温室花园外，还有世博花园、江南园林经典申园、人造双子山、世界花艺园以及大歌剧院、国际马术中心等，其间由水系与森林进行缝合，形成有机整体。

03

10万/平米，新宅地出炉

冒出一个“山景房”？

目前，这块区域已经十几年没有新盘出现了！

好在2批次的土拍名单中，世博板块终于要迎来新项目了。

这宗新宅地，区位还不错！靠近7号线13号线的长青路地铁口，远一点还有8号线耀华路站。

出门转弯就是南北高架或打浦路隧道，自驾很便捷。

小区的北侧就是世博文化公园-双子山。

但是地块不太规则，而且体量比较小，预计在社区规划方面，很难有发挥的空间。而且这个小区有“硬伤”，南侧与动迁房相邻，未来开窗可能满眼都是“老房子”。北侧视野相对更好，可能未来可以直面世博文化公园-双子山，高区或许会成为稀缺的“山景房”？

另外，根据实探观察，由于地块隔着高架桥，未来肯定有噪音影响。

二手房方面，板块的房源以老破小为主，上钢新村、上南新村、昌里小区等，无不透露出年代感，次新小区极少。

目前老公房总价约150-300万左右，挂牌均价约5-6万/平米。

2002年的品质小区，上南花城挂牌均价约7-11万/平米。

就在本周，即将在5月出让的世博宅地公布,最新房地联动价为10万/㎡，装修标准要求不低于3000元/㎡。这个联动价比同为浦东内中环的新杨思·上园贵了1000元/㎡。

虽然这个区位的房子，体量不大，去化应该没什么问题，不过还是可以期待一下，能够在多年后等来一个品质开发商，做出全新"超规格"的好房子。

5月底见分晓！

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